РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ

Аналитическая справка за 11–12 сентября 2026 года

Главное событие — Банк России остановил цикл снижения ключевой ставки. Это уменьшает вероятность быстрого удешевления рыночной ипотеки. Новых общероссийских данных по вторичному рынку, строительству и инвестициям в коммерческую недвижимость немного.

1. БАНК РОССИИ СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 14%

Факт. 11 сентября Банк России впервые с апреля 2025 года не стал снижать ставку, сохранив ее на уровне 14%. Регулятор сообщил об усилении ценового давления: устойчивый рост цен оценивается в 5–6% в годовом выражении, годовая инфляция на 7 сентября — в 6,3%.

ЦБ повысил оценку проинфляционных рисков и ожидает инфляцию в пределах 6–7% по итогам 2026 года. Следующее заседание состоится 23 октября.

Почему это важно. Пауза показывает, что дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики может идти медленнее, чем рассчитывали участники рынка. Стоимость длинных кредитов для покупателей и девелоперов останется высокой.

Влияние. Средние рыночные ипотечные ставки сейчас находятся около 18,7%. Опрошенные РБК аналитики ожидают их сохранения либо снижения не более чем на 0,2–0,3 процентного пункта в ближайший месяц — это прогноз, а не объявленное решение банков. Массового восстановления покупательской способности на вторичном рынке пока не ожидается; новостройки продолжат зависеть от льготных программ, скидок и рассрочек.

Решение Банка России, 11 сентября · Оценка последствий для ипотеки — РБК

2. ПРОДАЖИ МАССОВЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ УПАЛИ ДО МИНИМУМА С 2017 ГОДА

Факт. По данным «Метриума», в августе в московских новостройках массового сегмента зарегистрировано около 900 ДДУ — на 27% меньше, чем в июле, и на 59% меньше год к году.

Одновременно средняя цена предложения выросла за месяц на 1%, за год — на 17%, до 426,6 тыс. руб. за кв. м. Предложение сократилось на 31% год к году, до 9,3 тыс. квартир в 73 проектах. Данные относятся только к Москве и не описывают весь российский рынок.

Почему это важно. Падение количества сделок не привело к снижению средней цены: с рынка одновременно исчезает часть наиболее доступного предложения. Это подтверждает, что высокие цены могут сохраняться даже при слабом спросе, если девелоперы ограничивают новые запуски и экспозицию.

Влияние. Покупатели сталкиваются с меньшим выбором действительно доступных квартир, а не обязательно с выгодными скидками. Застройщики сохраняют цену, но теряют темп продаж и поступления на эскроу. Банкам придется внимательнее оценивать распроданность проектов, агентствам — сравнивать московские варианты с Подмосковьем и вторичным рынком.

Источник: РБК со ссылкой на «Метриум», 11 сентября

3. ЦБ УТОЧНИЛ ВОЗМОЖНУЮ СХЕМУ РАССРОЧКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Факт. Эльвира Набиуллина сообщила, что в обсуждаемой модели рассрочки после ввода дома квартира должна оформляться в собственность покупателя, а застройщик получает право залога. При прекращении платежей взыскание может проходить по правилам, аналогичным ипотечным.

Законопроект Минстроя и Банка России пока не принят. Глава ЦБ также отметила, что отдельное регулирование взыскания может не потребоваться, поскольку соответствующие механизмы уже существуют в законодательстве.

Почему это важно. Рассрочка стала одним из главных заменителей дорогой ипотеки, но одновременно создает непрозрачную долговую нагрузку и риск неоплаты после передачи квартиры.

Влияние. Покупатель получит право собственности, но при нарушении графика сможет потерять квартиру. Застройщикам механизм обеспечит защиту требований, однако не устранит риск кассовых разрывов. Агентствам необходимо объяснять клиентам полную стоимость рассрочки, условия залога и последствия просрочки.

Источник: РБК, 11 сентября

4. РОСТ СЕТИ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ ЗАКАЗОВ ЗАМЕДЛИЛСЯ

Факт. По данным «Яндекс Карт», в России работает около 260 тыс. пунктов выдачи заказов — на 25% больше, чем год назад. Годом ранее прирост составлял около 33%.