7 млн ₽ чистой прибыли в одном проекте и рейтинг 9,8 в другом: почему я смотрю на недвижимость не только как дизайнер

🤗 Давайте знакомиться.

Я — Юлия Евгеньевна.

И моя работа с недвижимостью давно вышла за рамки классического «сделать дизайн».

За моими плечами — поиск и оценка недвижимости, участие в покупке, перепланировки, ремонт, работа с подрядчиками, закупки, мебель, техника, освещение, текстиль, декор, подготовка объектов к продаже и аренде, фотосъёмка и организация всего процесса.

📍То есть я знаю объект не только на этапе красивой визуализации.

📍Я знаю, что происходит после неё:
✔Когда начинается демонтаж.
✔Когда вскрываются неожиданные проблемы.
✔Когда поставщик переносит срок.
✔Когда мебель нужно состыковать с электрикой.
✔Когда выясняется, что красивое решение неудобно в реальной жизни.
✔Когда бюджет приходится не просто считать, а управлять им.

В моём опыте есть

3 студии, которые я спроектировала, организовала ремонт, полностью укомплектовала и подготовила к посуточной аренде.

Их рейтинг на Booking достиг 9,8.

Впоследствии студии были проданы как готовый бизнес.

Есть и другой показательный проект — коммунальная квартира площадью 65 м² в Санкт-Петербурге.

Она была выставлена на продажу за 10,7 млн ₽.

Я увидела потенциал объекта и в процессе переговоров смогла снизить цену покупки до 9,7 млн ₽ — то есть уже на входе инвестор сэкономил 1 млн ₽.

Дальше объект прошёл полный цикл трансформации: демонтаж, новая планировка, узаконивание перепланировки, ремонт и комплектация.

После завершения проекта я занималась уже самой продажей квартиры: подготовкой и размещением объявления, организацией показов.

Итог — 7 млн ₽ чистой прибыли инвестора после налогов.

Были и другие объекты:

— 3 частных дома прошли предпродажную подготовку;

— 7 квартир — предпродажную подготовку;

— 2 квартиры и дом были проданы с первого показа без торга;

— 5 квартир в новостройках прошли путь от бетона до состояния «заходи и живи»;

— 3 большие коммунальные квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга прошли полный цикл трансформации.

📍Но для меня важны не только цифры.

Весь этот опыт сформировал принцип, по которому я сейчас работаю:

сначала увидеть потенциал объекта → затем понять, для кого он создаётся → разработать концепцию → посчитать экономику → и только потом реализовывать.

Так появился мой метод:

«Недвижимость, которая работает».

Я смотрю на один объект одновременно с нескольких позиций:

✅инвестора — куда разумно направить деньги;

✅будущего пользователя — удобно ли ему будет жить;

✅дизайнера — как собрать функциональное и привлекательное пространство;

✅руководителя реализации — можно ли всё задуманное нормально воплотить в реальности.

Именно поэтому моя работа не заканчивается выдачей дизайн-проекта.

❗Мне важно довести идею до физически готового результата.❗

Если вы купили небольшую недвижимость под аренду и сейчас понимаете, сколько ещё решений находится между ключами и готовым объектом, — здесь я подробно разобрала мой метод и показала, как проходит весь путь от потенциала недвижимости до финальной комплектации.

👉 метод "НЕДВИЖИМОСТЬ, которая РАБОТАЕТ"