Лето-2026 стало переломным для столичного рынка элитного жилья.

По данным исследования Экосистемы Kalinka, спрос на первичном рынке премиум и делюкс сегментов вырос на 29% по сравнению с прошлым годом. В июле–августе было заключено 400 сделок против 311 годом ранее.

Это особенно заметно на фоне первого полугодия, когда активность покупателей снижалась. Казалось бы, рынок замер — но к концу лета он резко оживился.

▪️Почему так произошло?

Главная причина — расширение предложения. За восемь месяцев 2026 года на рынок вышли 20 новых проектов, тогда как за весь 2025 год их было всего 12. До конца года анонсировано ещё 8 объектов.

Общее количество экспонируемых лотов достигло 5 006 квартир и апартаментов (+21% год к году). Общая площадь предложения составила 638 тыс. кв. м (+7%).

▪️Динамика стоимости

Средневзвешенная цена сделки составила 1,2 млн рублей за кв. м. Это на 6% ниже, чем в июле–августе 2025 года.

Важно: речь не об общем удешевлении элитной недвижимости. Снижение показателя связано с тем, что значительная часть сделок прошла в новых проектах на стартовых этапах продаж. Покупатели получают доступ к объектам высокого класса по более выгодным условиям входа.

✔️Итог:

Рынок стал шире, выбор богаче, а условия входа для покупателя — привлекательнее. Активизация спроса подтверждает: качественный продукт в правильной локации всегда находит своего резидента.
Яркий пример этому — клубный квартал класса делюкс «Садовническая 69» на острове Балчуг.