▶ видео
Ооочень позитивно!
С Пяяятницей! 🥂
С Пяяятницей! 🥂
Просмотры: 22
Открытый канал
ID 71173534430617
Безопасно с Георгиевой | Право и недвижимость
Мой канал о том, как защитить свои права, деньги и имущество в самых разных жизненных ситуациях.
Здесь я простым языком разбираю различные судебные дела и реальные юридические риски.
Рассказываю, как безопасно покупать и продавать недвижимость, проверять объекты и собственников, распознавать опасные схемы и не допускать ошибок, которые могут стоить квартиры, денег и времени.
✍️ Подписывайтесь!
- Каналов в рубрике
- 7 244
- Место этого канала
- № 1 607
Аналитика канала
Дашборд
18 октября — 24 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
122
0,0 %
+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
328
22,3 %
было 457
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
27
43,8 %
было 52
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
41
15,9 %
было 35
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
33,4 %
4,6 п. п.
пунктир — было 28,8 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
8,23 %
3,1 п. п.
было 11,38 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
1,6
8,4 %
было 1,9
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
328просмотров за период 22,3 %
Средний охват поста — 41 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
8,23 %ER = реакции ÷ просмотры 3,1 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 11:14 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
Надо каким-то образом вернуться в свою форму! 😁
СРОЧНО!
Не жрать не получается!
🤣🤣🤣
СРОЧНО!
Не жрать не получается!
🤣🤣🤣
Просмотры: 18
Говорят, пошёл новый тренд: подростки ломают школьное имущество, снимают это на видео и выкладывают в соцсети 🤦♀️
Уж не знаю, что там за удовольствие от сломанных крючков, вешалок и школьной мебели, но фантазия у молодёжи, конечно, работает не в том (мягко скажем) направлении 🤣
У меня самой дети - мальчишки. Народ активный, изобретательный и местами слегка безответственный. 🤣
Так что я прекрасно понимаю, что дети иногда сначала делают, а потом думают.
И хорошо, если вообще думают!
Но тьфу-тьфу-тьфу, история с порчей чужого имущества нас миновала. И очень надеюсь, что так и останется 🙏
А вот как юрист хочу напомнить: детские шалости иногда заканчиваются совсем не детскими последствиями.
За испорченное школьное имущество могут потребовать возместить ущерб. И в зависимости от возраста ребёнка и обстоятельств отвечать за него могут и родители, и сами дети.
Родителей при наличии оснований могут привлечь к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по воспитанию.
А если речь идёт об умышленном уничтожении или повреждении имущества, при определённых обстоятельствах дело может дойти и до уголовной ответственности.
Всё будет зависеть от обстоятельств и размера ущерба.
💭 Сегодня как раз на эту тему дала комментарий "Москве 24":
https://www.m24.ru/articles/23102026/956127
И вот что думаю как мама: уследить за каждым шагом ребёнка невозможно. Особенно когда в голове ветер, друзья и желание снять что-нибудь "прикольное".
Но объяснять, что чужое имущество - не реквизит для набора просмотров, всё-таки надо.
Уж не знаю, что там за удовольствие от сломанных крючков, вешалок и школьной мебели, но фантазия у молодёжи, конечно, работает не в том (мягко скажем) направлении 🤣
У меня самой дети - мальчишки. Народ активный, изобретательный и местами слегка безответственный. 🤣
Так что я прекрасно понимаю, что дети иногда сначала делают, а потом думают.
И хорошо, если вообще думают!
Но тьфу-тьфу-тьфу, история с порчей чужого имущества нас миновала. И очень надеюсь, что так и останется 🙏
А вот как юрист хочу напомнить: детские шалости иногда заканчиваются совсем не детскими последствиями.
За испорченное школьное имущество могут потребовать возместить ущерб. И в зависимости от возраста ребёнка и обстоятельств отвечать за него могут и родители, и сами дети.
Родителей при наличии оснований могут привлечь к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по воспитанию.
А если речь идёт об умышленном уничтожении или повреждении имущества, при определённых обстоятельствах дело может дойти и до уголовной ответственности.
Всё будет зависеть от обстоятельств и размера ущерба.
💭 Сегодня как раз на эту тему дала комментарий "Москве 24":
https://www.m24.ru/articles/23102026/956127
И вот что думаю как мама: уследить за каждым шагом ребёнка невозможно. Особенно когда в голове ветер, друзья и желание снять что-нибудь "прикольное".
Но объяснять, что чужое имущество - не реквизит для набора просмотров, всё-таки надо.
Просмотры: 21
Получили наследство? Прекрасно!
А если это 1/6 доля в ТС?
А если таких ТС несколько?
