Объект выставили за 10,7 млн ₽. Я выторговала его за 9,7 млн ₽, полностью преобразила и продала. Итог инвестора — 7 млн ₽ чистой прибыли

Этот кейс для меня особенно показательный.

Потому что здесь моя работа началась ещё до ремонта и не закончилась после того, как рабочие вышли с объекта.

Это была коммунальная квартира площадью 65 м² в Санкт-Петербурге.

На момент, когда мы рассматривали объект, квартира была выставлена на продажу примерно за 10,7 млн ₽.

Но купить недвижимость под инвестиционный проект — это не просто найти подходящие квадратные метры.

Важно понять, что из них можно сделать и есть ли у объекта потенциал для трансформации.

Я этот потенциал увидела.

А дальше начались переговоры по стоимости.

В результате мне удалось выторговать 1 млн ₽ и приобрести квартиру для инвестора за 9,7 млн ₽.

То есть работа с экономикой проекта началась ещё до того, как мы демонтировали первую стену.

Дальше — полный демонтаж.

Затем я разработала новую планировку.

Перепланировку узаконили.❗

В результате из исходного объекта получилось совершенно другое пространство:

— кухня-гостиная;
— две спальни;
— совмещённый санузел;
— полноценные системы хранения.

Следующий этап — ремонт и полная комплектация.

Но и на этом моя работа не закончилась.

Потому что готовый объект ещё нужно вывести на рынок и продать.

После ремонта и комплектации я сама занималась продажей квартиры:
— подготовила объект к продаже;
— разместила объявления;
— организовывала и проводила показы;
— сопровождала процесс до результата.

И вот итог всего цикла:
7 млн ₽ чистой прибыли инвестора после налогов.

Для меня этот кейс важен именно целостностью.

Я не пришла в уже купленную квартиру только для того, чтобы подобрать цвет стен.

Путь выглядел иначе:

увидеть потенциал объекта → договориться о более выгодной цене покупки → продумать новую концепцию → реализовать её → полностью укомплектовать объект → вывести его на рынок → провести показы → продать.

То есть я смотрела на недвижимость не отдельными кусками, а как на единый инвестиционный проект.

И именно этот опыт сильно повлиял на то, как я сегодня работаю с недвижимостью под аренду.

Конечно, 7 млн ₽ — результат конкретного проекта, а не обещание доходности для любого другого объекта.

Локация, цена покупки, состояние недвижимости, рынок и стратегия всегда разные.

📍Но принцип остаётся.

До того как вкладывать деньги в ремонт, важно 💯 увидеть весь путь объекта целиком.

✍Что мы покупаем?
✍Для кого создаём?
✍Как можно усилить недвижимость?
✍Куда действительно стоит вкладывать бюджет?
✍Какой результат должен получиться в финале?

Поэтому сегодня, когда ко мне приходит инвестор с небольшой квартирой, студией или апартаментами, я не начинаю разговор с вопроса:

«Какой интерьер вам нравится?»

📍Сначала я хочу понять:

«Как должна работать эта недвижимость?»

И уже вокруг ответа выстраиваются планировка, интерьер, бюджет, ремонт и комплектация.

Если у вас уже куплен объект или вы только рассматриваете инвестиционную недвижимость — переходите и посмотрите, как устроен мой метод «Недвижимость, которая работает» и из каких 6 этапов складывается подготовка объекта.

👉 метод "НЕДВИЖИМОСТЬ, которая РАБОТАЕТ"