4. КАЖДАЯ ЧЕТВЕРТАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СВЯЗАНА СО СТРЕССОВЫМИ АКТИВАМИ

Факт. По предварительным данным Nikoliers, за девять месяцев объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент составил 840 млрд руб. — на 1% меньше, чем годом ранее. Без земли и девелоперских площадок вложения достигли 559 млрд руб., снизившись на 2,4%.

На стрессовые сделки — торги, продажу имущества ради погашения долгов и реализацию конфискованных активов — пришлось 229 млрд руб., или 27,2% вложений. Две трети этой суммы сформировал складской сегмент, прежде всего продажа бывших активов Raven Russia.

Инвестиции в офисы снизились на 33%, до 208 млрд руб.; в склады выросли на 95%, до 184 млрд руб.; в торговую недвижимость — на 30%, до 115 млрд руб. Крупные единичные сделки заметно влияют на эти показатели.

Почему это важно. Почти неизменный общий объем инвестиций не означает равномерной устойчивости рынка. Значительная часть капитала направляется в активы, продаваемые под давлением финансовых обстоятельств.

Влияние. Покупатели могут рассчитывать на дисконт, но принимают повышенные юридические, технические и арендные риски. Банкам и инвесторам необходимо отделять восстановление реального спроса от перераспределения крупных проблемных портфелей. Владельцам коммерческих объектов становится сложнее продавать активы без стабильного арендного потока.

Источник: ПРАЙМ со ссылкой на Nikoliers, 1 октября

СТРОИТЕЛЬСТВО, ДЕВЕЛОПЕРЫ И СТАВКИ

Новой значимой общероссийской статистики по вводу жилья, строительным запускам, разрешениям и наполнению эскроу-счетов за отчетный период не опубликовано.

Ключевая ставка Банка России на 2 октября составляет 14%. Следующее заседание назначено на 23 октября. Массового изменения рыночных ипотечных ставок крупнейшими банками за сутки не объявлено. Банк России · Календарь заседаний

ГЛАВНЫЙ ВЫВОД ДНЯ

Сентябрьская ипотечная статистика завышена срочным оформлением семейной ипотеки по прежним правилам. С октября рынок входит в более жесткий режим: массовому покупателю новостроек стало сложнее получить доступный кредит, а готовое жилье усиливает позиции за счет меньшей цены и возможности торга. В коммерческой недвижимости объем вложений формально стабилен, но его поддерживают крупные стрессовые сделки, а не широкое восстановление инвестиционного спроса.

НА ЧТО СМОТРЕТЬ ДАЛЬШЕ

выдачи семейной ипотеки в первые недели октября;

долю одобрений и отказы семьям с одним и двумя детьми;

скидки и рассрочки застройщиков после сентябрьского всплеска продаж;

переток покупателей в «новую вторичку» и ИЖС;

изменение предложения и размера торга на вторичном рынке;

прохождение налогового законопроекта Минфина;

инвестиции в коммерческую недвижимость без крупнейших стрессовых сделок;

ставки рыночной ипотеки и данные по инфляции перед заседанием ЦБ 23 октября.