ЭКОНОМИСТ | ФИНАНСОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Помогаю купить недвижимость для жизни или инвестиций без ошибок и переплат: ✅анализирую вашу ситуацию ✅рассчитываю доходность ✅подбираю ликвидный объект ✅помогаю с ипотекой и страховкой на лучших для вас условиях 🌐Работаю с клиентами из любого региона 📞 Запишись на бесплатную консультацию +79884600915
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.262▼ 0,4 %−1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.175▼ 37,8 %было 297
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.96▼ 32,0 %было 149
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 18,7 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 13,4 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.58▼ 21,4 %было 74
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.22,3 %▼ 6,0 п. п.пунктир — было 28,2 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.54,86 %▲ 4,7 п. п.
было 50,17 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,4▼ 20,9 %было 0,6
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−1подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 25 окт 2026−2 самая большая убыль · 26 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
175просмотров за период▼ 37,8 %
Средний охват поста — 58 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
54,86 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 4,7 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 15:15 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Знаете это чувство, когда в пятницу вечером составляешь грандиозный список на выходные? — Разобрать шкаф. — Погулять два часа. — Почитать ту самую книгу. — Приготовить что-то новое.
А потом наступает суббота, и ты лежишь на диване, смотришь в потолок и думаешь: «А может, и так нормально?» 😂
Вот у меня сейчас именно так. В планах было много всего. А по факту — есть кофе, плед и желание ничего не решать хотя бы до обеда.
И знаете, я думаю, что это тоже план. Просто без списка.
Главное — не корить себя за то, что не успела всё, что придумала. Выходные для того и нужны, чтобы иногда просто ничего не делать.
А у вас как? Планы реализовались или тоже сегодня выбираете между диваном и подвигом? 👇😁
❗️❗️Сегодня, 23 октября, состоялось заседание Банка России по ключевой ставке. И это событие, которое напрямую касается каждого, кто планирует покупку недвижимости или уже имеет ипотеку.
Главное: ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Это уже вторая пауза подряд.
Почему так? Причины, которые называют аналитики, очень показательные: • Инфляция не сдаётся: устойчивый рост цен остаётся высоким, около 5–6% в пересчёте на год, в основном из-за ситуации с топливом и повышения тарифов ЖКХ. • Инфляционные ожидания: население по-прежнему ждёт роста цен, хотя в октябре они немного и снизились (с 14,2% до 13,2%). • Бюджетный импульс: в конце года ожидается значительный приток денег в экономику из бюджета, что также может подогревать спрос и цены. Что это значит для рынка недвижимости и ипотеки?
Если коротко — быстрых изменений ждать не стоит. Ставки по рыночной ипотеке остаются высокими (в регионах средняя уже выше 17%). Пока ключевая ставка не начнёт устойчиво снижаться, а это, по прогнозам, может произойти не раньше следующего года, доступность жилья по рыночным программам будет оставаться низкой.
Эксперты сходятся во мнении, что значимый сдвиг на рынке возможен только при ключевой ставке около 10%, когда ипотека опустится до 14–15%. Пока же рынок живёт за счёт льготных программ и рассрочек.
Впереди ещё два заседания в этом году. Многие аналитики не ждут снижения и в декабре, допуская, что пауза может затянуться.
Так что сейчас — время спокойно считать, взвешивать и искать выгодные условия по действующим программам, не ожидая, что деньги внезапно подешевеют.
КАК ВЫТОРГОВАТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ СКИДКУ У ЗАСТРОЙЩИКА? 🤫🔥
Спрос на новостройки сейчас просел, и девелоперы наконец-то готовы идти на уступки. Это значит, что пришло время не просто покупать, а торговаться.
Я как экономист очень люблю такие периоды — когда можно спокойно сесть за стол переговоров и сэкономить пару сотен тысяч, а то и миллионов.
Вот моя шпаргалка базовых правил торга с «отделом продаж», чтобы уйти с ключами по адекватной цене 👇
1️⃣ Ищите «неидеальные» лоты 🎯 Сначала вам всегда предложат то, что нужно продать быстрее всего. Спросите менеджера: есть ли похожие планировки на других этажах? И вот где реально дают скидки: 🔹 Первый и последний этажи. 🔹 Боковые и угловые квартиры (меньше солнца, риски продувания). 🔹 Второй этаж прямо над входной группой (шум, мало света). 🔹 Квартиры рядом с лифтом. 🔹 И неочевидное: 13-й этаж или квартира с номером 13. Суеверия покупателей — отличный повод для застройщика сделать скидку 😉
2️⃣ Просите больше, чем квартиру 🚗 Если вам нужно машиноместо (ММ) — используйте это как рычаг! Скажите: «Готова взять квартиру и паркинг прямо сейчас, но только если сделаете скидку на жильё». Застройщикам выгодно продать всё сразу.
3️⃣ Изучаем конкурентов 🕵️♀️ Если в районе есть другие ЖК — обязательно сходите туда. Сравните цены и условия. Когда будете торговаться, у вас появится железный аргумент: «А вот у соседей за эти деньги метраж больше». Это отличный рычаг давления.
4️⃣ Честность — тоже оружие 🤝 Скажите менеджеру прямо: «Проект и район нравятся, но бюджет ограничен». Иногда менеджеры могут выбить для вас индивидуальные условия «по-человечески», если у отдела есть такие ресурсы. Плюс будет, если покажете более дешевые варианты конкурентов.
5️⃣ Откажитесь от отделки 🛠️ Если в ЖК есть лоты без отделки, уточните, какая будет скидка при отказе от комплектации. Подходит для собственного проживания, когда вы точно знаете, каким бывает «ремонт от застройщика», и планируете делать всё под себя.
6️⃣ Тайминг и способ оплаты 📅 Самые удачные моменты для просьбы о скидке: 🔹 Конец месяца, квартала или года — менеджерам нужно закрывать план. 🔹 Несезон. 🔹 Полная оплата наличными или ипотека (застройщик получает деньги сразу от банка) — за это тоже дают индивидуальные скидки.
И помните: если проект не супер-популярный и продажи идут вяло — застройщик почти наверняка согласится на дополнительный бонус, лишь бы не замораживать деньги в квадратных метрах.
💌 Сохраняйте пост в закладки, чтобы не потерять перед походом в отдел продаж!
А вы умеете торговаться или стесняетесь? Делитесь в комментариях 👇
