Семейное Агентство Недвижимости "ЯМСКИХ"

6000 рублей за телефон хозяйки. Квартиры не было 🏠💸

В Красноярске вынесли приговор четверым участникам агентства, которое сдавало несуществующие квартиры. 52 эпизода с марта по июнь 2023 года, ущерб 311,5 тысячи рублей. Приговор Железнодорожный районный суд вынес 11 июня 2026 года, текст стал доступен только осенью.

Схема простая. Объявление — квартира с ремонтом за 12–17 тысяч. Звонок. Офис. Договор «информационных услуг» и 6000 рублей, которые «вычтут из первого платежа хозяину». Менеджер при клиенте звонит собственнику, тот назначает показ на вечер.

А потом показ отменяется. Заболел ребёнок, приехали родственники, попала в больницу. Номер перестаёт отвечать.
И вот что важно: человек, который представлялся собственником и назначал показы, никаким собственником не был. По телефону с клиентом говорили те же люди из этого агентства — они же потом и отменяли просмотры. «Хозяйку» играла Анастасия Козловцева, по её показаниям — жена руководителя. Звонила из Иркутска, сим-карту в рабочем телефоне меняли каждый день.

Сроки: Анастасия Козловцева — 5,5 года с отсрочкой до 14-летия ребёнка; Данил Артемов, администратор офиса, — 6 лет 5 месяцев колонии, взят под стражу в зале суда; Юлия Мельситова и Иван Кропов, менеджеры, — 5 лет и 4 года 8 месяцев принудительных работ. Все признали вину и возместили ущерб. Дело организатора выделено в отдельное производство.

Платили не за квартиру. Платили за контакт. Услуга формально оказана, телефон передан — отсюда и сложности с возвратом.

Что проверять, если снимаете:
— платить только после осмотра квартиры, не в офисе;
— договор найма с собственником, а не «информационные услуги» с агентством;
— сверить паспорт с выпиской ЕГРН;
— не вносить задаток до просмотра;
— сохранять переписку и чеки.

Схему вскрыл один человек. Заплатил 6000, через девять дней узнал голос «риелтора» в новом объявлении, позвонил под другим именем и пошёл в полицию. Через полторы недели офис закрыли.

Агентство получает оплату за заселение по договору найма, а не за номер из открытого объявления.

Снимаете или сдаёте — напишите, проверим объект и документы до сделки.
Семейное агентство недвижимости «ЯМСКИХ» Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25 Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроАренду #ЯмскихРазбор #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

СФР стал отказывать в маткапитале на строительство дома. Причина — в назначении земли 🏠📉

Семьи начали получать отказы в использовании материнского капитала на строительство частного дома. Стройка тут ни при чём. Всё решает участок 🗺.

Отказ приходит, если земля имеет назначение «для садоводства», «для дачного строительства» или «для ЛПХ», а в ЕГРН нет записи «для личных нужд». После письма с разъяснениями СФР заявления стали возвращаться 📝.
Строить дом на садовом участке по-прежнему можно. Нельзя направить на это маткапитал.

📄 Проверьте до задатка:
1. Вид разрешённого использования участка
2. Категорию земли
3. Запись «для личных нужд» в ЕГРН
4. Статус дома — жилой или садовый
5. Подходит ли участок под маткапитал и семейную ипотеку — уточнить в СФР и банке до сделки 🏦

Смотреть надо в выписку ЕГРН, а не в объявление 🔍.

💡 И главное. Маткапитал годится не только на стройку — его можно внести как первоначальный взнос по семейной ипотеке при покупке готового дома с участком. Тогда вид разрешённого использования не блокирует сделку так жёстко. Про доли детям помним: это условие с самого начала, а не финальная формальность 👨‍👩‍👧‍👦.

Садовые участки дешевле ИЖС, и раньше на этом экономили. Теперь экономия может стоить всей выплаты 💸.
Проверяю ВРИ, категорию и документы до сделки. Консультация бесплатная.

Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроМаткапитал #ЯмскихПроДокументы #Красноярск #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

Готовый дом 153 м² в коттеджном посёлке «Светлоград» 🏡 под Красноярском — заехать можно сразу

🏠 153 м², дом готов к заселению
🌿 участок 7,5 сотки
🛏 3 спальни плюс кухня-гостиная
☀️ увеличенная терраса, панорамное остекление
🔧 чистовая отделка, свет, вода, септик подведены
📍 Емельяновский район, КП «Светлоград», посёлок Сухая Балка, 6–10 км от Красноярска
💰 6 900 000 ₽ за дом и участок

Что это даёт. Заезжать можно сразу: без стройки, без ожидания сдачи. Кухня-гостиная и три спальни уже в чистовой отделке, коммуникации работают. Терраса на плитном фундаменте, а не на точечных опорах — тяжёлая мебель и мангал стоят ровно, просадки нет. Есть отдельная техническая зона, чтобы хранение не отъедало жилую площадь.

Запас площади. Кроме 153 м², есть возможность обустроить второй этаж — когда понадобится больше места. Захотите кабинет, вторую гостиную или детскую наверху — площадь дома увеличивается, а переезжать никуда не нужно.

Кому подойдёт. Тем, кто переезжает сейчас, а не через два года. Кто устал от подрядчиков и ремонтов. И тем, кто берёт загород как постоянное жильё, а не дачу по выходным. Территория посёлка закрытая, охрана круглосуточная.

Ипотека. Семейная ипотека на готовый дом — от 6%, помогаем с оформлением: Роман ведёт ипотеку, страхование и расчёты. Условия зависят от банка и состава семьи, решение принимает банк.

Дом готовый, поэтому проверять нужно не стройку, а документы: землю, статус дома, коммуникации, взносы посёлка. Это работа Виктории — юридическое сопровождение и безопасность сделки.

Консультация бесплатная, показ — по договорённости.
Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроЗагород #Красноярск #СухаяБалка #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

🏗 В Ленинском районе Красноярска стартовали продажи в новом жилом квартале.

📍 Историческая часть правобережья, рядом Енисей — есть видовые квартиры. Заходим в проект на старте.

🏠 Квартал из трёх панельных 17-этажных домов. Первым в продаже первый дом: 118 квартир, от 36 до 75 м².

Планировки: • 1-комнатные — 36,2 / 36,6 / 45,9 / 47 / 55,5 / 59,3 м²
• 2-комнатные — 57,6 / 58 / 61,6 / 62,2 / 62,6 / 71,4 м²
• 3-комнатные — 74,5 / 74,7 м²

Студий в этом доме нет.

📐 7 квартир на этаже, потолки 2,51–2,59 м, класс «стандарт». Фасады с витражным остеклением в чёрно-белой гамме.

🔑 Двор закрытый, на входе проходная: заходят только жильцы, гости и сервисные службы. Детский сад на территории — ребёнка забираете, не выходя из квартала. Без ступенек и высоких поребриков. По периметру торговая улица с отдельными входами: магазины, пекарни, аптеки, кофейни. Вдоль проспекта обещают променад с пешеходными и велодорожками.

🚶 Рядом гимназия , школа, детские садики, свой детский сад планируется на территории ЖК. Дворец водного спорта, каток «Первомайский», «Теннис-Холл», «Здоровый мир». Из сквера выход к набережной Енисея. Остановка рядом: 13 автобусных и 2 трамвайных маршрута.

📅 Сдача — 4 квартал 2029 -1 квартал 2030.

💰 Цены и наличие квартир уточняйте у нас. На старте продаж условия меняются, прайс публикуют не сразу — цифру «на глаз» не называем.

💳 На квартиры в этом доме действует «Семейная ипотека» — льготная программа для семей с детьми. Можно с материнским капиталом. Одобрение и удобную схему платежа подберём: Роман ведёт ипотеку и расчёты, покажет варианты под вашу ситуацию.

✅ Подойдёт тем, кому нужен обжитой район с готовой инфраструктурой .

На старте продаж документы проверяем особенно внимательно: Виктория смотрит разрешение, декларацию и эскроу-схему.

Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроНовостройки #Красноярск #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

🏗 В Ленинском районе Красноярска стартовали продажи в новом жилом квартале.