Вот тут наследство превращается в головную боль 🤕
Сегодня взяла в работу это интересное дело.
Человек унаследовал 1/6 долю в нескольких автомобилях.
Формально он собственник.
Но машинами не может пользоваться, самостоятельно продать не может и спорит из-за компенсации с другими наследниками.
Те предлагают ему деньги, но сумма моего доверителя не устраивает.
И что делать? Идти в суд?
Можно.
Только сначала нужно понять, с чем именно туда идти и чего реально можно добиться.
Потому что суд - это не место, где достаточно просто прийти и сказать: "У меня есть доля, дайте мне компенсацию".
Прежде чем написать другому наследнику предложение о выплате компенсации нужно понять из чего она складывается.
Грамотно составить, обосновать сумму. Отправить.
Далее, если сумма компенсации не удовлетворит другую сторону, - готовить иск в суд.
Ну а там - судебное разбирательство со всеми прелестями правосудия ⚖️
Что делает юрист:
🔸Изучает документы и разобрирается в правах всех наследников.
🔸Определяет, есть ли вообще основания требовать денежную компенсацию за долю.
🔸Анализирует стоимость автомобилей и обоснованность суммы компенсации.
🔸Выбирает подходящий способ защиты прав своего доверителя и готовит доказательства.
🔸Оценивает судебную перспективу, возможные расходы и финансовые риски.
🔸И только потом начинает активные действия.
Почему такая последовательность важна?
1. Ошибка в оценке имущества может стоить клиенту денег.
2. Неверно выбранный способ защиты может привести к отказу в иске и к ссорам с другими наследниками.
А ещё судебный процесс — это время, экспертизы и дополнительные расходы, которые не всегда удаётся возместить.
Причём далеко не в каждой ситуации закон позволяет обязать других собственников выплатить компенсацию.
Поэтому нужно заранее разобраться, - есть ли смысл судиться.
Вот за что на самом деле платят юристу.
А не за количество напечатанных страниц.
Если вы получили наследство, но не можете договориться с другими наследниками о разделе имущества или размере компенсации, не торопитесь принимать предложенные условия.
Возможно, есть другие варианты решения вопроса. А возможно, судебный спор обойдётся дороже потенциальной выгоды. Это тоже важно выяснить заранее.
#наследство #спор #для #тс #суд #раздел #имущество
А если это 1/6 доля в ТС?
А если таких ТС несколько?
Вот тут наследство превращается в головную боль 🤕
Сегодня взяла в работу это интересное дело.
Человек унаследовал 1/6 долю в нескольких автомобилях.
Формально он собственник.
Но машинами не может пользоваться, самостоятельно продать не может и спорит из-за компенсации с другими наследниками.
Те предлагают ему деньги, но сумма моего доверителя не устраивает.
И что делать? Идти в суд?
Можно.
Только сначала нужно понять, с чем именно туда идти и чего реально можно добиться.
Потому что суд - это не место, где достаточно просто прийти и сказать: "У меня есть доля, дайте мне компенсацию".
Прежде чем написать другому наследнику предложение о выплате компенсации нужно понять из чего она складывается.
Грамотно составить, обосновать сумму. Отправить.
Далее, если сумма компенсации не удовлетворит другую сторону, - готовить иск в суд.
Ну а там - судебное разбирательство со всеми прелестями правосудия ⚖️
Что делает юрист:
🔸Изучает документы и разобрирается в правах всех наследников.
🔸Определяет, есть ли вообще основания требовать денежную компенсацию за долю.
🔸Анализирует стоимость автомобилей и обоснованность суммы компенсации.
🔸Выбирает подходящий способ защиты прав своего доверителя и готовит доказательства.
🔸Оценивает судебную перспективу, возможные расходы и финансовые риски.
🔸И только потом начинает активные действия.
Почему такая последовательность важна?
1. Ошибка в оценке имущества может стоить клиенту денег.
2. Неверно выбранный способ защиты может привести к отказу в иске и к ссорам с другими наследниками.
А ещё судебный процесс — это время, экспертизы и дополнительные расходы, которые не всегда удаётся возместить.
Причём далеко не в каждой ситуации закон позволяет обязать других собственников выплатить компенсацию.
Поэтому нужно заранее разобраться, - есть ли смысл судиться.
Вот за что на самом деле платят юристу.
А не за количество напечатанных страниц.
Если вы получили наследство, но не можете договориться с другими наследниками о разделе имущества или размере компенсации, не торопитесь принимать предложенные условия.
Возможно, есть другие варианты решения вопроса. А возможно, судебный спор обойдётся дороже потенциальной выгоды. Это тоже важно выяснить заранее.
