Мысль дня:
Самый дорогой квадратный метр у вас в голове. Не позволяйте никому жить там бесплатно.
Открытый канал
ID 71050356757901
Как купить квартиру в Москве | Юлия Киани
Канал опытного московского риэлтора для тех, кто планирует покупку квартиры в Москве. Рассказываю, как это сделать выгодно и безопасно.
Для связи: tel:+79153857212
Дзен риэлтор: https://dzen.ru/juliakiani
Отзывы: https://t.me/kianiwow
- Каналов в рубрике
- 7 067
- Место этого канала
- № 1 244
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
170
1,8 %
+3 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
614
58,1 %
было 1 482
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
52
75,5 %
было 30
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
130
12,1 %
было 148
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
76,6 %
12,1 п. п.
пунктир — было 88,7 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
8,47 %
6,4 п. п.
было 2,02 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,7
49,4 %
было 1,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+3подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 18 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
614просмотров за период 58,1 %
Средний охват поста — 130 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
8,47 %ER = реакции ÷ просмотры 6,4 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 21:57 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
Агент из предыдущего поста или идиот или беспринципный человек, готовый испортить остаток жизни своему клиенту.
А ведь это вы, дорогие мои участники рынка, становитесь спонсорами такого безобразия. Это вы своими немаленькими деньгами поддерживаете процветание таких конченых типов.
Потому что выбирать агентов не умеете.
Модные юбки и отели в Турции умеете, а агентов по недвижимости нет.
Это же надо в них разбираться! Как тут выберешь?
Так вот, или вы учитесь разбираться или рискуете своей собственностью, огромными деньгами и качеством жизни.
И переплачиваете за отвратительное качество работы таких вот деятелей.
Чтобы научиться выбирать, надо читать меня. Только я регулярно рассказываю, какими бывают риэлторы и какими должны быть, чтобы вы получили после сотрудничества с нами счастливую жизнь в новой квартире, а не суды, потери и слёзы.
А ведь это вы, дорогие мои участники рынка, становитесь спонсорами такого безобразия. Это вы своими немаленькими деньгами поддерживаете процветание таких конченых типов.
Потому что выбирать агентов не умеете.
Модные юбки и отели в Турции умеете, а агентов по недвижимости нет.
Это же надо в них разбираться! Как тут выберешь?
Так вот, или вы учитесь разбираться или рискуете своей собственностью, огромными деньгами и качеством жизни.
И переплачиваете за отвратительное качество работы таких вот деятелей.
Чтобы научиться выбирать, надо читать меня. Только я регулярно рассказываю, какими бывают риэлторы и какими должны быть, чтобы вы получили после сотрудничества с нами счастливую жизнь в новой квартире, а не суды, потери и слёзы.
🔥 Каждый раз удивляюсь, когда сталкиваюсь с таким.
Ищем квартиру для одного из наших клиентов.
Находится замечательный вариант. Был под авансом и вдруг освободился.
Какая удача!
Женщина 62 лет продает квартиру, в которой живет, чтобы одновременно купить другую.
Пока все хорошо.
Квартира, которую она хочет купить, найдена, документы собраны, все готово к сделке.
Неожиданно еще прекраснее.
Только 1 вопрос: почему не получилось продать покупателю, у которого брали аванс?
И тут начинается шок контент. 💥
Агент продавца рассказывает, что собственнице квартиры, которую хочет купить его клиентка, 80 лет. Она не может больше жить одна, поэтому переехала к родственникам.
В Ростовскую область.
А те отправили ее продавать квартиру. Деньги всем нужны, да.
Агент, не знаю, по своему разумению или по требованию покупателя, отправляет бабушку в клинику им. Сербского проходить освидетельствование.
Врачи Сербского дают заключение, что бабушка недееспособна.
Продавать недвижимость не может.
Думаете, это останавливает агента или его 62-летнюю клиентку?
Нет, нет.
Они по-прежнему планируют купить эту квартиру. И видят только 1 проблему - покупатель у них дурак.🤡
Не хочет выходить на сделку, требует вернуть аванс.
Пишу и думаю: какой интересный бесконечно тупой агент.
То есть ума отправить продавца за заключением психиатра у него хватило. Где-то услышал, что это надо. А вот что делать с полученным ответом от врачей, понять уже не в состоянии.
