Покупатель спрашивает: «Дети в квартире есть?» — и от ответа зависит вся сделка.

Но «дети прописаны» и «дети собственники» — это две разные истории, и риск во второй в разы больше.

Прописан — значит живёт. Доли у ребёнка нет, в ЕГРН о нём ни строчки. Перед продажей его снимают с учёта, опека не участвует. Сделку это не останавливает.

Собственник — значит у ребёнка доля в праве. Она в ЕГРН, и просто так её не продать: нужно разрешение органа опеки, а если продаётся доля — ещё и нотариус. Опека может отказать, и отказать по-настоящему.

Что чаще всего ломает сделку:— продали квартиру, купленную на маткапитал, не выделив детям доли;— разрешение опеки получили на бумаге, а другое жильё ребёнку фактически не дали;— ребёнка забыли выписать, и он остаётся с правом пользования;— вместо доли предложили «компенсацию» деньгами — так нельзя.

Итог для покупателя: если ребёнок собственник — до внесения задатка проверяем выписку ЕГРН, разрешение опеки и то, куда именно переезжает ребёнок. Если ребёнок только прописан — проверяем, что он выписан до подписания или что в договоре есть обязательство снять с учёта.

Одна проверка до задатка стоит дешевле, чем отменённая сделка через год.

#купитьквартиру #долидетей #прописка #маткапитал #полезное