#наследство #спор #для #тс #суд #раздел #имущество
Некоторые думают: "Что там сложного в работе юриста? За что им вообще такие деньги платят?"
Знакомо?
Со стороны действительно кажется: ну что там делает юрист?
👩💻 Сидит за компьютером, читает документы, что-то пишет, копирует и отправляет.
И за это нужно платить?
Тем более уже почти во все сферы нашей жизни пришёл ИИ 🤖
Но вот чего люди не видят:
🔸За одним договором могут стоять часы изучения документов, проверки фактов, поиска противоречий и оценки рисков.
🔸За одной консультацией - годы практики и умение увидеть проблему там, где человек даже не подозревает, что она есть.
🔸За одной исправленной строчкой - возможность избежать судебного спора, потери денег или обязательств, о которых вы даже не догадывались.
Юрист не просто читает то, что написано в договоре.
Юрист смотрит, что эти условия будут означать для вас, когда что-то пойдёт не так.
Кто будет платить?
Кто несёт ответственность?
Что произойдёт, если вторая сторона нарушит договорённости?
Можно ли будет защитить ваши интересы?
И самое важное - что нужно сделать сейчас, чтобы потом не пришлось годами разбираться с последствиями. И вкладывать 💰
Да, искусственный интеллект может написать договор.
Google может найти статью закона.
Но найти информацию и правильно применить её именно к вашей ситуации - две разные вещи.
Потому что ошибка в одном пункте договора иногда обходится дороже всей работы юриста.
И ещё:
Когда юрист хорошо сделал свою работу, клиент может даже не узнать, от каких проблем его уберегли.
Не случился суд.
Не потеряны деньги.
Не возник конфликт.
Не пришлось срочно искать выход из ситуации, которую можно было предусмотреть заранее.
И человеку кажется: "Ну и что такого сделал юрист?"
А в этом и заключается работа юриста. Сделать так, чтобы проблема, за решение которой вы потом заплатили бы гораздо больше, вообще не возникла.
Поэтому вы платите не за количество страниц и не за время, которое юрист провёл за компьютером.
Вы платите за знания, опыт, умение видеть последствия и решения, которые защищают ваши интересы.
И иногда самая дорогая юридическая ошибка начинается со слов: "Да зачем мне юрист? Тут же всё просто".
#юрист #услуги
"Открыл закон, почитал, написал бумажку. Я и сам так могу".
"Да сейчас ChatGPT любой договор составит за две минуты".
"Зачем мне юрист? Я в интернете всё найду".
"Юристы только деньги дерут. За пару страниц текста такие суммы просят!"
"Да там обычный договор. Что его проверять-то?"
Знакомо?
Со стороны действительно кажется: ну что там делает юрист?
👩💻 Сидит за компьютером, читает документы, что-то пишет, копирует и отправляет.
И за это нужно платить?
Тем более уже почти во все сферы нашей жизни пришёл ИИ 🤖
Но вот чего люди не видят:
🔸За одним договором могут стоять часы изучения документов, проверки фактов, поиска противоречий и оценки рисков.
🔸За одной консультацией - годы практики и умение увидеть проблему там, где человек даже не подозревает, что она есть.
🔸За одной исправленной строчкой - возможность избежать судебного спора, потери денег или обязательств, о которых вы даже не догадывались.
Юрист не просто читает то, что написано в договоре.
Юрист смотрит, что эти условия будут означать для вас, когда что-то пойдёт не так.
Кто будет платить?
Кто несёт ответственность?
Что произойдёт, если вторая сторона нарушит договорённости?
Можно ли будет защитить ваши интересы?
И самое важное - что нужно сделать сейчас, чтобы потом не пришлось годами разбираться с последствиями. И вкладывать 💰
Да, искусственный интеллект может написать договор.
Google может найти статью закона.
Но найти информацию и правильно применить её именно к вашей ситуации - две разные вещи.
Потому что ошибка в одном пункте договора иногда обходится дороже всей работы юриста.
И ещё:
Когда юрист хорошо сделал свою работу, клиент может даже не узнать, от каких проблем его уберегли.
Не случился суд.
Не потеряны деньги.
Не возник конфликт.
Не пришлось срочно искать выход из ситуации, которую можно было предусмотреть заранее.
И человеку кажется: "Ну и что такого сделал юрист?"
А в этом и заключается работа юриста. Сделать так, чтобы проблема, за решение которой вы потом заплатили бы гораздо больше, вообще не возникла.
Поэтому вы платите не за количество страниц и не за время, которое юрист провёл за компьютером.
Вы платите за знания, опыт, умение видеть последствия и решения, которые защищают ваши интересы.
И иногда самая дорогая юридическая ошибка начинается со слов: "Да зачем мне юрист? Тут же всё просто".
