✔️ Семейная ипотека: октябрьский провал или новая реальность?
По прогнозу Кирилла Холопика (ЕРЗ), в октябре 2026 года в России выдадут около 10,7 тыс. кредитов по «Семейной ипотеке». В сентябре было 65 154 кредита - падение более чем в 6 раз (на 84%). Причина - ажиотажный спрос перед изменением условий программы: с 1 октября Минфин ввёл дифференцированную ставку в зависимости от количества детей и региона.
При этом рыночная ипотека понемногу восстанавливается: в сентябре выдачи превысили 114 млрд руб. - максимум с начала 2026 года, на 9,2% больше августа и почти вдвое выше сентября прошлого года. Но при высоких ставках она пока не способна компенсировать сокращение выдач по «семейке».
Эксперт считает, что сравнивать октябрь с сентябрём некорректно - показательнее сравнение со среднемесячным уровнем января-сентября (32,5 тыс. кредитов). По отношению к нему снижение составит около 67%. Более объективную картину можно будет увидеть не раньше декабря. ЕРЗ прогнозирует среднемесячные выдачи на уровне 20 тыс. вместо 30 тыс.
💬 Комментарий Валерия Лукинова, Загородный девелопмент:
«Для загородного рынка изменения в “Семейной ипотеке” менее болезненны. С 1 октября по квартирам ставка стала зависеть от числа детей и региона, а для загородных направлений - строительства, завершения стройки и покупки земли - ставка 6% сохранилась независимо от этих факторов. Это поддерживает спрос, в том числе со стороны семей с одним ребёнком.
Потенциал сегмента виден по цифрам: за первое полугодие 2026 года семейная ипотека на загородную недвижимость составила около 309,5 млрд руб. - в 1,7 раза больше, чем годом ранее. Около 70% сделок пришлось на готовые дома и 30% - на ИЖС.
Но в динамике будет заметен эффект сентября, когда люди активно брали ипотеку до изменения условий. Поэтому в следующие 6 месяцев вероятно снижение на 20-30% к среднемесячным уровням. Это не обвал, а корректировка после пикового спроса - льготная ставка 6% по загородным программам продолжает поддерживать рынок».
👉 Следите за обновлениями - будем разбирать, как девелоперы адаптируются к новым реалиям.