Рынок недвижимости России — 16 августа 2026 года

Сегодня воскресенье, поэтому действительно важных новостей за последние сутки немного. Не раздуваю выпуск второстепенными публикациями.

1. Банки начали точечно снижать ипотечные ставки

ПСБ снизил минимальную ставку до 17,45%, Газпромбанк — до 17,7% для крупных кредитов. Банк ДОМ.РФ предлагает 16,6–16,8%, но только при первоначальном взносе от 50% и выполнении дополнительных условий. Российская газета

При этом средние ставки на 13 августа остаются существенно выше:

новостройки — 18,71%;

вторичный рынок — 18,68%;

рефинансирование — 18,41%.
Обзор ДОМ.РФ


Полная стоимость кредита находится примерно на уровне 21,7–22%, а 70% крупнейших банков в августе вообще не пересматривали тарифы. Исследование Бробанк

Анализ. Это пока не разворот ипотечного рынка, а борьба банков за самых качественных заёмщиков — с большим первоначальным взносом, высоким доходом и крупной суммой кредита. Для обычного покупателя доступность жилья почти не изменилась. В рекламе важно отделять минимальную ставку от реальной полной стоимости кредита.

2. Продажи новостроек снижаются, но цены пока держатся

В июле по России продали 40,51 тыс. квартир и апартаментов в новостройках — на 9,1% меньше, чем год назад. Объём продаж вернулся примерно к уровню июля 2024 года.

При этом средняя фактическая цена квадратного метра превысила 208 тыс. рублей — рост на 6,6% за год. Средняя площадь приобретённого объекта уменьшилась до 45,9 м². РБК Недвижимость

Анализ. Покупатели не стали платить больше — они начали покупать меньшую площадь. Застройщики удерживают цену квадратного метра, но теряют объём продаж и часть выручки. Это признак ухудшения доступности жилья, а не полноценного роста рынка.

Для вторичного рынка ситуация потенциально благоприятная: готовая квартира с ремонтом и понятным состоянием дома всё чаще конкурирует с новостройкой не только ценой, но и отсутствием дополнительных расходов.

3. Ипотечный рынок остыл после июньского всплеска

В июле банки выдали 83,4 тыс. ипотечных кредитов на 355,3 млрд рублей. Объём сократился на 25,4% относительно июня.

На льготные программы пришлось около 39% кредитов по количеству, но больше половины всей выданной суммы. За январь—июль россияне получили ипотеку на 2,54 трлн рублей — на 40% больше, чем годом ранее. Статистика ДОМ.РФ

Анализ. Июльское падение пока нельзя считать обвалом: июнь был искусственно перегрет ожиданиями изменений семейной ипотеки. Однако рынок по-прежнему критически зависит от господдержки. Рыночная ипотека оживает, но при текущих ставках она доступна главным образом обеспеченным покупателям.

4. Сокращается строительство торговых центров

По прогнозу Nikoliers, в 2026 году в России введут около 362 тыс. м² качественной торговой недвижимости — на 23% меньше, чем годом ранее. Более половины нового предложения придётся на региональные города, преимущественно на небольшие торговые центры. Российская гильдия управляющих и девелоперов

Анализ. Девелоперы уходят от крупных капиталоёмких объектов к более компактным районным форматам. Для уже работающих качественных ТЦ сокращение нового предложения положительно, но рост налоговой нагрузки и осторожность арендаторов будут ограничивать доходность.

Главный вывод дня

Рынок пока не перешёл к устойчивому восстановлению. Банки начали осторожно снижать ставки, но массовая ипотека остаётся дорогой. Покупатели компенсируют рост цен уменьшением площади и чаще сравнивают новостройки с готовым жильём. Наиболее важный сигнал — не рост цен предложения, а динамика реальных сделок и сроков экспозиции.

На что смотреть дальше

последуют ли Сбер и ВТБ за снижением ставок других банков;

изменится ли средняя ставка, а не только рекламные минимумы;

восстановятся ли продажи новостроек в августе;

решение Банка России по ключевой ставке 11 сентября.