5 мифов о новостройках у моря, из-за которых люди теряют деньги
Я 10 лет работаю с недвижимостью у моря и регулярно вижу одни и те же ошибки.
Миф 1. «Чем ближе к морю — тем выгоднее»
Не всегда. Первая линия — это шум, влажность, толпы и дорогая коммуналка. Вторая-третья линия часто выгоднее и по цене, и по качеству жизни.
Считать надо не метры до пляжа, а ликвидность объекта: кто и за сколько будет это снимать или покупать через 5 лет.
Миф 2. «Сдам всегда — море же рядом»
Сезонность. 3 месяца в году — высокий сезон, остальные 9 — простой. Если вы считаете доходность только по лету, вы считаете неправильно.
Реальная доходность = год, а не июль.
Миф 3. «Семейная ипотека подходит под любой дом»
Не под любой. Есть требования к застройщику, объекту и статусу жилья. Люди узнают об этом на сделке — и покупка срывается.
Проверять надо ДО внесения аванса.
Миф 4. «Дом у моря — это всегда инвестиция»
Дом — это образ жизни. Инвестиция — это когда вы считаете доход, срок и ликвидность. Это два разных разговора.
Честный вопрос себе: вы покупаете жизнь или доход?
Миф 5. «Застройщик сказал — значит так и есть»
Слова — не документ. Смотрите проектную декларацию, разрешение на строительство и репутацию сдачи объектов.
За 10 лет я видела, как «надёжные» застройщики задерживали сдачу на годы.
Что делать вместо этого
Перед покупкой задайте застройщику 7 вопросов: разрешение на конкретный корпус, категория земли, квартира или апартаменты, эскроу-счёт, история сданных объектов, геология и защита от оползней, вода и парковка в высокий сезон.
🎁 Хотите полный чек-лист «7 вопросов застройщику перед покупкой у моря»?
Напишите в комментариях «ЧЕК» — пришлю в личку.
И сохраните этот пост, чтобы не потерять при выборе 🔖
Я 10 лет работаю с недвижимостью у моря и регулярно вижу одни и те же ошибки.
Люди приезжают за «квартирой у пляжа», а через год считают убытки. Разберу 5 мифов, которые дороже всего обходятся покупателям.
Миф 1. «Чем ближе к морю — тем выгоднее»
Не всегда. Первая линия — это шум, влажность, толпы и дорогая коммуналка. Вторая-третья линия часто выгоднее и по цене, и по качеству жизни.
Считать надо не метры до пляжа, а ликвидность объекта: кто и за сколько будет это снимать или покупать через 5 лет.
Миф 2. «Сдам всегда — море же рядом»
Сезонность. 3 месяца в году — высокий сезон, остальные 9 — простой. Если вы считаете доходность только по лету, вы считаете неправильно.
Реальная доходность = год, а не июль.
Миф 3. «Семейная ипотека подходит под любой дом»
Не под любой. Есть требования к застройщику, объекту и статусу жилья. Люди узнают об этом на сделке — и покупка срывается.
Проверять надо ДО внесения аванса.
Миф 4. «Дом у моря — это всегда инвестиция»
Дом — это образ жизни. Инвестиция — это когда вы считаете доход, срок и ликвидность. Это два разных разговора.
Честный вопрос себе: вы покупаете жизнь или доход?
Миф 5. «Застройщик сказал — значит так и есть»
Слова — не документ. Смотрите проектную декларацию, разрешение на строительство и репутацию сдачи объектов.
За 10 лет я видела, как «надёжные» застройщики задерживали сдачу на годы.
Что делать вместо этого
Перед покупкой задайте застройщику 7 вопросов: разрешение на конкретный корпус, категория земли, квартира или апартаменты, эскроу-счёт, история сданных объектов, геология и защита от оползней, вода и парковка в высокий сезон.
🎁 Хотите полный чек-лист «7 вопросов застройщику перед покупкой у моря»?
Напишите в комментариях «ЧЕК» — пришлю в личку.
И сохраните этот пост, чтобы не потерять при выборе 🔖