#юрист #услуги
🏠 ЭТОТ ДОМ НЕ ПРИШЛОСЬ БЫ СНОСИТЬ, ЕСЛИ БЫ……
ещё до начала строительства собственница разобралась, что именно можно строить на её земельном участке.
Но теперь вместо доходного объекта - решение суда о сносе и риск потерять вложенные миллионы.
И это реальная история из судебной практики Верховного суда РФ.
Что произошло?
В Сочи собственница участка с назначением ИЖС решила построить гостиницу.
Но вместо оформления разрешений на коммерческий объект пошла более простым путём: подала уведомление о строительстве обычного жилого дома.
В итоге на участке появилось трёхэтажное здание с шестью гостиничными номерами.
Казалось бы, земля в собственности, строение никому не мешает, угрозы жизни и здоровью людей нет.
Но администрация обратилась в суд с требованием снести постройку.
⚖️ И Верховный суд поддержал снос (Определение Верховного суда РФ от 11.11.2025 г. № 18-КГ25-341-К4, включённое в Обзор судебной практики № 3 (2026г.)).
❓Почему?
Потому что назначение участка - ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство.
А гостиница - это уже коммерческий объект, для которого действуют другие требования.
И здесь не работает аргумент:
Право собственности на землю не означает право строить на ней всё, что захочется.
Причём, в этом деле суд установил, что здание по своим конструктивным особенностям не может использоваться как индивидуальный жилой дом.
📌 А теперь самое важное:
Таких проблем можно избежать ещё ДО покупки участка и тем более до начала строительства.
Часто покупатель смотрит на площадь, расположение, коммуникации и цену.
Но не задаёт главный вопрос: "А то, что я задумал построить, здесь вообще разрешено?"
Ведь участок может идеально подходить по расположению, но совершенно не подходить под ваши планы.
Например, вы хотите построить гостевой комплекс, мини-гостиницу, магазин или несколько домов для сдачи. А разрешённое использование земли и градостроительные ограничения могут не позволять реализовать такой проект.
И тогда привлекательная покупка превращается в дорогостоящую проблему.
🔎 ЧЕМ Я МОГУ ПОМОЧЬ?
Если вы планируете приобрести участок под строительство, я помогу разобраться в важных вопросах ещё до сделки:
🔸Проверить категорию земли и вид разрешённого использования.
🔸Выяснить, что можно строить на конкретном участке с учётом градостроительных правил и ограничений.
🔸Обратить внимание на охранные зоны, обременения и другие обстоятельства, которые могут повлиять на строительство.
🔸Оценить, подходит ли участок под ваши цели, и при необходимости подключить профильных специалистов для проверки возможности реализации проекта.
🔸Подобрать землю не просто по цене и красивому расположению, а под то, что вы действительно хотите построить.
То есть могу помочь не купить землю, на которой ваши планы окажутся невозможными.
И поверьте, разобраться с ограничениями до покупки гораздо дешевле, чем потом судиться из-за уже построенного здания.
📩 Планируете покупать землю под дом, гостиницу или бизнес?
✍️Напишите мне.
Разберём, какой участок подойдёт под вашу задачу и на что обратить внимание до покупки.
#снос #ИЖС #участок #гостиница
ещё до начала строительства собственница разобралась, что именно можно строить на её земельном участке.
Но теперь вместо доходного объекта - решение суда о сносе и риск потерять вложенные миллионы.
И это реальная история из судебной практики Верховного суда РФ.
Что произошло?
В Сочи собственница участка с назначением ИЖС решила построить гостиницу.
Но вместо оформления разрешений на коммерческий объект пошла более простым путём: подала уведомление о строительстве обычного жилого дома.
В итоге на участке появилось трёхэтажное здание с шестью гостиничными номерами.
Казалось бы, земля в собственности, строение никому не мешает, угрозы жизни и здоровью людей нет.
Но администрация обратилась в суд с требованием снести постройку.
⚖️ И Верховный суд поддержал снос (Определение Верховного суда РФ от 11.11.2025 г. № 18-КГ25-341-К4, включённое в Обзор судебной практики № 3 (2026г.)).
❓Почему?
Потому что назначение участка - ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство.
А гостиница - это уже коммерческий объект, для которого действуют другие требования.
И здесь не работает аргумент:
"Это моя земля, что хочу, то и строю".
Право собственности на землю не означает право строить на ней всё, что захочется.
Причём, в этом деле суд установил, что здание по своим конструктивным особенностям не может использоваться как индивидуальный жилой дом.
📌 А теперь самое важное:
Таких проблем можно избежать ещё ДО покупки участка и тем более до начала строительства.
Часто покупатель смотрит на площадь, расположение, коммуникации и цену.
