🏠 «Беспроцентная» рассрочка на квартиру: переплату предлагают показывать открыто
Квартира при полной оплате стоит 8 млн рублей, а в рассрочку — 9 млн. Процентов по договору нет, но покупатель заплатит на миллион больше.
Именно такую разницу застройщиков предлагают обязать раскрывать до подписания договора.
Изучила проект изменений законодательства о рассрочках при долевом строительстве. Что важно для покупателей?
🔹 Разницу в цене покажут в рублях и процентах. Отдельно от остальных условий договора. Покупатель должен будет отдельно подтвердить, что ознакомился с ней.
Для сравнения возьмут цену той же квартиры при полной оплате в течение 30 дней после регистрации ДДУ. При использовании государственной или муниципальной поддержки — 120 дней.
🔹 Рассрочка попадёт в кредитную историю. Платежи по ней будут учитывать при расчёте долговой нагрузки. Это может повлиять на возможность получить новый кредит.
🔹 Квартиру оформят в собственность с залогом. Если после передачи жилья долг останется, возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика.
🔹 Срок окончательного расчёта ограничат. Последний платёж — не позднее трёх лет после планового срока получения разрешения на ввод, указанного в проектной декларации на дату заключения ДДУ.
🔹 За систематические просрочки возможен досрочный возврат всего остатка долга. Если требование не исполнено в предоставленный срок, договор сможет предусматривать вместо неустойки проценты — до 20% годовых от просроченной задолженности.
⚖️ Мой комментарий
Раскрытие разницы в цене — полезная мера. Покупатель должен понимать, сколько стоит возможность платить частями, даже если предложение называется «рассрочка под 0%».
Но особого внимания заслуживает привязка последнего платежа к плановой дате ввода. Если строительство задержится, срок окончательного расчёта автоматически не сдвинется.
Поэтому до подписания договора важно оценить не только первоначальный взнос и ежемесячный платёж, но и источник денег для погашения всей суммы. Рассчитывать исключительно на будущую ипотеку рискованно: одобрение банка и подходящая ставка не гарантированы.
📌 В изученной редакции предусмотрено вступление изменений в силу с 1 сентября 2027 года. Отдельные переходные положения о передаче сведений в кредитные истории затрагивают и ранее заключённые договоры.
Пока это проект, а не действующие новые правила. Его положения ещё могут измениться.
#Недвижимость #Новостройки #Рассрочка #РассрочкаНаКвартиру #ДолевоеСтроительство #ДДУ #Застройщики #ЗащитаПравПокупателей #Ипотека #РынокНедвижимости #Законодательство #БелоусоваКсения
Квартира при полной оплате стоит 8 млн рублей, а в рассрочку — 9 млн. Процентов по договору нет, но покупатель заплатит на миллион больше.
Именно такую разницу застройщиков предлагают обязать раскрывать до подписания договора.
Изучила проект изменений законодательства о рассрочках при долевом строительстве. Что важно для покупателей?
🔹 Разницу в цене покажут в рублях и процентах. Отдельно от остальных условий договора. Покупатель должен будет отдельно подтвердить, что ознакомился с ней.
Для сравнения возьмут цену той же квартиры при полной оплате в течение 30 дней после регистрации ДДУ. При использовании государственной или муниципальной поддержки — 120 дней.
🔹 Рассрочка попадёт в кредитную историю. Платежи по ней будут учитывать при расчёте долговой нагрузки. Это может повлиять на возможность получить новый кредит.
🔹 Квартиру оформят в собственность с залогом. Если после передачи жилья долг останется, возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика.
🔹 Срок окончательного расчёта ограничат. Последний платёж — не позднее трёх лет после планового срока получения разрешения на ввод, указанного в проектной декларации на дату заключения ДДУ.
🔹 За систематические просрочки возможен досрочный возврат всего остатка долга. Если требование не исполнено в предоставленный срок, договор сможет предусматривать вместо неустойки проценты — до 20% годовых от просроченной задолженности.
⚖️ Мой комментарий
Раскрытие разницы в цене — полезная мера. Покупатель должен понимать, сколько стоит возможность платить частями, даже если предложение называется «рассрочка под 0%».
Но особого внимания заслуживает привязка последнего платежа к плановой дате ввода. Если строительство задержится, срок окончательного расчёта автоматически не сдвинется.
Поэтому до подписания договора важно оценить не только первоначальный взнос и ежемесячный платёж, но и источник денег для погашения всей суммы. Рассчитывать исключительно на будущую ипотеку рискованно: одобрение банка и подходящая ставка не гарантированы.
📌 В изученной редакции предусмотрено вступление изменений в силу с 1 сентября 2027 года. Отдельные переходные положения о передаче сведений в кредитные истории затрагивают и ранее заключённые договоры.
Пока это проект, а не действующие новые правила. Его положения ещё могут измениться.
#Недвижимость #Новостройки #Рассрочка #РассрочкаНаКвартиру #ДолевоеСтроительство #ДДУ #Застройщики #ЗащитаПравПокупателей #Ипотека #РынокНедвижимости #Законодательство #БелоусоваКсения
Просмотры: 45