🏡 С 1 октября 2026 года изменились условия семейной ипотеки. Что это значит для семьи, которая планирует покупку жилья?

Изучила новые правила и собрала главное простыми словами 👇

Теперь ставка и сумма льготного кредита зависят от количества детей и региона покупки.

Для Тюмени и большинства регионов при покупке квартиры:

▫️ 1 ребёнок — до 10%, кредит до 6 млн ₽.
▫️ 2 детей — до 8%, до 8 млн ₽.
▫️ 3 детей — до 6%, до 10 млн ₽.
▫️ 4 детей — до 4%, до 10 млн ₽.
▫️ 5 и больше — до 2%, до 10 млн ₽.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки и лимиты другие — смотрите карточку к посту.

Кто может воспользоваться программой?

Основные основания — ребёнок младше 7 лет на дату заключения кредитного договора либо ребёнок с инвалидностью. Совершеннолетние старшие дети тоже могут учитываться при определении ставки. А вот опека и усыновление — разные ситуации, их нужно разбирать отдельно.

Когда предусмотрена ставка до 6%?

✅ Для семей с ребёнком-инвалидом.
✅ Для предусмотренных программой сделок с частными домами.
✅ При первоначальном взносе не менее половины стоимости жилья.

Есть и возможность снизить ставку позже: если в первый год остаток долга станет не больше 50% цены приобретённого жилья.

Ещё несколько важных нюансов:

📌 Льготный период ограничен 15 годами. Если кредит оформлен на больший срок, нужно заранее узнать, как изменится платёж после этого периода.

📌 В приобретённом жилье потребуется постоянная регистрация в сроки, установленные программой.

📌 Вторичку можно купить только в специальных случаях. Наличие маленького ребёнка не делает любую квартиру подходящей.

📌 Новые условия относятся к договорам, заключённым с 1 октября. Ранее оформленная ипотека автоматически по новой сетке не пересчитывается.

Поэтому перед бронированием важно проверить и семью, и сам объект.

Планируете покупку? Напишите мне: разберём вашу ситуацию и уточним доступные варианты с ипотечным специалистом 😊

Оксана Булат | «Метрика Недвижимость»
📞 +7 993 725-55-88
Работаю с недвижимостью не только в Тюмени.