Почему это важно. Финансовое напряжение распространяется по всей строительной цепочке. Даже устойчивый девелопер может столкнуться с остановкой работ из-за банкротства генподрядчика или поставщика.

Влияние. Деньги покупателей новостроек защищены эскроу-счетами, однако риск переноса сроков сохраняется. Застройщикам придется создавать резервы и быстрее заменять подрядчиков, банкам — усиливать строительный мониторинг, покупателям и агентствам — проверять не только бренд девелопера, но и фактические темпы работ.

Источник: РБК со ссылкой на «Контур.Фокус» и «Коммерсантъ», 25 сентября

4. ОБСУЖДАЕТСЯ ЕДИНЫЙ РЕЕСТР РИЕЛТОРОВ

Факт. Торгово-промышленная палата сформировала рабочую группу по созданию единого реестра агентств недвижимости и аттестованных специалистов. Предлагается включать в профиль квалификацию, опыт и деловую репутацию, а также предоставить участникам доступ к части сведений ЕГРН.

Это пока концепция: законопроект не внесен, реестр не создан, запрета на работу незарегистрированных риелторов нет.

Почему это важно. В случае реализации инициатива может впервые установить единые требования к квалификации и прозрачности посредников на рынке недвижимости.

Влияние. Крупные и профессиональные агентства могут получить конкурентное преимущество и расширенный доступ к данным. Частным брокерам, вероятно, потребуется подтверждение квалификации. До появления законопроекта менять бизнес-процессы преждевременно, но агентствам стоит следить за требованиями к аттестации и раскрытию информации.

Источник: РБК, 25 сентября

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Новой общероссийской статистики по офисам, складам и торговым центрам за сутки не опубликовано. Из крупных сделок выделяется аренда около 8,75 тыс. кв. м в московском бизнес-центре «Лефорт» структурой, связанной с Ростехом. Информация основана на данных консультантов и официально сторонами не подтверждена, поэтому ее нельзя считать самостоятельным признаком восстановления офисного спроса. «Ведомости», 25 сентября

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК, СТАВКИ И БАНКИ

Свежей надежной общероссийской статистики по ценам и зарегистрированным сделкам на вторичном рынке за последние сутки нет.

Ключевая ставка Банка России остается на уровне 14%, следующее заседание назначено на 23 октября. Массового пересмотра рыночных ипотечных ставок крупнейшие банки за сутки не объявили. Банк России · Календарь заседаний

ГЛАВНЫЙ ВЫВОД ДНЯ

Изменение семейной ипотеки резко сужает доступность льготного кредита для семей с одним и двумя детьми — основной аудитории массовых новостроек. Реформа проводится на фоне слабой распроданности 34,7 млн кв. м строящегося жилья и роста банкротств в строительной цепочке. После краткого всплеска сделок перед 1 октября рынок, вероятно, столкнется с охлаждением спроса, усилением скидок и перетоком части покупателей во вторичное жилье, ИЖС и аренду.

НА ЧТО СМОТРЕТЬ ДАЛЬШЕ

успеют ли банки заключить уже одобренные договоры до 1 октября;

объем заявок и сделок в первые недели после изменения семейной ипотеки;

дополнительные разъяснения о 15-летнем сроке субсидирования;

скидки и рассрочки в проектах с низкой распроданностью;

наполнение эскроу-счетов и переносы новых запусков;

банкротства именно жилищных застройщиков отдельно от подрядчиков;

переток спроса на вторичный рынок, ИЖС и аренду;

подготовку законопроекта о реестре риелторов;

реакцию банковских ставок на инфляцию перед заседанием ЦБ 23 октября.