Но не задаёт главный вопрос: "А то, что я задумал построить, здесь вообще разрешено?"
Ведь участок может идеально подходить по расположению, но совершенно не подходить под ваши планы.
Например, вы хотите построить гостевой комплекс, мини-гостиницу, магазин или несколько домов для сдачи. А разрешённое использование земли и градостроительные ограничения могут не позволять реализовать такой проект.
И тогда привлекательная покупка превращается в дорогостоящую проблему.
🔎 ЧЕМ Я МОГУ ПОМОЧЬ?
Если вы планируете приобрести участок под строительство, я помогу разобраться в важных вопросах ещё до сделки:
🔸Проверить категорию земли и вид разрешённого использования.
🔸Выяснить, что можно строить на конкретном участке с учётом градостроительных правил и ограничений.
🔸Обратить внимание на охранные зоны, обременения и другие обстоятельства, которые могут повлиять на строительство.
🔸Оценить, подходит ли участок под ваши цели, и при необходимости подключить профильных специалистов для проверки возможности реализации проекта.
🔸Подобрать землю не просто по цене и красивому расположению, а под то, что вы действительно хотите построить.
То есть могу помочь не купить землю, на которой ваши планы окажутся невозможными.
И поверьте, разобраться с ограничениями до покупки гораздо дешевле, чем потом судиться из-за уже построенного здания.
📩 Планируете покупать землю под дом, гостиницу или бизнес?
✍️Напишите мне.
Разберём, какой участок подойдёт под вашу задачу и на что обратить внимание до покупки.
#снос #ИЖС #участок #гостиница
🌾 ЗЕМЛЯ — ТЕМ, КТО НА НЕЙ РАБОТАЕТ? НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ
Представьте ситуацию: фермер нашёл подходящий участок, планирует расширять хозяйство, вкладывается в землю.
Но на торги приходит крупная компания с гораздо большим бюджетом. И участок уходит к ней.
Знакомая для аграрного рынка история.
Теперь правила могут измениться.
Что предлагают?
🌱 1. Земля — действующим аграриям:
К специальным торгам хотят допускать только сельхозорганизации и фермерские хозяйства, получающие государственную поддержку.
То есть просто иметь деньги и желание арендовать участок будет недостаточно.
🌱 2. Малых фермеров защитят от крупных:
Если проведение аукциона инициирует малое сельхозпредприятие, участвовать в нём смогут только такие же малые хозяйства, отвечающие установленным требованиям.
Это может изменить ситуацию, когда небольшой фермер вынужден конкурировать за землю с агрохолдингом.
🌱 3. Землю нельзя будет взять ради перепродажи арендных прав:
Для участков, полученных по новому механизму, предусмотрены ограничения:
🔸нельзя передавать права аренды другим лицам;
🔸нельзя использовать арендные права в качестве залога;
🔸нельзя вносить их в уставный капитал;
🔸нельзя менять целевое назначение участка.
Срок аренды — до 5 лет.
✅ В ЧЁМ ПОЛЬЗА?
Если человек действительно занимается сельским хозяйством, ему нужна земля для производства, а не для перепродажи.
Соответственно, закон сведёт до минимума случайных участников торгов, у других фермеров будет больше возможностей получить участок и развивать хозяйство.
Кроме того, ограничение конкуренции с крупными компаниями может сдержать рост арендной платы на отдельных аукционах. Но гарантии низкой цены здесь нет.
⚠️ А ТЕПЕРЬ НЮАНСЫ, О КОТОРЫХ НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ:
Первый — господдержка становится пропуском на специальные торги.
А что делать фермеру, который годами обрабатывает землю, платит налоги, но не получает субсидий?
По новому механизму он может не стать участником торгов.
Получается, фактическая работа на земле и право участвовать в таких торгах — не всегда одно и то же.
Второй — аренда всего до пяти лет.
Для выращивания однолетних культур это одна история. А если речь о многолетних насаждениях, мелиорации, строительстве инфраструктуры?
Вложения могут окупаться гораздо дольше.
И здесь главный вопрос не только в том, как получить землю, но и в том, успеет ли хозяйство вернуть вложенные деньги.
Кстати, 5-летний срок для этого механизма предусмотрен и сейчас. Это не новая льгота.
Третий — ограничения на аренду могут усложнить развитие бизнеса.
Например, арендные права нельзя будет передать в залог при привлечении финансирования или переоформить на другое лицо в рамках изменения структуры бизнеса.
Для хозяйства, которое планирует расти, это существенный момент.
❗ И САМОЕ ВАЖНОЕ:
Изменения затрагивают специальный порядок предоставления государственных и муниципальных участков.
