Продолжение

Вот конкретный пример.

В 2021 году мы покупали помещение в ЖК «Ромашки» на шоссе в Лаврики. На тот момент это казалось посредственной покупкой. Мы закладывали стандартную окупаемость — до 10 лет. Исходили из принятой тогда в той локации арендной ставки примерно 800 рублей за метр.

В итоге мы сдали помещение аптеке по ставке 2500 рублей за метр. И окупаемость составила 3,6 года.

Да, мы не предполагали, что так выйдет. Но именно так чаще всего и происходит в новостройках: если ты выбрал правильное помещение, результат оказывается выше ожидаемого.

Почему так получается?

Потому что пока дом достраивается (а это 1-3 года), ставка аренды успевает вырасти. И те цифры, которые закладывались на старте, уже становятся неактуальными. То, что казалось "посредственной покупкой" с окупаемостью 10 лет, превращается в актив с окупаемостью 6-8 лет.

Но это еще не всё.

Капитализация этого объекта за 5 лет с момента покупки выросла примерно в 3 с лишним раза.

Вот тебе и "посредственная покупка".

Когда ты покупаешь новостройку, ты получаешь не просто помещение. Ты получаешь возможность зайти в объект на старте, пока цены и ставки еще не выросли. И пока дом строится, рынок делает за тебя работу: ставки растут, капитализация увеличивается.

В ГАБе ты покупаешь то, что уже состоялось. В новостройке ты покупаешь то, что только будет. И разница в финансовых показателях — колоссальная.