А ведь последствия такой сделки будут трагически разрушительными для всех участников.
С высокой долей вероятности.
Ну и мы решаем даже не идти смотреть эту квартиру. Зачем тратить время - своё и клиента.
А вы думали, как выглядит юридическая проверка? Агент "пробивает" продавца через тайные, одному ему доступные базы данных?
На самом деле, чтобы отказаться от совсем уж трешевых вариантов, хватает одного телефонного разговора и трех правильно заданных вопросов.
Дело не только в получении важной информации, а в том, как ее будет трактовать ваш агент.
Ищем квартиру для одного из наших клиентов.
Находится замечательный вариант. Был под авансом и вдруг освободился.
Какая удача!
Женщина 62 лет продает квартиру, в которой живет, чтобы одновременно купить другую.
Пока все хорошо.
Квартира, которую она хочет купить, найдена, документы собраны, все готово к сделке.
Неожиданно еще прекраснее.
Только 1 вопрос: почему не получилось продать покупателю, у которого брали аванс?
И тут начинается шок контент. 💥
Агент продавца рассказывает, что собственнице квартиры, которую хочет купить его клиентка, 80 лет. Она не может больше жить одна, поэтому переехала к родственникам.
В Ростовскую область.
А те отправили ее продавать квартиру. Деньги всем нужны, да.
Агент, не знаю, по своему разумению или по требованию покупателя, отправляет бабушку в клинику им. Сербского проходить освидетельствование.
Врачи Сербского дают заключение, что бабушка недееспособна.
Продавать недвижимость не может.
Думаете, это останавливает агента или его 62-летнюю клиентку?
Нет, нет.
Они по-прежнему планируют купить эту квартиру. И видят только 1 проблему - покупатель у них дурак.🤡
Не хочет выходить на сделку, требует вернуть аванс.
Пишу и думаю: какой интересный бесконечно тупой агент.
То есть ума отправить продавца за заключением психиатра у него хватило. Где-то услышал, что это надо. А вот что делать с полученным ответом от врачей, понять уже не в состоянии.
А ведь последствия такой сделки будут трагически разрушительными для всех участников.
С высокой долей вероятности.
Ну и мы решаем даже не идти смотреть эту квартиру. Зачем тратить время - своё и клиента.
А вы думали, как выглядит юридическая проверка? Агент "пробивает" продавца через тайные, одному ему доступные базы данных?
На самом деле, чтобы отказаться от совсем уж трешевых вариантов, хватает одного телефонного разговора и трех правильно заданных вопросов.
Дело не только в получении важной информации, а в том, как ее будет трактовать ваш агент.
️Если вы до конца года планировали купить квартиру на вторичке, но никак не начнете, ваше окно возможностей вот-вот захлопнется.
Уже сейчас очень сложно находить и выхватывать подходящие варианты. К середине ноября будет просто кровавый океан и адское рубилово за каждую хотя бы приблизительно достойную квартиру.
А вот выйти на продажу до начала декабря - прекрасное решение. Минимум хлопот и продажа по верху рынка за считанные дни.
Если у вас там не ужас-ужас в документах, конечно.
Если с документами не очень, тоже продастся. Но не моментально и не по верней планке.
Написать отдельно, в какие месяцы года лучше продавать, в какие покупать, а в какие менять одну на другую? Надо вам такое?
Уже сейчас очень сложно находить и выхватывать подходящие варианты. К середине ноября будет просто кровавый океан и адское рубилово за каждую хотя бы приблизительно достойную квартиру.
А вот выйти на продажу до начала декабря - прекрасное решение. Минимум хлопот и продажа по верху рынка за считанные дни.
Если у вас там не ужас-ужас в документах, конечно.
Если с документами не очень, тоже продастся. Но не моментально и не по верней планке.
Написать отдельно, в какие месяцы года лучше продавать, в какие покупать, а в какие менять одну на другую? Надо вам такое?
👀 Кто сильнее всех удивил меня в этом году? Не поверите...
Это ДГИ - Департамент Городского Имущества г.Москвы.
Клиент выбрал квартиру с городских торгов. Принадлежит она городу Москве, а документацией и торгами занимается ДГИ.
Так вот, в квартире оказалась незаконная перепланировка.
На плане БТИ красные линии. Их там много по всей квартире, но по мелочи: выставлены межкомнатные двери вместе с дверными коробками, снесены встроенные шкафы.
