Денис Хенин | Деловой брокер Тверь

5 пунктов, по которым я оцениваю коммерческий объект за первые 10 минут

Собственник обычно начинает со ставки: «За сколько можно сдать?»

Я сначала смотрю, кому подойдёт помещение и что помешает сдать его в аренду.

— Вход. Его видно с улицы или человек пройдёт мимо? Для торговли это часто важнее ремонта.

— Планировка. Где несущие стены, сколько площади реально использовать, встанет ли оборудование без серьёзной переделки.

— Трафик и подъезд. Магазину нужны прохожие, другому бизнесу — место для разгрузки. Одна локация подходит им по-разному.

— Состояние. Свет, запах, следы протечек, электрика. На фото этого часто не видно, а на показе арендатор замечает сразу.

— Условия. Ставка, коммунальные платежи, каникулы, срок договора. Помещение будет простаивать, если условия не подходят арендатору.

За 10 минут объект не разберёшь целиком. Но уже видно, что проверить в первую очередь, прежде чем менять ставку.

Если у вас простаивает помещение, напишите в личку слово «ОБЪЕКТ». Посмотрю его и честно скажу, с чего начать.

Денис Хенин | Деловой брокер

Что важнее для бизнеса: первая линия, парковка или низкая ставка?

Смотрите, как к вам приходит клиент.

Если он заходит с улицы, заметная вывеска и вход на первой линии стоят денег. Помещение во дворе обойдётся дешевле, но его сложнее найти.

Если клиент едет к вам специально, проверьте парковку и подъезд. Вывеска не спасёт, если машину негде оставить.

Если вы работаете по записи или с доставкой, первая линия может съедать прибыль. Здесь важнее ставка и то, подходит ли помещение для вашей работы.

Я бы начал с маршрута клиента. Потом сравнил помещения и посчитал аренду.

Ищете помещение в Твери? Напишите в личку слово «ЛОКАЦИЯ». Посмотрю, как работает ваш бизнес, и скажу, за что в помещении стоит платить.

Денис Хенин | Деловой брокер