ИТ-ипотеку могут закрыть с 1 января 2027 года.

Одна из выгодных ипотек страны под вопросом.

Напомню кратко условия ИТ-ипотеки:
1. Требования к заёмщикам - гражданин России от 18 до 50 лет включительно, работающий по трудовому договору в аккредитованной Минцифры IT-компании.
2. Ставка 6%
3. Льготный лимит для всех регионов - 9 млн рублей
4. Первоначальный взнос - от 20%
5. Срок кредита - до 30 лет
6. Объекты недвижимости - жилые от застройщиков

Что это значит для Сочи

Рабочая новость для всех, кто присматривался к новостройке. Правительство обсуждает досрочное завершение программы льготной ИТ-ипотеки.
Интерфакс со ссылкой на источник в правительственных кругах пишет:

С 1 января закончим.

РБК в тот же день передавал со своих источников про декабрь 2026 года:

Власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году, знают источники РБК. В Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств»

Минцифры от комментариев отказалось.

Важно сразу: это пока планы и проработка, документ еще не подписан. Но когда два крупных агентства пишут одно и то же со ссылкой на разные источники, вероятность высокая.

Немного контекста.
Программу запустили в апреле 2022 года, ставка по ней символическая по меркам сегодняшнего рынка.
В 2024 году её продлили до 2030 года, но вырезали Москву и Санкт-Петербург.
И вот после этого Сочи стал одним из главных городов программы: айтишники, которые могут работать откуда угодно, массово выбирали квартиру у моря. Значительная часть сделок в новостройках города за последние два года стоит именно на этой программе.

Цифры по стране: за январь-сентябрь 2026 года банки выдали 9 тысяч ИТ-кредитов на 64,5 млрд рублей, плюс 11% по количеству к прошлому году.
Всего с начала программы выдано почти 880 млрд рублей.

Какой сценарий вероятен для Сочи, если программу закроют:
Спрос на новостройки просядет.
Уберут самый дешёвый способ купить квартиру, часть покупателей просто не потянет рыночную ставку.
Застройщики ответят акциями и субсидированными ставками, как уже было после сворачивания семейной ипотеки. Это шанс для тех, кто войдёт позже, но на других условиях.

Для тех, кто сейчас в статусе ИТ-специалиста и думал о квартире в Сочи, открыто окно в два месяца.
Не для паники, а для спокойного решения: если квартира нужна и по деньгам сходится, лучшей ставки уже не будет.

Моя рекомендация: не бегите покупать «что угодно, пока не закрыли». Плохой объект под льготную ставку всё равно остаётся плохим объектом. Но если вы давно присматривались к конкретному проекту и ждали сигнала, вот он.

Хотите разобрать вашу ситуацию: напишите мне слово ИПОТЕКА, посчитаем ваш вариант на конкретных объектах.

📝 Андрей Пекай о курортной недвижимости - подпишись на МАХ канал!