📍 Историческая часть правобережья, рядом Енисей — есть видовые квартиры. Заходим в проект на старте.

🏠 Квартал из трёх панельных 17-этажных домов. Первым в продаже первый дом: 118 квартир, от 36 до 75 м².

Планировки: • 1-комнатные — 36,2 / 36,6 / 45,9 / 47 / 55,5 / 59,3 м²
• 2-комнатные — 57,6 / 58 / 61,6 / 62,2 / 62,6 / 71,4 м²
• 3-комнатные — 74,5 / 74,7 м²

Студий в этом доме нет.

📐 7 квартир на этаже, потолки 2,51–2,59 м, класс «стандарт». Фасады с витражным остеклением в чёрно-белой гамме.

🔑 Двор закрытый, на входе проходная: заходят только жильцы, гости и сервисные службы. Детский сад на территории — ребёнка забираете, не выходя из квартала. Без ступенек и высоких поребриков. По периметру торговая улица с отдельными входами: магазины, пекарни, аптеки, кофейни. Вдоль проспекта обещают променад с пешеходными и велодорожками.

🚶 Рядом гимназия , школа, детские садики, свой детский сад планируется на территории ЖК. Дворец водного спорта, каток «Первомайский», «Теннис-Холл», «Здоровый мир». Из сквера выход к набережной Енисея. Остановка рядом: 13 автобусных и 2 трамвайных маршрута.

📅 Сдача — 4 квартал 2029 -1 квартал 2030.

💰 Цены и наличие квартир уточняйте у нас. На старте продаж условия меняются, прайс публикуют не сразу — цифру «на глаз» не называем.

💳 На квартиры в этом доме действует «Семейная ипотека» — льготная программа для семей с детьми. Можно с материнским капиталом. Одобрение и удобную схему платежа подберём: Роман ведёт ипотеку и расчёты, покажет варианты под вашу ситуацию.

✅ Подойдёт тем, кому нужен обжитой район с готовой инфраструктурой .
На старте продаж документы проверяем особенно внимательно: Виктория смотрит разрешение, декларацию и эскроу-схему.

Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроНовостройки #Красноярск #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

🏡 Новостройка в Ленинском районе Красноярска

🏗 Класс «стандарт» · монолит-кирпич · 12–17 этажей · сдача — 4 квартал 2027

📐 Планировки и цены 
💠 Студии 31,2–35,6 м² — 4,8–5,3 млн ₽ 🔹 1-комнатные 36,9–43,6 м² — 5,5–5,9 млн ₽ 🔸 2-комнатные 52,7–55,9 м² — 7,3–7,8 млн ₽ 🔷 3-комнатные 67,8–78,1 м² — 8,5–9,8 млн ₽
В продаже 247 квартир. Средняя квартира — 7,5 млн ₽, средний метр — 137 574 ₽. .
Итоговая цена зависит от этажа, площади и сроков оплаты.

🎨 Отделка «белый куб»
Стены и потолки выровнены, стяжка ровная, электрика и сантехника разведены. Ремонт начинаете сразу и не платите за чужой.

🏢 Дом и двор
4 квартиры на этаже. Территория закрытая, охрана и видеонаблюдение, сквозного проезда нет. Гостевая парковка на 165 мест. Детский сад во дворе, на первом этаже кофейня и магазины — по внешнему периметру, чтобы двор остался двором. Потолки 2,65 м, панорамное остекление, места под кондиционеры.

🌳 Район
Большой парк рядом, школы, детские сады, магазины. Инфраструктура сложилась давно, ждать её не нужно. Транспорт ходит.

🔒 Сделка
ДДУ по ФЗ-214, деньги через эскроу-счёт.

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека действует
Ставки с 1 октября 2026 в регионах: 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх, 4% при четырёх, 2% при пяти и более. Условие — хотя бы один ребёнок до 7 лет. Материнский капитал можно, доли детям оформляем. У застройщика есть акции по ипотеке и трейд-ин — подробности уточняйте, условия меняются.

