Этот вопрос всё чаще всплывает в коттеджных посёлках у воды.

01.07.2026 вышел Обзор Верховного Суда РФ № 11/2026 — и в нём чётко дано решение по поводу земельных участков в береговой полосе.

Суть одного из показательных дел:

Прокурор обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка (ИЖС, 1000 м²), которая накладывалась на береговую полосу реки (ширина — 20 м по Водному кодексу). Наложение составило 148 м².

Суд встал на сторону прокурора. Почему?

👉 Береговая полоса — это территория общего пользования, она ограничена в обороте и не подлежит приватизации (ст. 27 ЗК РФ).
Соответственно, любая регистрация частной собственности на такую землю — незаконна.

Вывод ВС РФ:

Если установлен факт, что участок (или его часть) находится в границах береговой полосы — это достаточное основание, чтобы признать право собственности на эту часть отсутствующим по иску прокурора или иного уполномоченного органа.

При этом оставшаяся часть участка может остаться в собственности, если её площадь и конфигурация позволяют использовать её по назначению (в деле — 852 м² из 1000, что вполне достаточно для ИЖС).


Что это значит для владельцев участков у рек, озёр и прудов?

✔ Проверьте границы своего участка — не заходит ли он в 20-метровую зону от уреза воды.
✔ Если купили участок с «захватом» береговой полосы — будьте готовы, что рано или поздно эту часть могут изъять (без компенсации).
✔ При покупке нового участка обязательно запросите выписку из ЕГРН и наложите её на публичную кадастровую карту — береговая полоса должна быть свободной.

Будьте внимательны — судебная практика теперь однозначна. 🚨