Коммерческая недвижимость Москвы

Торговые центры не выдержат нулевой аренды больше чем для 30% площадей

ТЦ в России не смогут сдавать по околонулевым ставкам больше 30% площадей, заявил РИА Недвижимость управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский. Такие ставки ТЦ уже дают детским магазинам, электронике и ресторанам.

«Объект не выдержит ни налоговой, ни эксплуатационной нагрузки, если более 30% арендаторов по площади надолго перейдут на такой режим», – пояснил Олег Войцеховский.

Часть арендаторов вместо ставки платит процент с товарооборота: детские развлечения 20-30%, фешен-операторы 7-12%, супермаркеты 4-7%, рассказал руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь.

В новых районных ТЦ дисконт к фиксированной ставке действует первые год-два, затем ставки выходят на уровень бюджета проекта, отметила директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.

#аналитика

Фото: ТЦ у метро «Терехово», Градполитика Москвы

Green Property Awards 2026: в Москве назвали 21 победителя премии

23 октября в отеле «Рэдиссон Блю Ленинский проспект» вручили премию Green Property Awards 2026. Победителей в пяти блоках номинаций выбирали более 60 членов жюри. В этом году церемония прошла на одной сцене с Workplace Awards, при этом у каждой премии остались свои номинации, жюри и критерии оценки.

Премия отмечает жилые и коммерческие проекты по экологичности, энергоэффективности и качеству городской среды, а также девелоперов, управляющие компании и отраслевые инициативы.

Коммерческая недвижимость
Бизнес-центр более 70 тыс. м² – деловой квартал «Сколково Парк»
Бизнес-центр 30-70 тыс. м² – «Upside Кунцево»
Корпоративный офис – центральный офис «Лемана ПРО»
Сервисный офис – «The Office»
Торговый центр 15-40 тыс. м² – ТРЦ «Акварель» (Тольятти)
Общественное питание – кафе «Культура» (Брянск)

Проект будущего: офисы
До 35 тыс. м² – бизнес-центр «Павелецкая от Гранель»
40-55 тыс. м² – «Upside Останкино»
Более 90 тыс. м² – «STONE SKY Ходынка»

Жилая недвижимость
Курортная недвижимость – клубный дом «Массандра Парк»
Многоэтажные жилые комплексы – проект «Остров», квартал 14
Историческое здание – «СТАТУС на Черниговской» (Дом Башкирова)
Проект будущего, комфорт-класс – «Аквилон РекаПарк»
Проект будущего, бизнес-класс – «ЛОТ» от «Аквилон»
Проект будущего, премиум и элит – жилой комплекс «Сидней Сити» от ГК «ФСК»

Компании и инициативы
Девелопер года – «FORMA»
Девелопер года в курортной недвижимости – ГК «Таврида Девелопмент»
Управляющая компания года, коммерческое управление – «Union Group»
Управляющая компания года, управление эксплуатацией – «Standard Property & Facility Management»
ESG-бренд года в строительстве и девелопменте – ГК «Галс-Девелопмент»
Лучший проект по развитию сообщества – образовательное бюро «А101 Лёрнити»

«Энергоэффективные решения, цифровой мониторинг потребления ресурсов и открытый диалог с арендаторами помогают повышать качество сервиса, формировать комфортную среду для работы и вовлекать компании в повседневную жизнь объекта», – отметил Дмитрий Свешников, управляющий директор «Standard Property & Facility Management».

«Награды – важный итог большой работы, но мне хочется, чтобы главное продолжение этого вечера случилось уже за его пределами, в новых проектах, которые мы увидим в следующем году», – рассказал Дмитрий Шаповалов, руководитель организационного комитета премии.

Организатор премии – Евразийский центр деловых событий, аудитор – «Российская Оценка». Мероприятие прошло при поддержке Минстроя России, генеральный партнёр – «Standard Property & Facility Management».