☎️ Свободные планировки, этажи, виды и актуальные цены — по телефону.
Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроНовостройки #Красноярск #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

Сдала квартиру «туристу» — через месяц пришли из ФСБ. Разбираю наконец эту тему как следует, потому что она давно превратилась в рутину. 🏠👮‍♀️

Схема. Жилец вежливый, платит вперёд, бытом не интересуется совсем. Ему нужен только хороший интернет и много розеток. А потом выясняется, что в квартире стоял сим-бокс — устройство на десятки сим-карт. Мошенник сидит за границей, набирает номер, а у жертвы горит обычный российский номер. Иногда короткий номер банка. 📱📡

С 1 сентября 2025 года за это есть статья 274.3 УК РФ. Под неё попадает не только использование, но и обеспечение работы оборудования — то самое «я просто следил, чтобы коробочка работала». До 2 лет по первой части, до 5 по сговору, до 6 лет и штраф до 2 млн по организованной группе. Если установят причастность к самим хищениям, добавится статья 159. ⚖️📝

Само по себе, что преступление шло из вашей квартиры, виновным вас не делает. Но объясняться придётся, и всё решает один документ. 📄

Что нужно сделать:
— письменный договор с паспортом арендатора, оригинал у вас;
— пункт о запрете телеком-оборудования и коммерческой деятельности в квартире;
— ваше право на плановый осмотр и доступ жильца при аварии;
— настороженность, если жилец не ночует, заезжает с коробками и готов переплатить «за отсутствие вопросов»;
— проверка счётчика: расход как у офиса при пустой квартире — сигнал. ⚠️

И отдельно. Предложение «снять квартиру под оборудование, 10 тысяч в день» — это не подработка, а участие в преступлении. Именно так втягивают подростков: в Тверской области за оборудованием следили двое ребят 14 и 15 лет. 🚫

Вопросы по аренде — Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6
Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроДокументы #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh

https://max.ru/channel_an_yamskikh

https://vk.ru/im/channels/-234203320

https://dzen.ru/yamskikh

Доверенность оформили без права подписи — и это была грамотная схема 📝. Пока собственник не попал в больницу 🏥

Сделку вела со стороны покупателей. Квартиру выбрали, всё согласовали, предварительный договор подписали 🤝.

Со стороны продавца работал представитель по доверенности — с ним мы и договаривались обо всём. Но основной договор по этой доверенности подписать он не мог, и так было задумано: подпись под договором собственник оставил за собой ✍️.

Пока всё шло по плану. А потом собственник попал в больницу. Покупатели готовы, документы собраны, дата назначена — а подписывать некому 😟.

Спасла УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись у собственника 💻. Юридически она равна собственноручной, и договор с ней подписывают удалённо.

Как всё прошло:
• покупатели вместе со мной сходили в банк и получили УКЭП 🏦;
• документы подписывали в офисе, собственник — из больницы, со своего устройства 📱;
• всё подписано электронными подписями и ушло в Росреестр 📄;
• расчёты — через СБР, сервис безопасных расчётов 💸;
• на следующий день сделку зарегистрировали — и тогда же произошёл переход права собственности: покупатель стал собственником квартиры 🏠;
• документы пришли на почту покупателю и продавцу, деньги продавцу — в течение 5 рабочих дней 📬.

Важный момент, который путают почти все ⚠️. Подписание договора и переход права — не одно и то же. Пока сделка не зарегистрирована в Росреестре, покупатель собственником не становится, даже если всё подписано и деньги уплачены. У нас между подписанием и регистрацией прошёл один день ⏱️.

Сделка не сорвалась. Никто никуда не ехал 🚫.
Вывод простой. Ограниченная доверенность — это нормальная и часто осознанная схема, а не ошибка. Но перед сделкой задайте себе один вопрос: кто именно подписывает основной договор и что будет, если этот человек не сможет прийти. Спросите заранее — и подготовьте запасной вариант. У нас таким вариантом стала УКЭП. Решается это до подписания, а не в день сделки 📅.

Юридическую часть веду я, за расчёты и финансы отвечает мой муж Роман — ипотека, страхование, деньги по сделке 📊.

