Ипотека за 1 646 рублей в месяц. Конфетка или финансовая ловушка? 🍬
Увидела в Threads обсуждение ипотеки. Девушка показывает расчёт с платежом 1 646 ₽ и называет предложение «конфеткой».
Я открыла график платежей. И вот что там обнаружила.
Стоимость квартиры — около 29,7 млн ₽.
💰 Первоначальный взнос — 14,86 млн ₽.
🏦 Сумма ипотеки — 14,86 млн ₽.
📈 Ставка — 19,7% годовых.
Первые два года платёж — 1 646 ₽. А затем — 244 999 ₽ ежемесячно.
То есть платёж увеличивается почти в 149 раз!
Как вам такая конфетка?
Первые два года дали попробовать фантик, а потом выставили счёт за всю кондитерскую фабрику.
В чём секрет?
Это траншевая ипотека. Банк выдаёт кредит не сразу целиком, а частями.
Сначала перечисляется небольшой транш, поэтому и платёж маленький. Позже банк выдаёт оставшуюся сумму, и платёж резко увеличивается.
Сама программа не плохая. Она может быть полезна, например, семье, которая снимает квартиру и ждёт окончания строительства.
Но есть нюанс.
Банк одобряет ипотеку сегодня, а платить почти 245 тысяч рублей каждый месяц придётся потом.
Я всегда предлагаю клиентам оценивать не рекламный платёж, а всю финансовую конструкцию: первоначальный взнос, полную стоимость кредита, график, риски и запас прочности семейного бюджета.
Потому что ипотеку нужно не только получить. С ней ещё жить следующие 20–30 лет.
А вы бы согласились на такой вариант ради двух лет маленьких платежей?
Увидела в Threads обсуждение ипотеки. Девушка показывает расчёт с платежом 1 646 ₽ и называет предложение «конфеткой».
Я открыла график платежей. И вот что там обнаружила.
Стоимость квартиры — около 29,7 млн ₽.
💰 Первоначальный взнос — 14,86 млн ₽.
🏦 Сумма ипотеки — 14,86 млн ₽.
📈 Ставка — 19,7% годовых.
Первые два года платёж — 1 646 ₽. А затем — 244 999 ₽ ежемесячно.
То есть платёж увеличивается почти в 149 раз!
Как вам такая конфетка?
Первые два года дали попробовать фантик, а потом выставили счёт за всю кондитерскую фабрику.
В чём секрет?
Это траншевая ипотека. Банк выдаёт кредит не сразу целиком, а частями.
Сначала перечисляется небольшой транш, поэтому и платёж маленький. Позже банк выдаёт оставшуюся сумму, и платёж резко увеличивается.
Сама программа не плохая. Она может быть полезна, например, семье, которая снимает квартиру и ждёт окончания строительства.
Но есть нюанс.
Банк одобряет ипотеку сегодня, а платить почти 245 тысяч рублей каждый месяц придётся потом.
Я всегда предлагаю клиентам оценивать не рекламный платёж, а всю финансовую конструкцию: первоначальный взнос, полную стоимость кредита, график, риски и запас прочности семейного бюджета.
Потому что ипотеку нужно не только получить. С ней ещё жить следующие 20–30 лет.
А вы бы согласились на такой вариант ради двух лет маленьких платежей?
Просмотры: 25