📋 ГПЗУ в МО: «техпаспорт» участка, который спасет ваши миллионы.

Вы присмотрели участок в МО. Ровный, сухой, от МКАД недалеко, можно подключить сети — идеальный вариант под склад или производство. Руки чешутся скорее ставить забор и начинать строительство.

Стоп.⛔️ В Московской области земля умеет преподносить дорогие сюрпризы. Прежде начинать строительство и даже покупать участок, вам нужен ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).

Если говорить просто: это инструкция от государства к вашему конкретному участку. Там нарисована карта со всеми невидимыми красными линиями, которые нельзя переступать без риска сноса.
Что именно там написано (и почему это критично для бизнеса в МО):
Где можно строить. На карте будет выделено «пятно застройки». Вы можете обнаружить, что из-за проходящей по диагонали трубы водоканала ваш будущий ангар влезает только на самый край участка, где нет удобного подъезда для фур.
Какой высоты здание. Почти вся область лежит в зонах приаэродромных территорий (Шереметьево, Домодедово, Внуково и пр). Ваш 15-метровый склад могут ограничить высотой до 9–10 метров.
Лимиты электричества. Часто прямо в тексте пишут грустную правду: «Резерва мощности нет». Это значит, что завод вы запустите только после строительства собственной подстанции за свой счет.
Старый лес. Участок может выглядеть как заросшее поле, но по документам проходить как лесной фонд первой категории. Строить капитальные здания там запрещено законом.
Охранные зоны газовиков. Трубы Мособлгаза любят лежать незаметно. Подъехал экскаватор копать фундамент — приехали спецслужбы, выписали штраф и остановили стройку.

Как мы работаем с Подмосковьем 🧭Мы никогда не начинаем проектирование коммерческого объекта, пока заказчик не предоставит актуальный ГПЗУ (его выдают бесплатно через портал РПГУ mosreg.ru).

Для вас этот процесс выглядит так:
Вы передаете нам ГПЗУ.
Мы накладываем пятно застройки из вашего бизнес-плана на ограничения из ГПЗУ.
Говорим честно: «Здесь ставим склад, здесь делаем площадку для маневра фур, тут придется оставить разрыв под кабель связи — переносить его выйдет дороже, чем пожертвовать этими метрами и т.п».

❗ Важно: Если участок сложный, администрация может выдать «нулевой» ГПЗУ с требованием сначала разработать документацию по планировке территории (ППТ/ПМТ). Это добавит к вашим срокам еще полгода. Мы видим такие риски сразу.

Планируете покупку земли или стройку в МО? Присылайте ГПЗУ. Посмотрим скрытые ограничения прямо при вас во время созвона. Лучше узнать о проблеме сейчас, чем когда получите уведомление о сносе самостроя .

Полписывайтесь на канал АРХИПЛАН!

#ГПЗУ #Подмосковье #комнедвижимость #промземли #инвестицииМО #разрешениенастроительство #РНС #рискибизнеса #проект