Все победители Green Property Awards 2026

Фото: Green Property Awards

Три технопарка в Москве получили статус приоритетных инвестпроектов

Технопарки в инновационном центре «Сколково» и Молжаниновском районе включили в список инвестиционных приоритетных проектов Москвы, сообщил мэр Сергей Собянин. Статус даёт инвесторам городские льготы, в том числе нулевую ставку налога на имущество.

В «Сколково» построят технопарки «Апсайд Тех Альфа» и «Апсайд Тех Бета»: больше 55 тыс. м² на участке 1,36 Га. Инвестиции превысят 6,8 млрд рублей, строительство планируют завершить в 2028 году. Резиденты – компании из IT, электроники, робототехники и биотехнологий.

Технопарк «Мега-Молжаниново» на Новосходненском шоссе займёт два корпуса на 37,7 тыс. м². В него вложат больше 2,7 млрд рублей, завершить строительство планируют в 2026 году. Площадку рассчитывают на лёгкую, пищевую, строительную и целлюлозно-бумажную промышленность.

Вместе проекты создадут больше 1,1 тыс. рабочих мест. Всего в Москве 60 технопарков, 16 из них имеют статус приоритетных инвестпроектов.

Аренда офисов в «Москва-Сити» за год подешевела на 14%

Арендные ставки на офисы в ММДЦ «Москва-Сити» за год снизились на 14%, подсчитали в NF GROUP по итогам III квартала 2026 года. В Ленинградском деловом районе ставки за то же время выросли на 12%, на Юго-Западе на 24%.

Вакантность выросла во всех классах. В классе А свободно 11,6% площадей для аренды, в классе «Прайм» 9,8%. Меньше всего пустующих офисов в классе В: 5,8%.

«Ввод растёт, однако большая часть новых площадей уже арендована или продана, а доля проектов, ориентированных на аренду, остаётся небольшой. Поэтому общий объём строительства не отражает реального выбора, доступного компаниям, которые ищут новый офис», – отметила Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.

#аналитика

Фото: andreymoshkarov

Минфин может сохранить прежний налоговый режим для 10% ЗПИФ

Минфин обсуждает исключение из новых налоговых правил примерно для 10% закрытых паевых инвестиционных фондов, ориентированных на частных инвесторов. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники.

Льготу могут получить фонды, которые распределяют между пайщиками почти весь доход за год и оставляют средства в основном на текущие расходы. Окончательного решения по поправкам пока нет.

По предложению правительства с 2027 года ЗПИФ должны платить налог на прибыль по ставке 15% с пассивных доходов, включая арендные поступления. Сейчас налог возникает только у инвестора: при получении дохода или продаже паёв.

В Павелецком районе строящиеся офисы на 15% дешевле готовых

По Москве офисы в строящихся бизнес-центрах стоят не меньше готовых, по отдельным подсчётам дороже до 20%. Основная причина в росте себестоимости строительства.

В Павелецком деловом районе строящееся по-прежнему дешевле. В октябре метр здесь стоил от 480 тыс. до 1,4 млн рублей.

Разница для сопоставимых блоков на 250-280 м² около 15%. В бизнес-центре «Башня Рябов» с вводом в 2029 году метр стоит 520 тыс. рублей, в готовых аналогах около 620 тыс.

«В Павелецком почти нет новых офисов класса А, построенных „при старой себестоимости“, а спрос остаётся высоким», – пояснил Алексей Алёшин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

До ввода цены в строящемся здании вырастут примерно на 40%, прогнозирует Алёшин.

Девелопер – «Товарищество Рябовской Мануфактуры»

Архитектурная концепция – бюро «Функция»

Адрес: Холодильный переулок, д. 3, корп. 1 (ЮАО)

#аналитика

Визуализация: «Товарищество Рябовской Мануфактуры»

«Sminex» открыл продажи офисов в Хамовниках: от 717 тыс. рублей за м²

«Sminex» вывел в продажу деловой центр «Лужнецкий», доминанту своего квартала на Лужнецкой набережной. В 22-этажном здании высотой 100 м разместятся 234 офиса на 28,2 тыс. м² и 36 помещений под ретейл. Метр в офисах стоит 717-991 тыс. рублей.