Это все мелочи. А что нас, действительно, заставило напрячься, так это снесенный, судя по красным линиям в плане БТИ, воздуховод в санузле. И вот это уже никуда не годится.
Квартира принадлежит городу с 2014 года.
За 12 лет ДГИ не нашел времени, чтобы привести эти изменения в соответствие с законом.
А что, так можно было?
То есть, орган исполнительной власти Москвы настолько плюет на законы, принятые в этой же Москве, что позволяет себе 12 лет держать объект недвижимости в незаконном состоянии, а потом ничтоже сумняшеся в таком виде выставляет его на торги.🤦♀️
И знаете, что?
Если вы этот объект в таком виде купите, проблема с перепланировками станет вашей. Вы можете попасть и на административное правонарушение и на штрафы. А ДГИ останется в сторонке. Вы же видели, что покупаете. Ну и все, вы теперь собственник, отвечайте по закону.
И это еще не все.
Вместо выписки из домовой книги они приложили отписку - несколько предложений о том, что домовые книги давно отменены, поэтому они нам ничего не предоставят. Номамой клянутся заявляют, что права третьих лиц не нарушены. В том документе нет ни адреса объекта, ни подписи, ни печати, ни кьюар кода.
Вообще НИЧЕГО.🤷♀️ В суд, если что, эту странную бумажонку не понесешь. Засмеют.
И давать пояснения о тех, кто владел квартирой до 2014 года, ДГИ не собирается. По крайней мере, если судить о наборе предоставленных документов.
А там может быть все, что угодно.
Например, выморочное имущество умершего, которого посчитали одиноким. Родственники могут найтись. И обратиться в суд даже через 12 лет после последнего перехода права.
В общем, если вы до сих пор считали, что покупать квартиру с городских торгов безопасно и проверять ничего не нужно, теперь знаете, что это не так.
Я тоже когда-то так думала. На этой неделе разуверилась окончательно.
Скриншоты прилагаю, на которых видно и перепланировку и нежелание предоставлять выписку из домовой.
Это ДГИ - Департамент Городского Имущества г.Москвы.
Клиент выбрал квартиру с городских торгов. Принадлежит она городу Москве, а документацией и торгами занимается ДГИ.
Так вот, в квартире оказалась незаконная перепланировка.
На плане БТИ красные линии. Их там много по всей квартире, но по мелочи: выставлены межкомнатные двери вместе с дверными коробками, снесены встроенные шкафы.
Это все мелочи. А что нас, действительно, заставило напрячься, так это снесенный, судя по красным линиям в плане БТИ, воздуховод в санузле. И вот это уже никуда не годится.
Квартира принадлежит городу с 2014 года.
За 12 лет ДГИ не нашел времени, чтобы привести эти изменения в соответствие с законом.
А что, так можно было?
То есть, орган исполнительной власти Москвы настолько плюет на законы, принятые в этой же Москве, что позволяет себе 12 лет держать объект недвижимости в незаконном состоянии, а потом ничтоже сумняшеся в таком виде выставляет его на торги.🤦♀️
И знаете, что?
Если вы этот объект в таком виде купите, проблема с перепланировками станет вашей. Вы можете попасть и на административное правонарушение и на штрафы. А ДГИ останется в сторонке. Вы же видели, что покупаете. Ну и все, вы теперь собственник, отвечайте по закону.
И это еще не все.
Вместо выписки из домовой книги они приложили отписку - несколько предложений о том, что домовые книги давно отменены, поэтому они нам ничего не предоставят. Но
Вообще НИЧЕГО.🤷♀️ В суд, если что, эту странную бумажонку не понесешь. Засмеют.
И давать пояснения о тех, кто владел квартирой до 2014 года, ДГИ не собирается. По крайней мере, если судить о наборе предоставленных документов.
А там может быть все, что угодно.
Например, выморочное имущество умершего, которого посчитали одиноким. Родственники могут найтись. И обратиться в суд даже через 12 лет после последнего перехода права.
В общем, если вы до сих пор считали, что покупать квартиру с городских торгов безопасно и проверять ничего не нужно, теперь знаете, что это не так.
Я тоже когда-то так думала. На этой неделе разуверилась окончательно.
Скриншоты прилагаю, на которых видно и перепланировку и нежелание предоставлять выписку из домовой.
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…