Обычные торги и другие законные способы получения сельхозземель сохраняются.
Частные земельные участки эта инициатива напрямую не затрагивает.
📍ВЫВОД:
Государство хочет дать больше возможностей тем, кто действительно выращивает продукцию, а не просто участвует в земельных торгах.
Но здесь есть тонкая грань.
Важно, чтобы защита действующих фермеров не превратилась в препятствие для тех, кто только начинает сельхозбизнес или развивается без господдержки.
А тем, кто уже планирует брать сельхозземлю в аренду, стоит заранее обратить внимание на три вещи: наличие господдержки, статус малого предприятия и экономику проекта с учётом срока аренды и ограничений.
Пока это только законопроект. Если его примут в нынешней редакции, новые нормы начнут действовать с 1 сентября 2027 года.
#фермеры #земля #сельхоз
Представьте ситуацию: фермер нашёл подходящий участок, планирует расширять хозяйство, вкладывается в землю.
Но на торги приходит крупная компания с гораздо большим бюджетом. И участок уходит к ней.
Знакомая для аграрного рынка история.
Теперь правила могут измениться.
📌 19 октября в Госдуму внесли законопроект № 13704-9, который предлагает ограничить круг участников отдельных аукционов по аренде государственных и муниципальных сельхозземель.
Что предлагают?
🌱 1. Земля — действующим аграриям:
К специальным торгам хотят допускать только сельхозорганизации и фермерские хозяйства, получающие государственную поддержку.
То есть просто иметь деньги и желание арендовать участок будет недостаточно.
🌱 2. Малых фермеров защитят от крупных:
Если проведение аукциона инициирует малое сельхозпредприятие, участвовать в нём смогут только такие же малые хозяйства, отвечающие установленным требованиям.
Это может изменить ситуацию, когда небольшой фермер вынужден конкурировать за землю с агрохолдингом.
🌱 3. Землю нельзя будет взять ради перепродажи арендных прав:
Для участков, полученных по новому механизму, предусмотрены ограничения:
🔸нельзя передавать права аренды другим лицам;
🔸нельзя использовать арендные права в качестве залога;
🔸нельзя вносить их в уставный капитал;
🔸нельзя менять целевое назначение участка.
Срок аренды — до 5 лет.
✅ В ЧЁМ ПОЛЬЗА?
Если человек действительно занимается сельским хозяйством, ему нужна земля для производства, а не для перепродажи.
Соответственно, закон сведёт до минимума случайных участников торгов, у других фермеров будет больше возможностей получить участок и развивать хозяйство.
Кроме того, ограничение конкуренции с крупными компаниями может сдержать рост арендной платы на отдельных аукционах. Но гарантии низкой цены здесь нет.
⚠️ А ТЕПЕРЬ НЮАНСЫ, О КОТОРЫХ НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ:
Первый — господдержка становится пропуском на специальные торги.
А что делать фермеру, который годами обрабатывает землю, платит налоги, но не получает субсидий?
По новому механизму он может не стать участником торгов.
Получается, фактическая работа на земле и право участвовать в таких торгах — не всегда одно и то же.
Второй — аренда всего до пяти лет.
Для выращивания однолетних культур это одна история. А если речь о многолетних насаждениях, мелиорации, строительстве инфраструктуры?
Вложения могут окупаться гораздо дольше.
И здесь главный вопрос не только в том, как получить землю, но и в том, успеет ли хозяйство вернуть вложенные деньги.
Кстати, 5-летний срок для этого механизма предусмотрен и сейчас. Это не новая льгота.
Третий — ограничения на аренду могут усложнить развитие бизнеса.
Например, арендные права нельзя будет передать в залог при привлечении финансирования или переоформить на другое лицо в рамках изменения структуры бизнеса.
Для хозяйства, которое планирует расти, это существенный момент.
❗ И САМОЕ ВАЖНОЕ:
Изменения затрагивают специальный порядок предоставления государственных и муниципальных участков.
Обычные торги и другие законные способы получения сельхозземель сохраняются.
Частные земельные участки эта инициатива напрямую не затрагивает.
📍ВЫВОД:
Государство хочет дать больше возможностей тем, кто действительно выращивает продукцию, а не просто участвует в земельных торгах.
Но здесь есть тонкая грань.
Важно, чтобы защита действующих фермеров не превратилась в препятствие для тех, кто только начинает сельхозбизнес или развивается без господдержки.
А тем, кто уже планирует брать сельхозземлю в аренду, стоит заранее обратить внимание на три вещи: наличие господдержки, статус малого предприятия и экономику проекта с учётом срока аренды и ограничений.
Пока это только законопроект. Если его примут в нынешней редакции, новые нормы начнут действовать с 1 сентября 2027 года.
