В МОСКВЕ УРОНИЛИ НЕБОСКРЁБ! И КАК НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ?
На Автозаводской согласовали новый жилой квартал Sminex с «лежачими небоскрёбами». По архитектуре — почти копипаст знаменитого Atlantis The Royal в Дубае. Только вместо Персидского залива — Москва-река.
Сегодня побывал на месте будущей стройки. Судя по рендерам действительно необычный: огромные жилые блоки со смещением, золотистые арки, собственный парк на 2 га, фитнес с бассейном и квартиры с террасами.
Но интересно другое.
Давайте лучше разберёмся, сколько должен стоить квадратный метр, чтобы покупка здесь была интересна для инвестиций.
Посмотрим на цены и продажи соседних проектов.
1. ЗИЛАРТ — бизнес-класс. В сентябре продали 65 квартир. Средняя цена — около 650 тыс. ₽/м². При этом большая часть квартала уже построена, а инфраструктура работает.
2. STONE Blik — премиум на противоположной набережной. В августе продали около 80 квартир, а в сентябре — всего 28. Невидовые квартиры стоят от 640 тыс. ₽/м², а квартиры с видом на Москву-реку — от 730 тыс. ₽/м².
3. Форивер — премиальный проект в Даниловском районе. В готовом доме, который достроил Sminex видовые 2Е от 830 тыс. ₽/м².
А теперь главный вопрос: сколько должен стоить Sminex?
С учётом архитектуры, расположения у воды, инфраструктуры и репутации застройщика, 750–800 тыс. ₽/м² за видовые квартиры — вполне справедливая рыночная цена.
Если Sminex предложит такие квартиры дешевле 750 тысяч — это будет просто подарок для инвесторов. По такой цене я бы точно рекомендовал рассматривать покупку на старте.
Если цена приблизится к 900 тыс. ₽/м², уже придётся серьёзно подумать. При такой стоимости важно понимать, за счёт чего квартира будет дорожать и кто купит её у вас дороже.
А если цена превысит 1 млн ₽/м², то заработать на перепродаже через 1–2 года, на мой взгляд, не получится.
Слишком большая конкуренция с соседними проектами, где премиальные квартиры с видом на воду сегодня стоят заметно дешевле.
В таком случае рассматривал бы покупку прежде всего для жизни, а не для краткосрочных инвестиций.
Кстати, чтобы не пропустить самые интересные старты новостроек Москвы, я собрал их на одной интерактивной карте.
Здесь все самые ожидаемые проекты 2026 года, которые ещё не вышли в продажу.
СМОТРЕТЬ КАРТУ СТАРТОВ ESTORY