В 16 городах-миллионниках количество ПВЗ выросло только на 12% против…

В 16 городах-миллионниках количество ПВЗ выросло только на 12% против 38% годом ранее. Участники рынка связывают замедление с насыщением крупных городов, ростом аренды и оплаты труда, а также снижением доходности отдельных точек.

Почему это важно. ПВЗ были одним из наиболее быстрорастущих источников спроса на небольшие помещения первых этажей. Замедление их экспансии ограничит поглощение новых коммерческих площадей.

Влияние. Владельцам помещений станет сложнее рассчитывать на постоянный приток арендаторов из электронной торговли. Наиболее уязвимы объекты с высокой ставкой и несколькими конкурирующими ПВЗ поблизости. Для арендаторов усиливаются возможности торга, а девелоперам жилых комплексов важно не завышать планируемую долю помещений под пункты выдачи.

Источник: «Коммерсантъ», 11 сентября

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК И ДРУГИЕ СЕГМЕНТЫ

Новой надежной общероссийской статистики по зарегистрированным сделкам и ценам вторичного жилья, вводу и запускам строительства, офисам, складам и торговым центрам за отчетный период не опубликовано. Крупнейшие банки после решения ЦБ пока не объявили массового изменения ипотечных ставок. Утвержденных поправок к семейной ипотеке также нет.

ГЛАВНЫЙ ВЫВОД ДНЯ

Пауза Банка России означает продление периода дорогого финансирования. Быстрого восстановления рыночной ипотеки и массового спроса ждать не приходится. При этом цены могут не снижаться вслед за продажами: девелоперы сокращают доступное предложение и используют рассрочки, а коммерческий рынок постепенно теряет прежние быстрорастущие категории арендаторов.

НА ЧТО СМОТРЕТЬ ДАЛЬШЕ

первые изменения ипотечных ставок банков после решения ЦБ;

фактические скидки и рассрочки в новостройках;

утверждение правил рассрочки и учета долгов покупателей;

наполнение эскроу-счетов при падении продаж;

официальные параметры семейной ипотеки;

сентябрьские сделки на вторичном рынке;

закрытия и переносы ПВЗ в насыщенных локациях;

данные ЦБ об инфляции перед заседанием 23 октября.