Налоговая реформа и загородная недвижимость: частным инвесторам станет сложнее, профессиональным — интереснее?

Госдума рассматривает законопроект, который с 2027 года объединит активные и пассивные доходы в единую базу. Зарплата, вклады, инвестдоходы и доходы от продажи недвижимости будут облагаться по прогрессивной шкале 13–22%. Сейчас пассивные доходы — 13–15%. Минфин ждёт эффект 1,35 трлн руб. за три года и охват около 4 млн человек.

Для загородного рынка ключевой момент — продажа земли или дома раньше минимального срока владения. Прибыль попадёт в совокупный доход. Если вместе с зарплатой и процентами вы превысите 2,4 млн руб., ставка вырастет: 15% на часть до 5 млн, 18% до 20 млн, 20% до 50 млн, 22% выше. Для спекулятивных сделок и коротких стратегий нагрузка ощутимо увеличится.

Льготы за долгосрочное владение сохраняются: держите дольше минимального срока — налога нет. Не меняются льготы участников СВО и северян.

Комментарий Валерия Лукинова, основателя Экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
«Реформа снизит инвестиции в загородную недвижимость. Многим частным инвесторам это будет неинтересно. Но это открывает возможности для профессиональных инвесторов в режиме ИП: они смогут работать системно, с расчётом налоговой нагрузки и долгосрочным горизонтом. Краткосрочные спекуляции уйдут, а стратегические вложения и защитные активы останутся в игре».

Вывод: рынок ждёт перераспределение от частных спекулянтов к профессиональным структурам. Следим за рассмотрением законопроекта.