В Питере продают студию площадью 6,3 кв.м за 2,65 млн рублей. В сети появился ролик. Внутри — спальное место, стиральная машина, раковина, плита и даже санузел. Это яркий пример шринкфляции на городском рынке: пространство сжимается, а цена растет.

Шринкфляция добралась и до загородной недвижимости. Законы рынка диктуют свои правила: если раньше квартиры на одного человека начинались от 35 кв.м, то теперь студии от 6 кв.м. В загородном сегменте аналогично: если раньше дома были от 400 кв.м, то сейчас популярны варианты около 100 кв.м, а встречаются и от 30 кв.м.

Почему так происходит? Рост стоимости земли и стройматериалов, изменение образа жизни (люди больше времени проводят вне дома), развитие технологий, позволяющих компактно размещать все необходимое. Но главное — стремление застройщиков снизить стоимость входа на рынок. Тренд на компактность, вероятно, будет усиливаться. Однако важно различать вынужденную тесноту и осознанный минимализм.

В загородной недвижимости есть свои нюансы: дом — это не только квадратные метры, но и участок, инфраструктура, возможность уединения. Слишком маленький дом может быть неликвидным для семьи, но востребован у одиночек или пар. Ликвидность зависит от региона, состава семьи, образа жизни и целевой аудитории.

Вопрос к подписчикам: как вы считаете, как определить оптимальную ликвидную площадь загородного дома? От чего она зависит в первую очередь? Делитесь мнениями в комментариях!