Моя мечта не сбудется: квартиры в Москве не подешевеют в 2027 году

За девять месяцев 2026 года количество сделок с новостройками Москвы сократилось на 34%, по данным Росреестра. Ипотека дорогая, покупателей стало меньше. Казалось бы, дальше нас ждут большие распродажи. Но у меня есть пять аргументов, почему этого не произойдёт.

1. Новых квартир станет меньше. В 2025 году московские застройщики запустили строительство 3,9 млн м² жилья против 5,5 млн м² годом ранее — минус 29%, по расчётам АКРА на основе данных ЕИСЖС. И по-настоящему мы почувствуем это в 2028–2029 годах, когда дома, которые не начали строить в 2025-м, могли бы выйти на рынок готового жилья. При сохранении спроса выбор новых квартир в хороших локациях будет меньше.

2. Квартиры уже активно распроданы. По данным ДОМ.РФ за август 2026 года, в московских домах со сдачей в 2027 году продано 54% жилой площади, а со сдачей в 2028-м — 36%. По России эти показатели составляют 38% и 21%. То есть до получения ключей ещё год-два, а значительная часть квартир уже куплена. Конечно, это не значит, что абсолютно каждый ЖК хорошо продаётся.

3. Семейная ипотека для московского бизнес-класса практически не изменилась. Хорошую двушку в новостройке бизнес-класса дешевле 24 млн рублей уже давно попробуй найди. При лимите кредита 12 млн рублей покупателю и раньше нужно было внести половину стоимости квартиры. А после 1 октября ставка 6% при первоначальном взносе от 50% сохранилась для семей, подходящих под условия программы, согласно разъяснениям Минфина.

4. На вкладах лежат огромные деньги. На 1 октября 2026 года на счетах и вкладах россиян находилось 68,4 трлн рублей, по данным Банка России. Пока ставки высокие, многие предпочитают держать деньги в банках. По мере снижения доходности вкладов часть капитала будет искать другие варианты вложений, в том числе недвижимость.

5. Москва продолжает расти. По данным Росстата, на начало 2025 года в столице жили 13,3 млн человек, на 100 тыс. больше, чем годом ранее. Люди продолжают переезжать в Москву ради работы и образования, покупать квартиры детям и улучшать жилищные условия.

Так что будет с ценами в 2027 году?

На мой взгляд, ждать массового обвала цен — это иллюзия, на которой некоторые эксперты просто хайпуют, чтобы привлечь ваше внимание.

Хороший ЖК в востребованном районе, с нормальной архитектурой, школами, парками и транспортом — не подешевеет только потому, что кто-то пообещал «крах рынка».

А вот большие скидки в отдельных проектах вполне возможны. И когда видите «минус 20% только до воскресенья», первым делом спросите себя: а почему застройщик так отчаянно хочет продать эту квартиру? Не потому ли, что проект откровенно неудачный и без скидки его просто никто не покупает?

И последнее. Лучше доплатить за классную квартиру, в которой будешь кайфовать каждый день, чем сэкономить на покупке и потом годами жалеть о своём выборе.

А вы всё ещё ждёте обвала цен?