❗️Куда инвестировать в Москве, если есть 10 млн руб?

Очень часто в наше бюро с таким запросом обращаются клиенты из регионов.

Задача простая: сохранить капитал и получать пассивный доход, сдавая квартиру в аренду.

Поэтому мы с командой решили показать лучшие решения для такой задачи, чтобы у вас было базовое представление о московском рынке недвижимости.

Для начала небольшая ремарка. 10 млн рублей для Москвы сегодня — уже скромный бюджет, и найти действительно качественный актив непросто.
Предлагать квартиры, которые просто укладываются в эту сумму, но не имеют перспектив роста и показывают низкую доходность, мы не будем. Разберём рабочие связки, которые сами использовали бы, не раздумывая.

Связка 1. Новостройка в пределах МКАД на старте продаж с рассрочкой.

➡️Например, последний старт от «Аквилона» — студия в ЖК The Lot, который вышел в районе Павелецкой. 15 минут пешком до станции «Павелецкая» и всего две станции до Кремля.

Цена здесь выше 10 млн руб., но есть выгодная рассрочка и понятные перспективы роста стоимости. Сам район комплексно развивается и в ближайшие 10 лет будет полностью перестроен. Локация рядом с центром Москвы — а такая недвижимость всегда обладает высокой ценностью.

Но самое интересное — конкурент в 50 метрах от этого проекта, застройщик Pioneer, продаёт студии со сроком сдачи в 2027 году уже на 8 млн дороже, если учитывать разницу в отделке и площади.

Рассрочку можно взять на два года с первым взносом 20% и фиксированными ежемесячными платежами. За это время будет выплачено около 9,6 млн руб., а сам актив потенциально может прибавить в цене до 8 млн руб.

Даже если продать квартиру с заметным дисконтом к цене застройщика, доходность вложения всё равно будет в районе 50% за два года.

Это история про то, как заработать максимум на покупке новостройки сейчас.

➡️Есть и вариант для тех, кто не хочет рисковать перепродажей по переуступке, а стремится как можно быстрее начать получать пассивный доход от аренды — ЖК «Кантемировский» в Царицыно.

Район активно преображается и вырастет в цене в ближайшие 5–10 лет после реорганизации промзоны. Уже сейчас можно купить студию за 10,5 млн руб. со сдачей в конце 2026 года. Таких цен нет даже у ПИК.

Оплату можно растянуть на 7 месяцев: внести 30% первоначального взноса и платить по 60 тыс. руб. в месяц, параллельно зарабатывая на депозитах, пока ставки держатся на уровне 15%.

После сдачи — делаете ремонт, сдаёте квартиру и получаете 5–6% годовых на аренде плюс 10–12% на росте цены примерно на уровне инфляции. Не такие большие цифры, как в первом варианте, зато стабильно и спокойно.

Есть и другие связки — расскажу о них в следующих постах. Если нравится идея, ставьте огонёчки 🔥

А теперь представим, что вы взяли первую связку на вооружение и поехали напрямую в офис к застройщику. Как думаете, в отделе продаж предложат вам посмотреть квартиры у конкурентов и сравнить проекты перед принятием решения? Озвучат минусы или будут рассказывать только про плюсы своего ЖК? Посчитают программу покупки, выгодную именно вам, а не застройщику?

В этом и заключается ценность работы с нашим бюро. Мы не показываем один объект и не создаём иллюзию выбора. Мы считаем всю финансовую модель целиком: цену входа, платежи до сдачи, потенциал роста и аренды, формируем портрет покупателя — чтобы вы не оказались в ситуации, когда в локации нет спроса на такие квартиры и после ввода дома в эксплуатацию их просто некому продать.

⚠️Как всегда, для записи на консультацию ставьте свой «+» в комментариях.