#фермеры #земля #сельхоз
☝️☝️☝️
🎵 Кстати, в одну из глав книги я включила строчки из песни "Вместе мы" группы 5sta Family.
Написала правообладателю, чтобы получить разрешение на цитирование.
Мне ответили. Правда, попросили указать предполагаемый тираж книги.
А я пока сама ещё не знаю 🙈
Потом озвучат условия.
Так что несколько строчек из песни превращаются в отдельную историю с переговорами.
Чем все закончится - обязательно расскажу! 😉
🎵 Кстати, в одну из глав книги я включила строчки из песни "Вместе мы" группы 5sta Family.
Написала правообладателю, чтобы получить разрешение на цитирование.
Мне ответили. Правда, попросили указать предполагаемый тираж книги.
А я пока сама ещё не знаю 🙈
Потом озвучат условия.
Так что несколько строчек из песни превращаются в отдельную историю с переговорами.
Чем все закончится - обязательно расскажу! 😉
📖 Пишу книгу (многие уже знают):
"Мама сегодня не придёт".
Остаются последние главы и мне интересно ваше мнение - какими событиями закончить?
У главной героини (Алины Воронцовой) есть семья, любимые дети, муж, мама, работа, планы на будущее.
И вдруг одна-единственная сделка с её же недвижимостью переворачивает её жизнь.
Суды. Приговор. СИЗО. Колония.
Всего один год лишения свободы.
Казалось бы, что такое год? Пережить, вернуться домой и жить дальше.
Но за этот год Алина Воронцова успела познакомиться с совершенно другим миром.
Тюремные законы, запреты, карцеры, бесконечные этапы и судебная система, над абсурдом которой она научилась откровенно издеваться.
Она встретила людей, с которыми на свободе никогда бы не пересеклась. Столкнулась с предательством, пережила потери и смерть.
И даже встретила человека по другую сторону решётки - с четырнадцатью судимостями!
(Но вместе они не останутся.
Он умрёт, так как я не вижу будущего у этой пары).
За этот год Алина научилась жить по совершенно другим правилам. Разбираться в людях, находить выход из невероятных ситуаций, бороться с системой её же методами и даже получать удовольствие от собственного противостояния ей.
И вот срок заканчивается.
За воротами её ждут мама, муж, дети.
Казалось бы, самое страшное позади.
Осталось вернуться домой.
Но куда именно она возвращается?
И кем?
Может ли женщина, которая за один год увидела столько человеческой жестокости, предательства, нелепости и одновременно настоящей взаимовыручки, быть прежней?
А что, если она сама больше не хочет быть прежней?
А если муж ждёт знакомую ему жену, дети - привычную маму, а возвращается женщина, которая теперь совсем иначе смотрит на жизнь?
Или, наоборот, именно этот год заставит её понять, насколько дорога ей семья и как глупо мы порой тратим собственную свободу?
ПРЕДЛАГАЮ ВАМ поразмышлять над финалом.
И ещё вопрос: что бы вы написали в последней строке этой книги?
Мне интересны ваши самые неожиданные версии 🙏
Хочу узнать, какой конец придумали бы вы?
#книга
"Мама сегодня не придёт".
Остаются последние главы и мне интересно ваше мнение - какими событиями закончить?
У главной героини (Алины Воронцовой) есть семья, любимые дети, муж, мама, работа, планы на будущее.
И вдруг одна-единственная сделка с её же недвижимостью переворачивает её жизнь.
Суды. Приговор. СИЗО. Колония.
Всего один год лишения свободы.
Казалось бы, что такое год? Пережить, вернуться домой и жить дальше.
Но за этот год Алина Воронцова успела познакомиться с совершенно другим миром.
Тюремные законы, запреты, карцеры, бесконечные этапы и судебная система, над абсурдом которой она научилась откровенно издеваться.
Она встретила людей, с которыми на свободе никогда бы не пересеклась. Столкнулась с предательством, пережила потери и смерть.
И даже встретила человека по другую сторону решётки - с четырнадцатью судимостями!
(Но вместе они не останутся.
Он умрёт, так как я не вижу будущего у этой пары).
За этот год Алина научилась жить по совершенно другим правилам. Разбираться в людях, находить выход из невероятных ситуаций, бороться с системой её же методами и даже получать удовольствие от собственного противостояния ей.
И вот срок заканчивается.
За воротами её ждут мама, муж, дети.
Казалось бы, самое страшное позади.
Осталось вернуться домой.
Но куда именно она возвращается?
И кем?
Может ли женщина, которая за один год увидела столько человеческой жестокости, предательства, нелепости и одновременно настоящей взаимовыручки, быть прежней?
