Как меняется структура элитного сегмента недвижимости сегодня?

Элитный рынок Москвы не понижает стоимость — он меняет формат. Согласно исследованию Экосистемы Kalinka, средневзвешенная цена квадратного метра продолжает расти (+3% за год), но средний бюджет предложения снизился на 8%.

📉 Почему средний чек падает?
Метр дорожает, а средняя цена лота в экспозиции становится ниже по сравнению с прошлым годом. Причина не в скидках, а в структурной перестройке: девелоперы выводят больше компактных форматов площадью до 50 м², при этом доля премиум-класса в общем объеме предложения также растет. Именно это смещение баланса в сторону более доступных категорий влияет на итоговые цифры.

📈 Динамика рынка
За последний год количество компактных квартир в экспозиции выросло втрое — с 83 до 261 объекта. Их доля в предложении увеличилась с 2,8% до 6,5%. Форматы, которые раньше были редким исключением, в 2026 году формируют новый тренд и расширяют выбор для покупателя.

▪️Что это значит для покупателя
Входной порог в элитный сегмент становится более гибким без потери качества локации и сервиса. Это ответ рынка на запрос городской аудитории, которой важны функциональность и статус адреса.