Юрист Дина Воскобойникова|Правовая гармония

Представьте что вы купили квартиру мечты: место, планировка, закрытый двор, доступность парковок и общественного транспорта. Идеально. Купили по договору долевого участия, ждали сдачи дома, сделали ремонт, платите ипотеку, выделили доли детям, потому что маткапитал.🫣😍

А через год полквартиры затопило канализацией. Обидно! Возмутительно! Безобразие! 🤬Походили к застройщику и в УК, написали претензии. Вроде все ок. А жизнь идёт. Дети растут, ипотека капает. И вроде бы всё забылось. Только иногда, проходя мимо того самого стояка, вы ловите себя на мысли: «А правильно ли его вообще смонтировали? А почему к нему нет доступа из мест общего пользования? А почему я, собственник, должен напоминать управляющей организации о том, что за этим нужно следить?» Вопросы риторические. Ответы — тишина.😳

И вот сидите вы на кухне, пьёте чай, который уже не кажется таким вкусным, и думаете: «Ну ладно, бывает. Дом новый, всякое случается». Только вот осадочек остаётся. И не только от канализации.

Остаётся ощущение, что вы — назойливая муха. Не потому, что вы что-то требуете, а потому, что вас просто не слышат.

А потом случается тропический ливень в Сибири. Да-да, экологи и конспирологи уже давно бьют тревогу: то пальмы вместо тополей, то крокодилы в Томи. Ливень прошёл. А его последствия плавают. В вашей квартире. Такой родной, единственной и любимой. Шок.

Недоумение. Возмущение. Сначала вёдра и тряпки. Потом претензия застройщику и в УК. И так всё лето. И чувство, что вы мухи. Просто назойливые мухи, которые мешают тишине других.

А потом вы начинаете видеть больше. Плесень под обоями. Мокрую стяжку под половым покрытием. Кривую тротуарную плитку под окнами. И большую жирную крысу, которая деловито бегает по уютному огороженному двору. И понимаете дело в строительных недостатках и…системе.

Вы просите осмотр с независимыми экспертами и инженерами застройщика. Застройщик соглашается. А за час до встречи отменяет: «У инженеров срочная планерка». Через час под вашими окнами собирается консилиум молчаливых инженеров. И начинается демонтаж кривой тротуарной плитки. Молча. Втихаря. С опущенными глазами. Как будто вы не собственник, а случайный прохожий, который ничего не заметит.😤

Потом коллективный осмотр вашей квартиры. Наконец-то! 😏Одни также виновато молчат. Другие предупреждают: «В суд ходить не надо». И в голосе слышится что-то такое, от чего чай на кухне становится ещё менее вкусным.🤦

Вот и думайте после этого: то ли вы купили квартиру мечты, то ли билет на сериал, где застройщик играет роль тихушника, УК роль молчаливого партнёра, а вы  роль мухи. Назойливой, но, как выяснилось, очень внимательной.
История, конечно, на этом не заканчивается. Потому что иногда лучше быть мухой, чем делать вид, что ничего не происходит.😠😢

Короткое резюме для тех, кто узнал себя👇👇👇
1. Проверьте сроки. Для инженерных коммуникаций — 3 года, для общедомового имущества — 5 лет. Считайте не от «когда купили», а от даты передаточного акта.
2. Фиксируйте всё. Фото, видео, даты, имена, кто что сказал. Соседи лучшие свидетели.
3. Письменно уведомляйте. О желании осмотра, о несогласии с работами, о требовании предоставить документацию. Устно не считается.
4. Не давайте «замазать». Если работы начались без согласования требуйте проектное решение и допуск экспертов. Если не дают  фиксируйте отказ.
5. Помните: «виноватых» может быть двое. Застройщик и УК любят перекладывать друг на друга. Ваш интерес  чтобыотвечал тот, кто действительно допустил дефект.🧐

А дальше как в той истории: чай на кухне, вопросы без ответов и ощущение, что вы  муха. Только муха, которая знает свои права. Продолжение следует.😎

Иск удовлетворили полностью. Насколько я знаю, дом уже в процессе строительства, люди довольны.
Что в итоге?👀

Ситуации с «потерянными» участками стали всплывать все чаще. Государство наводит порядок, ЕГРН наполняется, и то, что раньше «лежало на полке», теперь имеет юридические последствия. Если у вашего участка нет границы в ЕГРН, рано или поздно это всплывёт. Вопрос только в том, будете ли вы к этому готовы, или это станет сюрпризом. И не обязательно ждать лета, чтобы наводить юридический порядок с вашими границами. Такие дела, еще и с экспертизами, быстро не решаются.🙀

