​​🏠 Ипотека-2026: Москва как отдельная галактика и немного цифр для грусти

Пока индекс МосБиржи (IMOEX) штормит, а флоатеры радуют купонами, рынок недвижимости окончательно оформил пропасть между столицами и всей остальной страной. Вышел свежий рейтинг платежей по рыночной ипотеке за «однушку» в новостройках мегаполисов .

Цифры настолько космические, что хочется переспросить: «Это с учетом рассрочки на 50 лет и продажи почки?».

Вводные: ставка 20% (да, это не опечатка), срок 20 лет, первый взнос 20%. Смотрим на топ-5 по версии РБК Недвижимость:

1. Москва — 292 200 ₽/мес. Чтобы позволить себе однушку по рыночной ставке, семье нужно зарабатывать около 300 тыс. ₽ . Ну, вы поняли. Это уровень сарказма «Москва слезам не верит» (и доходом тоже).
2. Казань — 163 100 ₽.
3. Питер — 144 100 ₽.
4. Нижний Новгород — 118 200 ₽.
5. Краснодар и Пермь (внезапно) — 95 100 ₽.

Самое грустное (или забавное, с какой стороны посмотреть): средний платеж по всем 16 мегаполисам — 110 100 ₽. Это при том, что зарплаты, даже по официальной статистике, часто даже близко не стоят к этим цифрам.

Аналитика для тех, кто смотрит на рынок шире:
С точки зрения инвестиций, покупка бетонной перепроданности под такую ставку сейчас выглядит сомнительно. Да, застройщики, возможно, будут давать рассрочки и трансформировать предложения, но математика неумолима.
Обратите внимание на разрыв цен между первичкой и вторичкой. В том же Екатеринбурге новостройки ушли в отрыв от «вторички» на 25% . Это создает риск коррекции, если спрос окончательно встанет.

Итог: Пока ключевая высокая, рынок жилья остается историей про тех, у кого есть «живые» деньги, или про льготников. Для остальных — это просто повод внимательнее посмотреть на дивидендный гэп и корпоративные облигации 😉

Вопрос для обсуждения:
Как думаете, что скорректируется быстрее в 2026: индекс IMOEX или цены на квадратные метры? 👇

#ипотека #недвижимость #рынок #инвестиции #сарказм

@Netpresentvalue the #trend 🚀