Деньги не пришли на счет, но налог платить надо: ⬇️
Деньги не пришли на счет, но налог платить надо: ⬇️
ловушка при продаже недвижимости на АУСН 🛑
Недавно клиент задал вопрос:
«ИП продает коммерческую недвижимость за 20 млн руб. Часть суммы покупатель сразу отправляет банку в счет погашения кредита продавца. Какая сумма пойдет в доход по АУСН?»
⭕️Короткий ответ: все 20 млн рублей.
Разберем на примере:
✍️2 млн ₽ ➡️аванс на личную карту;
✍️8 млн ₽ ➡️ покупатель перечисляет напрямую банку за продавца;
✍️10 млн ₽ ➡️ остаток получает ИП на расчетный счет.
💭Почему так? Тот факт, что 8 млн ₽ не прошли через ваш расчетный счет, не меняет сути. Покупатель таким образом гасит задолженность перед вами. С точки зрения налоговой — это ваш доход.
⚠️ Важно: Такой порядок расчетов должен быть четко прописан в договоре и согласован с банком.
⬛️Математика АУСН: При режиме «доходы» кредит не уменьшает налоговую базу.
20 000 000 * 8% = 1 600 000 рублей налога.
➕Когда фиксировать доход?
🤔Аванс — в день поступления.
🤔Погашение кредита — в день перечисления денег банку.
🤔 Остаток — в день получения на счет.
⚠️Совет: Старайтесь получать оставшиеся деньги на расчетный счет ИП. Если транзакции прошли «мимо», обязательно проверьте личный кабинет АУСН. Если суммы нет — внесите ее вручную. Главное — не допустить двойного учета одной и той же суммы!
P.S. Такой порядок применим только в том случае, если недвижимость действительно использовалась в предпринимательской деятельности.
📩 Получили требование и не понимаете, что делать? Не ждите блокировки счетов — приходите на консультацию.
☎️ +7 (3412) 8564278
🫰Ваш налоговый консультант, Наталья Заколюкина⚖️
#продажанедвижимости #налоги #ИП #АУСН
ловушка при продаже недвижимости на АУСН 🛑
Недавно клиент задал вопрос:
«ИП продает коммерческую недвижимость за 20 млн руб. Часть суммы покупатель сразу отправляет банку в счет погашения кредита продавца. Какая сумма пойдет в доход по АУСН?»
⭕️Короткий ответ: все 20 млн рублей.
Разберем на примере:
✍️2 млн ₽ ➡️аванс на личную карту;
✍️8 млн ₽ ➡️ покупатель перечисляет напрямую банку за продавца;
✍️10 млн ₽ ➡️ остаток получает ИП на расчетный счет.
💭Почему так? Тот факт, что 8 млн ₽ не прошли через ваш расчетный счет, не меняет сути. Покупатель таким образом гасит задолженность перед вами. С точки зрения налоговой — это ваш доход.
⚠️ Важно: Такой порядок расчетов должен быть четко прописан в договоре и согласован с банком.
⬛️Математика АУСН: При режиме «доходы» кредит не уменьшает налоговую базу.
20 000 000 * 8% = 1 600 000 рублей налога.
➕Когда фиксировать доход?
🤔Аванс — в день поступления.
🤔Погашение кредита — в день перечисления денег банку.
🤔 Остаток — в день получения на счет.
⚠️Совет: Старайтесь получать оставшиеся деньги на расчетный счет ИП. Если транзакции прошли «мимо», обязательно проверьте личный кабинет АУСН. Если суммы нет — внесите ее вручную. Главное — не допустить двойного учета одной и той же суммы!
P.S. Такой порядок применим только в том случае, если недвижимость действительно использовалась в предпринимательской деятельности.
📩 Получили требование и не понимаете, что делать? Не ждите блокировки счетов — приходите на консультацию.
☎️ +7 (3412) 8564278
🫰Ваш налоговый консультант, Наталья Заколюкина⚖️
#продажанедвижимости #налоги #ИП #АУСН