#налоговый_дайджест

НДФЛ при продаже земельного участка

ФНС России в письме от 25.09.2026 № БС-29-11/2692@ разъяснила, как определить срок нахождения в собственности налогоплательщика земельного участка, образованного в результате раздела.

Освобождение дохода физлица от обложения НДФЛ зависит от периода нахождения имущества в собственности. Так, доход от продажи объектов недвижимого имущества освобождается от налогообложения при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (в общем случае — 5 лет).

Срок владения новым земельным участком, полученным путем раздела исходного земельного участка, следует определять с даты государственной регистрации права собственности на этот новый участок. Исключением с 01.01.2024 являются земельные участки, образованные в результате раздела или перераспределения исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд. В отношении таких участков в минимальный предельный срок владения включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого был образован новый земельный участок.

При продаже земельного участка, находившегося в собственности налогоплательщика менее установленного срока, возникает обязанность декларирования дохода.