Фонды и девелоперы открыто обсуждают, как переориентировать частных…

Фонды и девелоперы открыто обсуждают, как переориентировать частных инвесторов с жилой на коммерческую недвижимость — в частности, на склады формата light industrial. Такие объекты активно возводятся в Подмосковье. Порог входа составляет около 100 млн рублей, а доходность в разы выше, чем от сдачи в аренду даже самой топовой квартиры в новостройке. Однако бума перехода с жилья в коммерцию пока не случилось.

В разговоре с одним из частных инвесторов, который специализируется на жилой недвижимости, выяснилось, что его ключевой критерий — ликвидность, а не доходность или срок окупаемости. Даже при горизонте выхода через 5–8 лет он хочет быть уверен: в любой экономической ситуации актив можно быстро продать, и на него найдётся покупатель.

Посмотрим на статистику: в 2025 году, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию было зарегистрировано 140 тыс. сделок с жилой недвижимостью. При официальном населении Москвы в 13 млн человек это меньше 1% — но какая воронка: 140 тысяч потенциальных покупателей. Для сравнения: количество сделок с лайт-индастриалом за тот же 2025 год, по данным консалтинговых агентств, составило около 100.

🎯 Коротко о главном:

· Жильё проигрывает складам по доходности, но выигрывает по ликвидности.
· Частный инвестор выбирает возможность быстро выйти в деньги — это важнее высокой доходности.
· Разрыв между рынками огромный: 140 тыс. сделок vs 100 сделок.