Участок у реки или озера — отличный актив для коммерческой…
Загружаем изображение…
Участок у реки или озера — отличный актив для коммерческой недвижимости. Но водный объект добавляет к вашим затратам два жестких ограничения по Водному кодексу РФ. Если их не учесть, разрешение на строительство (РНС) вы не получите.
Разбираем две главные зоны от кромки воды:
#1. Береговая полоса (Территория «Нельзя»)
Это земля вдоль берега, которая принадлежит государству и предназначена для общего пользования.
* Ширина: Всегда 20 метров. Исключение только для малых рек и ручьев (до 10 км длиной) — там ширина сужается до 5 метров.
* Главный запрет: Любое капитальное строительство запрещено. Вы не имеете права ставить там склады, ангары, заборы или цеха, даже если этот кусок земли официально ваш. Это территория для прохода людей к воде.
* Чем грозит: Забор в береговой полосе заставят снести через суд, а постройку признают самостроем.
#2. Водоохранная зона (Территория «Можно, но сложно»)
Это прилегающая к берегу территория со специальным режимом охраны от загрязнения. Ширина зависит от размера реки:
* До 10 км — 50 метров.
* От 10 до 50 км — 100 метров.
* Свыше 50 км — 200 метров.
* Для озер и водохранилищ стандартно — 50 метров.
Здесь строить можно, но закон требует соблюдения строгих условий ст. 65 ВК РФ:
* Очистные сооружения. Вся дождевая и хозяйственно-бытовая вода должна очищаться. Никаких труб, сбрасывающих воду из мойки машин или ливневки прямо в реку. Нужны сертифицированные ЛОС (локальные очистные сооружения) или подключение к центральной канализации.
* Твердые покрытия. Стоянка транспорта и проезды только на асфальте, бетоне или дорожных плитах. Парковка на грунте запрещена, чтобы бензин и масла не стекали в почву после дождя.
* Согласование с Росрыболовством. Поскольку стройка может повлиять на рыбу, ведомство потребует расчет ущерба биоресурсам.
❗ **Как мы проходим эти барьеры:**
Мы начинаем работу над объектами у воды не с планировки здания, а с анализа ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка). Нам нужно точно знать метраж этих зон, чтобы сразу выбрать правильное место строительства будущего объекта. Мы сами готовим расчеты для Росрыболовства, избавляя вас от отказов ведомства.
Нужно согласовать объект, обращайтесь
`#СтроительствоУводы #ВодоохраннаяЗона #БереговаяПолоса #ВКРФ #Росрыболовство #Промстройка #РНС`#РС #Архиплан
Разбираем две главные зоны от кромки воды:
#1. Береговая полоса (Территория «Нельзя»)
Это земля вдоль берега, которая принадлежит государству и предназначена для общего пользования.
* Ширина: Всегда 20 метров. Исключение только для малых рек и ручьев (до 10 км длиной) — там ширина сужается до 5 метров.
* Главный запрет: Любое капитальное строительство запрещено. Вы не имеете права ставить там склады, ангары, заборы или цеха, даже если этот кусок земли официально ваш. Это территория для прохода людей к воде.
* Чем грозит: Забор в береговой полосе заставят снести через суд, а постройку признают самостроем.
#2. Водоохранная зона (Территория «Можно, но сложно»)
Это прилегающая к берегу территория со специальным режимом охраны от загрязнения. Ширина зависит от размера реки:
* До 10 км — 50 метров.
* От 10 до 50 км — 100 метров.
* Свыше 50 км — 200 метров.
* Для озер и водохранилищ стандартно — 50 метров.
Здесь строить можно, но закон требует соблюдения строгих условий ст. 65 ВК РФ:
* Очистные сооружения. Вся дождевая и хозяйственно-бытовая вода должна очищаться. Никаких труб, сбрасывающих воду из мойки машин или ливневки прямо в реку. Нужны сертифицированные ЛОС (локальные очистные сооружения) или подключение к центральной канализации.
* Твердые покрытия. Стоянка транспорта и проезды только на асфальте, бетоне или дорожных плитах. Парковка на грунте запрещена, чтобы бензин и масла не стекали в почву после дождя.
* Согласование с Росрыболовством. Поскольку стройка может повлиять на рыбу, ведомство потребует расчет ущерба биоресурсам.
❗ **Как мы проходим эти барьеры:**
Мы начинаем работу над объектами у воды не с планировки здания, а с анализа ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка). Нам нужно точно знать метраж этих зон, чтобы сразу выбрать правильное место строительства будущего объекта. Мы сами готовим расчеты для Росрыболовства, избавляя вас от отказов ведомства.
Нужно согласовать объект, обращайтесь
`#СтроительствоУводы #ВодоохраннаяЗона #БереговаяПолоса #ВКРФ #Росрыболовство #Промстройка #РНС`#РС #Архиплан
Просмотры: 53