Как продать квартиру до получения ключей? 👀
Квартиру купили, а жизненные обстоятельства или планы изменились. Теперь нужно вернуть вложенные деньги, но как быть, если дом ещё строится и впереди – платежи?
Можно продать по переуступке. Разбираем, как это работает 👇
Вы передаёте покупателю право получить квартиру по договору долевого участия – ДДУ. Сценарий зависит от того, как вы её оплачивали.
✔️ Если покупали в ипотеку
Начинаем с банка: выясняем, как погасить остаток кредита и снять залог либо провести сделку с его согласия. Затем проверяем условия переуступки в ДДУ и необходимые согласования с застройщиком.
Ваша ипотека и ставка не переходят новому покупателю.
✔️ Если покупали в рассрочку
Возможны два пути: погасить остаток перед застройщиком или передать долг покупателю вместе с правами на квартиру.
Второй вариант требует согласия застройщика. Сохранение прежнего графика платежей также нужно с ним согласовать.
📌 Например
Вы купили квартиру за 7 000 000 ₽, внесли 4 000 000 ₽, а 3 000 000 ₽ ещё должны застройщику. Допустим, нашли покупателя на 8 000 000 ₽. При согласованном переводе долга:
📎 5 000 000 ₽ покупатель платит вам
📎 3 000 000 ₽ – застройщику по согласованному графику
Разница с ценой покупки – 1 000 000 ₽. Но это, конечно, ещё не чистая прибыль: нужно учесть расходы на сделку и возможный налог.
🔍 Что проверить до размещения объявления?
✏️ Остаток долга и условия переуступки в ДДУ
✏️ Какие согласия нужны от банка и застройщика
✏️ Стоимость оформления и дополнительных услуг
✏️ Порядок расчётов и регистрации уступки в Росреестре
Важный нюанс: уступка возможна после регистрации ДДУ и до подписания акта о приёма-передачи.
То есть, продать по переуступке можно и во время стройки, и даже после сдачи дома – главное, чтобы квартира ещё не была передана вам по акту.
Сохраните этот пост. А если уже думаете о продаже – жмите на кнопку под постом: разберём ваш ДДУ, оценим стоимость и поможем провести сделку.
Знали про переуступку?
⚡️ – знаю, но сторонюсь таких сделок
🔥 – огонь, не знал про такое, сохраню себе
🗿 – не знал, что вы можете помочь не только купить, но и продать