Цены на квартиры в 2027 году

Эксперты поспорили, но согласились в главном

Иногда аналитики расходятся в прогнозах.
Это честнее, чем один гладкий прогноз на всех.

Издание Движение.ру спросило у экспертов рынка, что будет с ценами на новостройки в 2027 году.

Получились три разные картины:

1. Кирилл Холопик из ЕРЗ даёт самый спокойный сценарий:

Плюс 5% по стране и плюс 10% в Москве и Петербурге.

2. Алексей Попов из Циан ждёт больше:

Плюс 8-10% по стране, выше инфляции, и плюс 15-17% в Москве за счёт роста доли бизнес-класса.

3. Екатерина Джанбровская из «Этажей» прямо говорит:

Оснований для снижения цен нет.

И приводит аргументы, с которыми сложно спорить:
1) Проектное финансирование дорожает. Льготных ипотек стало меньше, квартиры продаются медленнее, эскроу-счета наполняются медленнее, а проценты по кредитам застройщик платит каждый месяц.
Эти расходы сидят в цене квадрата.
2) Земля не дешевеет. Особенно в дефицитных локациях, куда девелоперы теперь идут всё чаще.
3) Застройщикам приходится субсидировать ставку покупателям на весь срок кредита. Щедрость оплачивает покупатель, просто она уже зашита в прайс.
4) Инфляция. Дом строится 2,5-3 года, деньги покупателей всё это время лежат на эскроу. При инфляции 5-6% в год за три года набегает 16-19%.
Застройщик закладывает это заранее.

И самое важное наблюдение от Ирины Доброхотовой из bnMAP.pro:

Средняя цена может расти даже при слабом спросе: с рынка просто вымываются самые дешёвые лоты, и статистика ползёт вверх. При этом конкретные застройщики одновременно дают скидки и спецусловия. Оба факта верны одновременно.

Что это значит на практике:
Ждать «обвала цен» в 2027 году смысла нет.
Самый мягкий из прогнозов - рост на уровне инфляции.
Дешёвые квартиры в хороших проектах - исчезающий вид. Не потому что рынок перегрет, а потому что себестоимость стройки растёт быстрее, чем успевают падать ставки.

Да и в Сочи своя специфика:
- у нас спрос держат не только ипотечники, а люди со свободными деньгами, и земля дефицитнее московской
- когда по стране цены растут на 5-10%, курортные локации обычно показывают больше.
Это моё наблюдение как риелтора.

Хотите узнать, какие проекты в Сочи сейчас продаются по ценам, которых в 2027-м уже не будет?
Напишите в личку слово ПРОГНОЗ, расскажу 🤓

📝 Андрей Пекай о курортной недвижимости - подпишись на МАХ канал!