📌 7 шагов, чтобы узаконить перепланировку в 2026 году

📌 7 шагов, чтобы узаконить перепланировку в 2026 году
Снесли стену без разрешения? Или только планируете?
Вот короткая инструкция, как сделать всё по закону и не получить штраф.
Главный документ — Жилищный кодекс РФ (ст. 25–29). Запомните это название, если придется спорить с чиновниками.
🧾 Шаг 1. Получите план квартиры
Это может быть техпаспорт БТИ, выписка из ЕГРН или старый поэтажный план. Без него проект не сделают.
✏️ Шаг 2. Закажите проект
Идите в проектную организацию — обязательно проверьте, что она в СРО (саморегулируемой организации). Только у них есть допуск.
🏛️ Шаг 3. Подайте документы
Несите проект в администрацию или жилинспекцию (можно через МФЦ).
Срок: 45 календарных дней.
Итог: получаете Разрешение на перепланировку.
🔨 Шаг 4. Сделайте ремонт
Строго по проекту. Никакой самодеятельности.
✅ Шаг 5. Подтвердите, что всё сделали
Уведомите жилинспекцию. Получите Акт о завершенной перепланировке.
🗺️ Шаг 6. Закажите техплан
Наймите кадастрового инженера. Он сделает технический план помещения — документ с новыми стенами.
📬 Шаг 7. Отнесите бумаги обратно
Акт + техплан — в ту же администрацию. Дальше они сами передадут данные в Росреестр. Вам ходить никуда не надо.

⚠️ ВАЖНО: что делать НЕЛЬЗЯ
❌ Трогать несущие стены
❌ Переносить кухню и санузел на чужие жилые комнаты
❌ Расширять санузел за счет жилых комнат
❌ Перекрывать вентиляцию
❌ Объединять кухню с газом с комнатой без перегородки
Штрафы — от 2 000 до 50 000 ₽, плюс могут заставить всё снести.

Краткий чек-лист:
Идея → План БТИ → Проект (СРО) → Разрешение (45 дней) → Ремонт → Акт → Техплан → Администрация передает в Росреестр → Спите спокойно.
Сохраните, пригодится 👌