Сдаёте помещение через ИП на УСН? Налог на имущество можно не платить

На днях клиент задал вопрос, и мы решили разобрать его для всех.

Собственник коммерческого помещения получает от налоговой уведомление и платит налог на имущество как физлицо. При этом многие не знают, что если помещение сдаётся через ИП на упрощёнке, от этого налога освобождают (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Это работает, даже если в ЕГРН собственником указаны вы как физлицо: для налоговой ИП и физлицо одно лицо.

Условия льготы:
договоры аренды заключены от ИП, арендная плата приходит на счёт ИП;
объекта нет в региональном перечне по кадастровой стоимости (туда включают торговые, офисные и административно-деловые объекты). Если помещение в перечне, налог платится даже на УСН;
в налоговую подано заявление о льготе.

Главная ловушка: льгота сама не применяется. Пока вы не подали заявление, налоговая продолжает начислять налог, и многие годами его платят.

Хорошая новость: если льгота была положена, а вы платили, налог пересчитают и вернут переплату за последние 3 года.

Если вы физлицо без ИП, льготы нет, налог платится всегда.
Хотите проверить своё помещение? Пришлите нам кадастровый номер, и мы посмотрим перечень, оценим, положена ли льгота, и подготовим заявление на перерасчёт и возврат.

8 (383)3092229