40 000 ДОМОВ-ПРИЗРАКОВ.

КАК В РОССИИ ПРОДАЮТ НЕЗАКОННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Сегодня решил рассказать про явление масштабом со страну: многоэтажки-самострои.
Обычно редко говорю о "страшилках" 👻, но иногда полезно (все на благо)

Смотрите цифру
По оценке Всероссийского центра национальной строительной политики, в России около 40.000 незаконно построенных многоквартирных домов. Для сравнения: легально в месяц сдаётся примерно тысяча новостроек. То есть серый фонд сопоставим с несколькими годами всего легального строительства.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Классическая схема юга, описанная экспертами Российской газеты:

Застройщик заявляет трёхэтажный дом, строит семь. Или берёт участок под ИЖС и ставит на нём многоэтажку.

1. Квартиры распродаются на этапе котлована по «договору о намерениях» или вообще по расписке, потому что никакого 214-ФЗ и эскроу здесь нет и быть не может.
2. Потом дом вводится «через суд»: покупатель с распиской просит признать право собственности, суд рассматривает только спор двух людей и часто удовлетворяет иск.
3. Дальше новоиспечённый собственник (либо сам застройщик) идут к электрикам и газовщикам, и отказать ему уже не могут.

Почему это покупают: такие квартиры на 30-40% дешевле законных. Застройщик не платил за документацию, госэкспертизу и подключение сетей.
Скидка берётся не из воздуха, она вычтена из безопасности и ваших прав.

ЧЕМ ЭТО ГРОЗИТ
1) Снос.
Это не страшилка: в 2022 году в Геленджике снесли 14-этажный самострой на 400 квартир. Люди успели оформить права и прописаться, дом всё равно пошёл под экскаватор.
2) Техническое состояние.
По оценке экспертов, около 90% таких домов имеют недостатки в инженерных сетях или не соответствуют нормам.
Трагедия со взрывом газа в самострое в Махачкале, после которой тема и всплыла в федеральной повестке, показала цену вопроса.
3) Неликвид.
Банк не даст ипотеку, разбирающийся покупатель не возьмёт, наследники получат судебные тяжбы. Дешёвая квартира навсегда остаётся дешёвой квартирой.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ
Хорошая новость: проверить объект можно за 15 минут, не выходя из дома.
- смотрим наличие дома на наш.дом.рф
- разрешение на строительство
- выписку из ЕГРН на участок и дом
- проверяем застройщика по ИНН на суды и долги.

Если квартиру продают по «предварительному договору» или уступке при недострое без эскроу, это красный флаг размером с флагшток.

Важно проверять каждый объект перед сделкой.
Если у вас есть вопрос по законности выбираемого объекта в Сочи, напишите мне, давайте проверим вместе 🤓

Для расширения кругозора прикладываю ролик про жилые гаражи в Сочи.
Есть у нас такое явление, возможно, кто-то не знает

🤓 Андрей Пекай о курортной недвижимости - подпишись на МАХ канал!