Офисы в новом здании в Хамовниках не продавали 18 лет: последний такой объект ввели в эксплуатацию в 2008 году.

Площадь офисов 49-436 м², этажи до 1733 м² продают целиком. Внизу атриума высотой 22 м откроется торговая галерея.

Облик здания отсылает к «алмазной сетке» Карла Фаберже. Строительство начнётся в 2027 году.

«Визуально и по уровню инженерной сложности деловой центр напоминает произведение ювелирного искусства: выразительный снаружи и тщательно продуманный в каждой детали», – рассказал Иван Обухов, вице-президент по продажам «Sminex».

Девелопер – «Sminex»

Архитектурная концепция – бюро «UNK»

Адрес: Лужнецкая набережная, вл. 10А (ЦАО)

Визуализация: «Sminex»

Гостиницу «Пекин» начали реставрировать: первый корпус обновят к 2027 году

В Москве начали комплексную реставрацию гостиницы «Пекин» на Большой Садовой улице, сообщил мэр Сергей Собянин. Здание в стиле сталинского ампира построили в 1939-1956 годах по проекту главного архитектора Москвы Дмитрия Чечулина, сейчас это памятник архитектуры регионального значения.

Первым реставрируют корпус со стороны 2-й Брестской улицы. Там отремонтируют кровлю, фасады и интерьеры, усилят конструкции и установят современные инженерные системы. Этап планируют завершить в 2027 году.

Затем гостиничные номера переместят в отреставрированную часть и начнут работы в корпусе вдоль Садового кольца. Последней займутся башенной частью: по историческим аналогам восстановят дубовый портал и входные двери с массивными художественными ручками.

В 1957 году в «Пекине» открылся первый в Москве ресторан китайской кухни.

Адрес: Большая Садовая улица, д. 5 (ЦАО)

Фото: телеграм-канал Сергея Собянина

«Level Group» достроил бизнес-центр у «Воронцовской»: 30 тыс. м² офисов

В Обручевском районе завершили строительство делового комплекса «Level work Воронцовская» общей площадью 47,3 тыс. м², сообщили в Мосгосстройнадзоре.

Офисы займут около 30 тыс. м² и рассчитаны примерно на 1,5 тыс. рабочих мест. В здании также откроются супермаркет, медицинский центр, спортивный и сквош-клубы, магазины и сервисы.

Рядом с бизнес-центром обустроили общественное пространство на 1,4 тыс. м² с берёзами и зонами отдыха. В офисах установили панорамные окна от пола до потолка, фасады отделаны металлическими кассетами, керамогранитом и штукатуркой.

В октябре у станции «Воронцовская» ввели в эксплуатацию 21-этажный бизнес-центр «AFI Park».

Девелопер – «Level Group»

Архитектурная концепция – бюро «IQ»

Адрес: улица Академика Семенихина, вл. 2 (ЮЗАО)

Визуализация: Level Group

Light industrial внутри МКАД вырастет почти вчетверо до конца года

К концу 2026 года площадь готовых объектов light industrial в пределах МКАД достигнет 181 тыс. м², прогнозирует Nikoliers. Сейчас готовых площадей 47 тыс. м², объём вырастет почти в четыре раза.

Ввод продолжится и дальше. В 2027 году ожидается появление двух комплексов общей площадью более 60 тыс. м², а к 2028 году девелоперы рассчитывают построить ещё около 580 тыс. м².

Вместе с предложением растут цены. В III квартале 2026 года средневзвешенная цена готовых и строящихся помещений составляла 187 тыс. рублей за м² внутри МКАД и 172 тыс. рублей за м² за его пределами, без НДС.

В 2027 году, по прогнозу Nikoliers, помещения внутри МКАД подорожают на 5-7%.

#аналитика