А теперь извините, пойду всё-таки поищу место, где можно впасть в спячку. Хотя бы до следующего дела.🗿

А был ли мальчик? Дело о «потерянном» земельном участке.😎🗿

За окном летает снежок, земля готовится «заснуть», а садоводы и медведи собираются уйти в спячку. Я, если честно, тоже не отказалась бы. Но вместо этого расскажу вам историю о том, кто ищет, тот всегда найдет.

Занимаюсь я земельными делами. 🏠Государство начало наводить порядок в этой области, и люди стали сталкиваться с проблемами, разрешать которые конечно же должны они сами, ибо наводящие порядок об этом не задумывались.
Как и в этой истории. Ко мне обратились мама и дочь со стандартным запросом: нам сказали Вы поможете. Купили они незамежованный участок, оформили на маму, построили домик, стали жить. Для тех, кто не в теме: межевание - это определение границы участка  наместности. По-душному, у любого участка одна граница, представляющая собой замкнутый периметр, определенный точками с географическими координатами ширина/длина.👀
Кстати, с 1 марта 2025 года сделки с незамежованными участками запрещены. Хотите продать/купить/завещать/подарить, убедитесь, что участок имеет и фактические границы и юридические, которые внесены в ЕГРН. Только в таком случае законодатель считает, что участок отвечает критериями недвижимости. 🏠Люди, которые годами откладывали межевание, сейчас массово сталкиваются с последствиями. И, как водится, «наводящие порядок» об этом как-то не подумали.🤦
Живут они значит, дочка детей рожает. Забор стоит, всё вроде бы хорошо. И вот решили они замежевать участок. Во время подготовки межевого плана выяснилось, что юридические границы соседних участков пересекаются с их забором.
На этот случай есть стандартные пути решения: договориться с соседями, согласовать границы и их закрепить юридически ИЛИ пойти в суд. 🫣

Вместо того чтобы попытаться договориться с соседями и согласовать границы, первый юрист повёл маму в суд. В суде выяснилось, что соседи ничего согласовывать не собираются. И спорные и вся земля в округе – это бывший совхоз. 🤫

Частично из них создали несколько СНТ, а частично земли стали коммерческими. Как водится при наличии спора суд назначает экспертизу. Экспертиза показала: участок не на своём месте. А где он должен быть, никто не знает.🤷

Кстати, такого количества рецензий на землеустроительную экспертизу я никогда не видела. Ну раз все титулованные кадастровые инженеры города=эксперты считают, что суд и судебный эксперт ошибся, надо идти дальше. 🙈

Все вышестоящие суды решение оставили без изменения. Мало того, что участок оказался «там-не знаю-где», так еще и выяснилось, что это- территория соседей-коммерсантов. Что сделали соседи? 🫣

Пошли в суд с иском о сносе дома, как самовольного строения. И конечно же выиграли. Дом мама с дочкой и детьми сносили, надо полагать, со слезами.

Следующий юрист придумал «гениальную» схему: мама дарит участок дочке, и в суд идёт уже дочка. Снова экспертиза, снова отказ. Районный суд пожалел дочку, но апелляция оказалась жёстче: указала, что и мама, и дочь знали о первом решении, а дарение было фиктивным. А раз это очевидно, это недобросовестное поведение, то есть злоупотребление правом. И отказали, в том числе по этому самостоятельному основанию, закрепив вывод о недействительности дарения. Низя ходить в суд, чтобы причинять заведомый вред ответчику.

Долго я сидела над документами, крутила, изучала логику судей. Я была связана выводами всех предыдущих решений, что называется преюдицией. Понимала: вернуть то самое местоположение не получится. Но не может быть так: собственность на землю есть, а земли нет.🤷

Я предложила людям вариант: искать то место, куда мы можем разместить их физически. И такое место нашлось! Только в другом СНТ. В результате был подан иск о том, чтобы вернуть участок в юридическую собственность мамы, определить границу участка в том месте, которое подходило идеально. Скрестив пальчики, я даже дерзнула увеличить площадь на 10%. Были сложности со сроками и с возможными претензиями будущих соседей, но без захода в суд выяснить это было невозможно.

Продолжение 👇👇👇