Всем привет✌️
3 ноября Глоракс собирает заявки на доразмещение облигаций 002Р-01. Доходность — до 24,28% годовых.
И вот здесь интереснее не сама доходность, а то, что точно такая же облигация уже торгуется на бирже почти по цене размещения.
📌 Условия:
• Купон — 19,5%, выплаты каждые 30 дней.
• Цена — от 94,5% номинала + НКД.
• Погашение — 21.12.2029.
• Объём — от 1,5 млрд ₽.
• Рейтинг выпуска — BBB+.
• ISIN основной серии —
RU000A10FMQ8.📊 Что у компании с деньгами?
По МСФО за первое полугодие 2026 года:
• Выручка — 27 млрд ₽ (+45%).
• Сопоставимая EBITDA — 8,59 млрд ₽ (+36%).
• Сопоставимая чистая прибыль — 1,6 млрд ₽ (+29%).
По итогам 9 месяцев продажи недвижимости достигли 34 млрд ₽.
Бизнес растёт. Но не всё так радужно.
⚠️ Где риски?
Чистый долг / EBITDA по методике компании — 2,93× против 2,82× в конце 2025 года.
Покрытие проектного финансирования средствами на эскроу снизилось с 87% до 78%.
И ещё 70% сделок идут через ипотеку. Зависимость от доступности кредитов у покупателей серьёзная.
При этом компания расширяется в регионах. Новые проекты требуют финансирования, а свободный денежный поток и структуру корпоративного долга ещё нужно проверить глубже.
🛡 Рейтинги
АКРА — BBB+(RU), позитивный прогноз.
НКР — BBB+.ru, позитивный прогноз.
Нормальный кредитный профиль для своего рейтингового диапазона, но это не история без рисков.
🔎 Сравним облигации
По рыночным срезам конца октября:
• 001Р-04 — около 22,93%.
• 001Р-05 — около 23,20%.
• Новая книга 002Р-01 — до 24,28%.
• Короткая 001Р-03 — ориентир 26,85%, но методика доходности и условия требуют дополнительной проверки.
У девелоперов рядом: ЛСР — около 20,6%, Легенда — 22,3%. У более напряжённых историй, вроде Эталона и АПРИ, доходности заметно выше.
💰 А теперь самое любопытное.
27 октября существующий выпуск Глоракс 002Р-01 торговался примерно по 94,74% номинала.
Минимальная цена книги — 94,5%.
Разница — 2 рубля 40 копеек на облигацию без учёта НКД и комиссий!
Премия за первичку почти отсутствует. А относительно ОФЗ 26242 дополнительная доходность — около 9,4 процентного пункта. Вот столько рынок предлагает за риск девелопера вместо государственного долга (без точной поправки на дюрацию).
⚔️ Мой вывод
Глоракс растёт, но и кредитные риски вполне реальные. Доходность красивая, однако щедрого подарка на первичке пока не вижу.
В книгу не тороплюсь. Сначала посмотрю финальную цену 3 ноября и вторичный рынок. Если скидка останется копеечной, зачем связываться именно с размещением?
⚔️10000 из 100 000 гуннов.
А вы бы взяли девелопера BBB+ под 24% или предпочли
ОФЗ / более качественного эмитента с меньшей доходностью?
📚 Также читайте:
💰Томская область BBB+(RU), стабильный от АКРА
💰 Selectel — A+(RU), стабильный, под наблюдением
💰 Софтлайн A-(RU) от АКРА и ruA- от
Эксперт РА
💰 АВТОБАН-Финанс - A+
💰 ММЦБ - BBB−(RU
Эконива - A+/ruA
ФосАгро - ААА
Легенда - ВВВ
🔗 Где ещё читать ATTILA
MAX · Дзен · Пульс · Телега
ATTILA | Видимая рука рынка
Не ИИР.
Рекламный пост