День добрый!!! Закончилась эпопея судебных тяжб, обратилась клиент на…
День добрый!!! Закончилась эпопея судебных тяжб, обратилась клиент на него подали иск о взыскании не доплаты по договору купли продажи, Проблема в том что продавцы скрыли недостатки дома. Была изучена ситуация, выстроена линия защиты. Был выставлен иск о снижении покупной стоимости по итогу наш Клиент взыскал ущерб связанный с недостатками дома и был достигнут результат при котором Клиенту не пришлось оплачивать задолженность по договору купли продажи.Ситуация клиента разрешилась успешно благодаря применению норм ГК РФ о купле-продаже и позиции судов по спорам о недостатках недвижимости. Разберём ключевые моменты: Обязанности продавца. По п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации
продавец обязан передать недвижимость надлежащего качества. Если недостатки не оговорены, покупатель вправе защищать свои права. рава покупателя при недостатках. По п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель может требовать:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков;
возмещения расходов на устранение недостатков;
при существенных недостатках — отказа от договора и возврата денег.
Бремя доказывания. По ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать:
факт наличия недостатков;
возникновение недостатков до передачи объекта;
то, что недостатки не были оговорены продавцом.
Продавец может доказывать, что недостатки возникли после передачи или были известны покупателю.
Скрытые недостатки. Если недостатки невозможно выявить при обычном осмотре (требуют экспертизы, специальных познаний), суды встают на сторону покупателя
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07.10.2025 по делу № 33-16366/2025.
Значение передаточного акта. Подписание акта без претензий не освобождает продавца от ответственности за скрытые недостатки ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации .
Судебная экспертиза. Ключевое доказательство — заключение эксперта, устанавливающее: наличие и характер недостатков; момент возникновения недостатков; стоимость устранения.
продавец обязан передать недвижимость надлежащего качества. Если недостатки не оговорены, покупатель вправе защищать свои права. рава покупателя при недостатках. По п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель может требовать:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков;
возмещения расходов на устранение недостатков;
при существенных недостатках — отказа от договора и возврата денег.
Бремя доказывания. По ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать:
факт наличия недостатков;
возникновение недостатков до передачи объекта;
то, что недостатки не были оговорены продавцом.
Продавец может доказывать, что недостатки возникли после передачи или были известны покупателю.
Скрытые недостатки. Если недостатки невозможно выявить при обычном осмотре (требуют экспертизы, специальных познаний), суды встают на сторону покупателя
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07.10.2025 по делу № 33-16366/2025.
Значение передаточного акта. Подписание акта без претензий не освобождает продавца от ответственности за скрытые недостатки ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации .
Судебная экспертиза. Ключевое доказательство — заключение эксперта, устанавливающее: наличие и характер недостатков; момент возникновения недостатков; стоимость устранения.