Если у вас сложная ситуация со сделкой — не тяните, обращайтесь. Консультация бесплатно:
Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6 📍

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроДокументы #ЯмскихРазбор #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

«Ладейский квартал» на Красрабе: продажи открыты, сдача — 2029 год 🏗

За забором на Красноярском рабочем, 30 больше не пустырь. Корпуса «Красноярского хлеба» разобрали, и на участке 1,6 га строится квартал с именем — «Ладейский». Три дома по 17 этажей, около 361 квартиры, средняя площадь примерно 55 м². Сдача — четвёртый квартал 2029 года 📅.

Внутри обещают закрытый двор с проходной, собственный детский сад (по условиям КРТ помещение передаётся городу, то есть садик муниципальный), торговую улицу с отдельными входами для магазинов и кофеен, безбарьерную среду. Плюс променад вдоль проспекта и вид на Енисей из части квартир 🌊.

Что вокруг уже работает: гимназия № 7, школа № 16, центр «Надежда» — 600–800 метров, десять минут пешком 🚶‍♂️. Дворец водного спорта, каток «Первомайский», «Теннис-Холл». Остановка «Хлебозавод» с 13 автобусными и двумя трамвайными маршрутами 🚌. Инфраструктуру тут не надо ждать вместе с домом.

Это дополнение к нашему разбору новостроек Ленинского района. Там мы писали, что новых площадок в старой части почти нет. Красраб добавляет ещё один адрес 📍.

Про ипотеку честно: «семейная от 2%» на сайте стоит рядом с ПСК 16,650% – 23,603%. Ставка субсидированная, разницу застройщик закладывает в цену. Считайте переплату, а не процент на баннере 💰.
Минусы тоже есть: район промышленный, «Красцветмет» напротив, рядом оживлённый проспект, стройка на несколько лет, а заехать раньше 2029-го не получится ⚠️.

Проверим застройщика и документы, когда будете готовы к сделке.
Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6


#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроНовостройки #ЯмскихКрасноярск #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

🏡 ДНТ «Холмогоры» под Красноярском: дом 117 м² с террасой 24 м² — 7 750 000 ₽
Каменный дом в чистовой отделке на участке 6 соток. Заезжай и живи. 🏠

📍 Что внутри 3 спальни (12,5 + 12,5 + 10 м²) Кухня-гостиная 27,5 м² Санузел 5,5 м² Открытая терраса 24 м² Мансарда 25 м² — на перспективу, лестница уже стоит 🛏

Две спальни одинаковые по метражу. Если планируете детей, вы поймёте, почему это важно: ни один не окажется в «маленькой комнате». 👶

💧 Про воду отдельно Если вы смотрели участки в Солонцах, то наверняка слышали: у кого-то скважина не тянет, у кого-то летом напор падает. Здесь вода центральная. С мощностью и напором всё хорошо, проверили. ✅

⚡️ Коммуникации: центральная вода, септик 5,5 м³, электричество 15 кВт от Россетей.

✔️ Фундамент свайно-ростверковый утеплённый, стены ПЩС-блок, фасад — утепление 100 мм и короед, кровля Ондулин Smart, отопление — электрокотёл 9 кВт и водяные тёплые полы. 🔥

🎨 Отделано полностью: стены покрашены, натяжные потолки, встроенный свет, двери, линолеум, кафель в санузле, бойлер, вентиляция. Осталось только завести мебель. 🛋

🏘 Про посёлок Соседи живут круглый год, рядом много новых домов. Уличное освещение, дороги чистят, есть магазин, ходит школьный автобус. В 2027 году обещают асфальт. 🚐

💵 Условия покупки Дом жилой, прописка оформляется. Подходит под семейную ипотеку и материнский капитал. Можно по эскроу-счёту. Есть вариант без первоначального взноса. Продажа от юридического лица. 📝
А если этот дом не ваш — у нас есть проверенные застройщики, они построят дом по вашему проекту. Мы подбираем и проверяем, строят они. 🏗

Юридическую часть и документы веду я, ипотеку и расчёты — Роман. 🤝

Семейное агентство недвижимости «Ямских»
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроЗагород #ПродажаДома #Красноярск #Солонцы #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh