Машино-место в центре: вход от 322 000 ₽ с ипотекой

Большинство начинающих инвесторов в качестве первого объекта выбирают квартиру. Инвестиционная модель: арендный доход. Доходность невысокая, актив знакомый каждому, а личный капитал защищён от инфляции.

Предлагаю рассмотреть альтернативу — покупку машино-места в многоуровневом паркинге в центральной части Екатеринбурга.

💰 Цифры следующие:
Цена покупки — 833 000 ₽ (со всеми расходами).
Паркинг уже построен, поэтому арендный доход можно получать сразу после сделки: ориентировочно 6 000 ₽ в месяц.

📊 Первая инвестиционная стратегия
Для сравнения: на 8 млн ₽ можно купить квартиру или 10 машино-мест.
Арендный поток от машино-мест — 60 000 ₽, от квартиры — 40 000 ₽.
Окупаемость машино-мест — 12 лет, квартиры — почти 20 лет.

📈 Вторая инвестиционная стратегия
Приобретаем место в кредит — первоначальный взнос от 322 000 ₽.
Продаём через 18 месяцев за 1 300 000 ₽.
Доходность около 66% за сделку (примерно 40% годовых от собственных вложений).

🔥 Почему будет рост цены?
• Рынок уже растёт: средняя цена машино-места в новостройках Екатеринбурга за год выросла на 46%, до 1,93 млн ₽
• Дефицит мест: в квартале около 4 квартир на одно место (2 700 квартир и 611 мест), у соседнего ЖК паркинга нет вообще
• Парковка в центре дорожает: у офисных центров 50 ₽ в час, штраф за неправильную стоянку 2 300 ₽ — спрос на постоянное место растёт

💡 Итог
Покупка машино-места и сдача его в аренду — отличный вариант для консервативного инвестора, который ранее вкладывал в квартиры для сдачи.

📩 Пишите мне в личные сообщения — пришлю условия и расчёты.