🏠 «СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА». А ЧТО ИМЕННО СВОБОДНО?

🏠 «СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА». А ЧТО ИМЕННО СВОБОДНО?
В объявлениях о продаже квартир часто встречается фраза «Свободная продажа».
Для покупателя звучит обнадёживающе. Никаких сложностей, никаких цепочек, можно покупать.
А вот здесь я бы не торопился с выводами.
Начнём с того, что свободная продажа обычно означает отсутствие альтернативной покупки. То есть собственнику не требуется одновременно приобретать другое жильё, чтобы продать своё.
Но это совершенно не означает, что продавец готов завтра подписать договор, а послезавтра передать ключи.
Квартира может быть свободна юридически от альтернативной сделки, но занята вполне реальными людьми, мебелью и коробками с вещами.
Собственник, например, собирается переехать в загородный дом, где ещё не закончен ремонт. Или давно живёт в другом месте, но в продаваемой квартире зарегистрированы родственники.
Бывает и так, что продавец уверен в полной готовности документов, пока не начинается их предметная проверка.
Поэтому при покупке я рекомендую уточнять вполне конкретные вещи.
Когда продавец действительно готов выйти на сделку? Кто зарегистрирован в квартире? В какие сроки она будет освобождена? Когда покупатель получит ключи? Есть ли какие-либо обстоятельства, от которых зависит продажа?
Причём обсуждать это желательно до внесения аванса, а не после.
И ещё один момент.
Не стоит автоматически считать альтернативную сделку плохой, а свободную — хорошей. Грамотно подготовленная альтернатива иногда проходит гораздо спокойнее, чем свободная продажа, где сроки и условия стороны даже не потрудились согласовать.
Для меня важнее не надпись в объявлении, а реальная готовность участников к сделке.
Потому что слово «свободная» в рекламе ничего не говорит о том, насколько свободен календарь продавца.