▎Самые доступные квартиры в Воронеже — в домах 1960-х годов
На вторичном рынке Воронежа дешевле всего обходится квадратный метр в домах, построенных в 1964–1971 годах. По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в таких квартирах он стоит в среднем 97,9 тыс. рублей. Средняя площадь жилья — 40,3 кв. м.
Для сравнения, квадратный метр в домах 2011–2020 годов стоит в среднем 133,5 тыс. рублей, а в зданиях 2021–2026 годов — 135,3 тыс. рублей. То есть новое жильё заметно дороже, хотя цена квартиры целиком зависит ещё и от её площади, состояния и расположения.
▎Покупатели присматриваются и к новостройкам, и к советским домам
Более половины квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Воронежа, — 53% — находятся в домах, построенных в 2011–2026 годах. Интерес к самым новым из них в августе вырос на 48% по сравнению с августом прошлого года. К квартирам в домах 2011–2020 годов интерес увеличился на 15%.
Но жильё советской постройки тоже востребовано. На обновлённые дома 1972–1991 годов приходится 16% предложения, тогда как доля обращений по ним составляет 20%. За год интерес к таким квартирам вырос на 25%. Это может говорить о привлекательности районов, где уже есть сложившаяся инфраструктура.
Важно: рост интереса — это не то же самое, что рост числа сделок. Он показывает, что покупатели чаще обращают внимание на жильё определённого типа, но сам по себе не означает, что все эти квартиры продаются.
▎Вторичный рынок снова привлекает покупателей
По словам Сергея Еремкина из «Авито Недвижимости», за первые восемь месяцев 2026 года число договоров купли-продажи вторичного жилья выросло на 21% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Покупатели сравнивают квартиры не только по цене и площади, но и по планировке, состоянию дома и удобству района.
При выборе жилья стоит проверять документы и заранее уточнять условия сделки. Если речь идёт об аренде, в договоре важно зафиксировать размер и порядок оплаты, коммунальные расходы, правила возврата залога и срок предупреждения о расторжении. До подписания нужно проверить документы собственника или доверенность представителя, а состояние квартиры и находящиеся в ней вещи перечислить в акте приёма-передачи.
Что это значит для покупателя: старый дом не обязательно означает невыгодную покупку — цена за квадратный метр может быть значительно ниже. Но сравнивать варианты только по цене нельзя: важны состояние квартиры и здания, планировка, район и дополнительные расходы.
Реклама. Подумайте, где хранить сбережения: изучите условия Яндекс.Сейвов и подписки Финуслуг. Если рассматриваете инвестиции на платформе БКС, ознакомьтесь с тарифами, правилами и рисками: стоимость вложений может как вырасти, так и снизиться, а возврат первоначальной суммы не гарантирован. Не принимайте финансовые решения только на основании рекламного сообщения.
👉МаркетПлейс ФинУслуги
👉Открыть Вклад в Яндекс.Сейвы
👉Инвестировать с БКС
Экономический Блог ВК
На вторичном рынке Воронежа дешевле всего обходится квадратный метр в домах, построенных в 1964–1971 годах. По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в таких квартирах он стоит в среднем 97,9 тыс. рублей. Средняя площадь жилья — 40,3 кв. м.
Для сравнения, квадратный метр в домах 2011–2020 годов стоит в среднем 133,5 тыс. рублей, а в зданиях 2021–2026 годов — 135,3 тыс. рублей. То есть новое жильё заметно дороже, хотя цена квартиры целиком зависит ещё и от её площади, состояния и расположения.
▎Покупатели присматриваются и к новостройкам, и к советским домам
Более половины квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Воронежа, — 53% — находятся в домах, построенных в 2011–2026 годах. Интерес к самым новым из них в августе вырос на 48% по сравнению с августом прошлого года. К квартирам в домах 2011–2020 годов интерес увеличился на 15%.
Но жильё советской постройки тоже востребовано. На обновлённые дома 1972–1991 годов приходится 16% предложения, тогда как доля обращений по ним составляет 20%. За год интерес к таким квартирам вырос на 25%. Это может говорить о привлекательности районов, где уже есть сложившаяся инфраструктура.
Важно: рост интереса — это не то же самое, что рост числа сделок. Он показывает, что покупатели чаще обращают внимание на жильё определённого типа, но сам по себе не означает, что все эти квартиры продаются.
▎Вторичный рынок снова привлекает покупателей
По словам Сергея Еремкина из «Авито Недвижимости», за первые восемь месяцев 2026 года число договоров купли-продажи вторичного жилья выросло на 21% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Покупатели сравнивают квартиры не только по цене и площади, но и по планировке, состоянию дома и удобству района.
При выборе жилья стоит проверять документы и заранее уточнять условия сделки. Если речь идёт об аренде, в договоре важно зафиксировать размер и порядок оплаты, коммунальные расходы, правила возврата залога и срок предупреждения о расторжении. До подписания нужно проверить документы собственника или доверенность представителя, а состояние квартиры и находящиеся в ней вещи перечислить в акте приёма-передачи.
Что это значит для покупателя: старый дом не обязательно означает невыгодную покупку — цена за квадратный метр может быть значительно ниже. Но сравнивать варианты только по цене нельзя: важны состояние квартиры и здания, планировка, район и дополнительные расходы.
Реклама. Подумайте, где хранить сбережения: изучите условия Яндекс.Сейвов и подписки Финуслуг. Если рассматриваете инвестиции на платформе БКС, ознакомьтесь с тарифами, правилами и рисками: стоимость вложений может как вырасти, так и снизиться, а возврат первоначальной суммы не гарантирован. Не принимайте финансовые решения только на основании рекламного сообщения.
👉МаркетПлейс ФинУслуги
👉Открыть Вклад в Яндекс.Сейвы
👉Инвестировать с БКС
Экономический Блог ВК
Рекламный пост
Просмотры: 15