А что, если она сама больше не хочет быть прежней?
А если муж ждёт знакомую ему жену, дети - привычную маму, а возвращается женщина, которая теперь совсем иначе смотрит на жизнь?
Или, наоборот, именно этот год заставит её понять, насколько дорога ей семья и как глупо мы порой тратим собственную свободу?
ПРЕДЛАГАЮ ВАМ поразмышлять над финалом.
И ещё вопрос: что бы вы написали в последней строке этой книги?
Мне интересны ваши самые неожиданные версии 🙏
Хочу узнать, какой конец придумали бы вы?
#книга
🔐 Пароль от компьютера стал причиной судебного спора.
Кто победил?
Сотрудница получила требование предоставить пароль от служебного компьютера во время больничного.
Работодателю нужно было организовать рабочее место для новых специалистов.
Женщина посчитала требование незаконным и обратилась в суд.
⚖️ Но суды поддержали работодателя:
📄 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.07.2026 по делу № 88-20666/2026.
Почему?
🔸Компьютер принадлежит организации, а не сотруднице.
🔸Техника предоставлена исключительно для выполнения рабочих обязанностей.
🔸Работодатель ранее рекомендовал сотрудникам не устанавливать пароли, чтобы рабочие места были доступны при необходимости.
🔸Установленный пароль мешал организации использовать собственное имущество.
👉 Что полезно знать работодателям и сотрудникам?
🔸Если вы работодатель:
▫️Закрепите правила использования рабочих компьютеров и доступа к ним во внутренних документах.
▫️Заранее продумайте, как сотрудники смогут получить доступ к нужной рабочей информации в отсутствие коллег.
▫️Организуйте доступ через IT-специалистов, не создавая рисков для информационной безопасности.
Если вы сотрудник:
▫️Помните: служебный компьютер — имущество работодателя.
▫️Не используйте рабочую технику для хранения личных паролей и конфиденциальной информации.
▫️Если работодатель запрашивает пароль, уточните, какой именно доступ ему нужен и как безопасно его предоставить.
❗ Важный нюанс: это решение не означает, что работодатель вправе требовать любые ваши пароли, в том числе от личной почты и аккаунтов. Суд оценивал конкретную ситуацию со служебным компьютером.
📌 Вывод: больничный освобождает от выполнения рабочих обязанностей, но сам по себе не лишает работодателя права организовать доступ к принадлежащему ему оборудованию.
💭 А как считаете вы: должен ли работодатель иметь доступ к рабочему компьютеру сотрудника в любой момент? Или это уже нарушение личных границ?
💭 Делитесь мнением в комментариях.
#трудовыеспоры #трудовоеправо #судебнаяпрактика
Кто победил?
Сотрудница получила требование предоставить пароль от служебного компьютера во время больничного.
Работодателю нужно было организовать рабочее место для новых специалистов.
Женщина посчитала требование незаконным и обратилась в суд.
⚖️ Но суды поддержали работодателя:
📄 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.07.2026 по делу № 88-20666/2026.
Почему?
🔸Компьютер принадлежит организации, а не сотруднице.
🔸Техника предоставлена исключительно для выполнения рабочих обязанностей.
🔸Работодатель ранее рекомендовал сотрудникам не устанавливать пароли, чтобы рабочие места были доступны при необходимости.
🔸Установленный пароль мешал организации использовать собственное имущество.
👉 Что полезно знать работодателям и сотрудникам?
🔸Если вы работодатель:
▫️Закрепите правила использования рабочих компьютеров и доступа к ним во внутренних документах.
▫️Заранее продумайте, как сотрудники смогут получить доступ к нужной рабочей информации в отсутствие коллег.
▫️Организуйте доступ через IT-специалистов, не создавая рисков для информационной безопасности.
Если вы сотрудник:
▫️Помните: служебный компьютер — имущество работодателя.
▫️Не используйте рабочую технику для хранения личных паролей и конфиденциальной информации.
▫️Если работодатель запрашивает пароль, уточните, какой именно доступ ему нужен и как безопасно его предоставить.
❗ Важный нюанс: это решение не означает, что работодатель вправе требовать любые ваши пароли, в том числе от личной почты и аккаунтов. Суд оценивал конкретную ситуацию со служебным компьютером.
📌 Вывод: больничный освобождает от выполнения рабочих обязанностей, но сам по себе не лишает работодателя права организовать доступ к принадлежащему ему оборудованию.
💭 А как считаете вы: должен ли работодатель иметь доступ к рабочему компьютеру сотрудника в любой момент? Или это уже нарушение личных границ?
💭 Делитесь мнением в комментариях.
#трудовыеспоры #трудовоеправо #судебнаяпрактика
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…