Продолжаем профессиональный сезон этой осени и собираем наблюдения о том, как меняется девелоперская повестка.

На FCongress «Город. Человек. Будущее», который прошел 16 октября, одной из центральных тем стало комплексное развитие территорий — в том числе то, как программа КРТ развивается в регионах.

Из дискуссии мы выделили один важный для архитектурной практики вывод - региональное КРТ более многогранный процесс, чем развитие территории в столице.

Особенно это заметно в регионах, где городская инфраструктура, экономика проектов, покупательная способность и потребность в функциях значительно отличаются от параметров городов-миллиоников.

Также на успех развития региональных КРТ значительное влияние оказывает наличие потенциала местных органов власти поддерживать новые девелоперские проекты на своей территории.

В составе КРТ всё большую роль могут играть места приложения труда, сервисные и производственные функции, в том числе light industrial.

Это меняет сам подход к мастерплану: необходимо определить не только, где будут жить люди, но и где они будут работать, какие потоки возникнут внутри территории и какую нагрузку новый район создаст на существующую инфраструктуру.
Поэтому состав КРТ должен формироваться исходя из потенциала конкретного города.

Масштаб проекта сам по себе не делает развитие территории комплексным — комплексность возникает тогда, когда жильё, рабочие места, коммерческие функции, инфраструктура и транспорт рассматриваются как единая система.