Самые продаваемые новостройки Москвы в сентябре — и почему люди несли туда деньги

Посмотрел статистику продаж за сентябрь. И здесь хорошо видно: в топ обычно выходят либо проекты с реально интересной ценой, либо сильные проекты в хороших локациях, либо новостройки, где продажи разгоняет эффект старта.

5 место — ЗИЛАРТ от ЛСР, 65 квартир.

Всё лето проект держался в лидерах продаж благодаря реальному дисконту от застройщика. Цены действительно были привлекательными относительно конкурентов. Сейчас часть квартир уже подорожала примерно на 2,5 млн ₽, но инерция спроса сохраняется, поэтому ЗИЛАРТ всё ещё стабильно остаётся в топе.

4 место — «Издание» от Брусники, 68 квартир.

Здесь сработал старт второй очереди. На закрытых продажах давали хорошие цены, а в сентябре накопленные брони начали переходить в сделки. Поэтому такой высокий результат вполне логичен.

3 место — Level Южнопортовая, 70 квартир.

Здесь всё просто — продаёт цена. Это один из самых доступных крупных проектов настолько близко к центру Москвы. Да, к окружению и масштабу будущей застройки есть вопросы, но покупатель получает много квадратных метров за относительно небольшие для такой близости к центру деньги. Поэтому спрос высокий.

2 место — «Ридж» от «Страны Девелопмент», 74 квартиры.

Ещё один проект, где сентябрь во многом собрал результат закрытого старта. Первым покупателям отдавали действительно интересные цены, и в первую неделю старта вход выглядел особенно привлекательно с инвестиционной точки зрения. Дальше брони просто начали переходить в ДДУ.

1 место — «Остров» от Донстроя, 103 квартиры.

Этот проект уже стабильно появляется среди лидеров. И здесь понятно почему: сильная локация на северо-западе Москвы, огромный проект формата «город в городе», река, зелень, развитая инфраструктура и один из самых известных застройщиков бизнес-класса. Донстрой постоянно выводит новые корпуса, поэтому предложение внутри проекта регулярно обновляется.

Если смотреть уже не отдельные ЖК, а продажи по застройщикам, то лидер по-прежнему ПИК — 511 квартир за месяц. Причём в этом году компания пока не вывела на рынок ни одного принципиально нового проекта в Москве, но огромный существующий портфель и низкие цены всё равно обеспечивают первое место.

На втором месте MR Group — 235 квартир. Интересно, что ни одного проекта MR нет в топ-5 самых продаваемых ЖК, но в совокупности портфель бизнес- и премиум-класса даёт очень большой объём продаж.

Дальше идут Level Group — 214 квартир, Forma — 208 и Донстрой — 182 квартиры.

У Level значительную часть продаж даёт Южнопортовая. У Forma хорошо работает сочетание качественного продукта и пока ещё адекватной относительно конкурентов цены. А у Донстроя больше половины продаж фактически обеспечивает один «Остров».

Но здесь есть важный момент.
Из пяти самых продаваемых ЖК сентября по соотношению цены и качества я бы сейчас реально рассматривал только три.

Остальные уже слишком сильно выросли на ажиотаже и по текущей цене выглядят заметно менее интересно, чем на старте, есть более выгодные аналоги.

Если вы сейчас смотрите один из этих проектов — пишите в личные сообщения. Расскажу, какие три ещё имеют смысл по текущей цене, а какие нет.