Приемка склада у девелопера: как мы чуть не потеряли 42 млн рублей.

В рамках работы в УК мы принимали построенный Big-Box склад по договору купли-продажи будущей вещи. Финальный транш (250 млн) привязан к подписанию акта приема-передачи. В этот момент важна максимальная предвзятость: сверка фактического исполнения с проектной документацией и внимание к деталям.

Мы прибыли на объект в декабре, в темное время суток. Первое, что бросилось в глаза — отсутствие окон дымоудаления. Вместо окон — черный полиэтилен, под которым скапливался конденсат, стекающий на пол лужами. Девелопер признал недоделку и сослался на срыв поставок (задержка 1,5 месяца).

Для нас это означало не просто перенос срока. Мы не успевали передать объект арендатору. Неполученная арендная плата за 1,5 месяца — 42 млн рублей + штрафные санкции за срыв сроков передачи. Финальный платеж был заморожен до устранения замечаний.

Вывод: Экономия на независимом контроле при приемке может стоить десятки миллионов. Привлекайте профильных экспертов, особенно если речь идет о подписании финального акта.