Алёна Новикова • риэлтор • недвижимость • новостройки • Казань

Сегодня побывала на стройке ЖК «Статум» от Унистрой 🏗️

Посмотрела, как продвигается строительство, прошлась по будущим квартирам и оценила виды из окон.

Скоро расскажу подробнее о комплексе и условиях покупки квартир.

🏡 Студия в ЖК «Феномен будущего» с первоначальным взносом от 1,21 млн ₽

Посмотрела расчёты по первой очереди «Феномена будущего». Есть интересный вариант для тех, кто хочет купить квартиру сейчас, но пока не располагает большой суммой.

Студия — 30,06 м², 10-й этаж.

Вариант 1. Первоначальный взнос 10%
• Стоимость квартиры — 12 109 740 ₽
• Первый взнос — около 1 211 000 ₽
• Ежемесячный платёж — 40 000 ₽
• Окончательный расчёт — до 30 июня 2028 года

Вариант 2. Первоначальный взнос 20%
• Стоимость квартиры — 11 425 995 ₽
• Первый взнос — около 2 286 000 ₽
• Ежемесячный платёж — 40 000 ₽
• Окончательный расчёт — до 30 июня 2028 года

В чём разница?

Если внести на старте примерно на 1,075 млн ₽ больше, квартира обойдётся дешевле на 683 745 ₽.
При этом ежемесячный платёж в обоих вариантах одинаковый.

И важный нюанс: 40 тысяч рублей — это промежуточные платежи, а не рассрочка до полного погашения стоимости квартиры.
До 30 июня 2028 года нужно будет внести оставшуюся крупную сумму. Поэтому заранее стоит продумать, за счёт чего будете закрывать остаток: собственными средствами или, при одобрении банка, ипотекой.

Мой вывод: программа с небольшим первым взносом может быть удобна, если вы покупаете для жизни, а не для инвестиций и планируете поступление крупной суммы в будущем. Но выбирать её только из-за платежа 40 тысяч я бы не советовала.

Расчёты предварительные. Программу с ПВ 10%, стоимость квартиры, график и сумму окончательного платежа необходимо подтвердить у застройщика перед бронированием.

Если хотите узнать, какие квартиры сейчас есть в продаже и во сколько обойдётся покупка именно в вашей ситуации, напишите мне.

Алёна Новикова | Риэлтор в Казани
📞 +7 (905) 025-45-09
Написать мне в MAX

🏡 ЖК «Феномен будущего»: как сэкономить почти 2 млн ₽ на покупке одной квартиры?

После экскурсии подробно разобрала программы застройщика. Оказалось, что одна и та же квартира может стоить по-разному в зависимости от графика рассрочки.

Для примера возьмём двухкомнатную квартиру 50,96 м² на 8-м этаже.

Вариант 1. Рассрочка без промежуточных платежей
Стоимость квартиры — 15 303 131 ₽.
— Первоначальный взнос — 3 041 000 ₽.
— Ежемесячный платёж — 50 000 ₽.
— До 30 июня 2028 года — погашение оставшейся суммы.
Никаких дополнительных крупных платежей в течение рассрочки. Но к окончанию программы необходимо полностью закрыть остаток.

Вариант 2. Рассрочка с двумя промежуточными платежами
Стоимость квартиры — 13 307 071 ₽.
— Первоначальный взнос — 2 642 000 ₽.
— Ежемесячный платёж — 50 000 ₽.
— До 1 апреля 2027 года — 1 982 000 ₽.
— До 1 декабря 2027 года — ещё 1 982 000 ₽.
— До 30 июня 2028 года — окончательный расчёт.

Разница в стоимости одной квартиры — 1 996 060 ₽!

Почему такая разница?
Во втором варианте покупатель раньше вносит значительную часть стоимости квартиры. За это застройщик предоставляет дополнительную скидку.

Первый вариант удобнее тем, кто не планирует промежуточные крупные платежи.

Второй может быть интересен покупателям с накоплениями или тем, кто планирует продать другую недвижимость.

Но в обоих случаях важно заранее понимать, за счёт каких средств будет погашен остаток рассрочки.

Мой вывод: при покупке новостройки нужно сравнивать не только цены квартир, но и программы оплаты. Иногда правильно выбранная рассрочка позволяет существенно сэкономить.

Расчёты предоставлены застройщиком в октябре 2026 года. Цены, наличие квартиры и окончательный график платежей необходимо уточнять перед бронированием.

Хотите узнать, какая программа подойдёт под ваш бюджет? Напишите мне, рассчитаем разные варианты.

Алёна Новикова | Риэлтор в Казани
📞 +7 (905) 025-45-09
Написать мне в MAX

Была на стройке ЖК «Феномен Будущего». Завтра поделюсь впечатлениями

🏡 ЖК «Мой Ритм» — семейная ипотека для семей с двумя детьми

У «Ак Барс Дома» есть предложение по семейной ипотеке со ставкой 6% на первые 15 лет без удорожания стоимости квартиры.

Однокомнатная квартира — 43,06 м².
Стоимость — 11 883 970 ₽.

Расчёт для семьи с двумя детьми:
• Первоначальный взнос — 3 883 970 ₽
• Сумма кредита — 8 000 000 ₽
• Срок ипотеки — 30 лет
• Ставка 6% — первые 15 лет
• Ежемесячный платёж — 47 964 ₽

С 16-го года ставка увеличивается до 10%. Если не делать досрочных погашений, платёж составит примерно 61 080 ₽.

Главное преимущество предложения — квартира продаётся без удорожания по этой ипотечной программе.

ЖК находится в развивающемся районе Казани, рядом со строящейся станцией метро.

Если рассматриваете покупку, напишите мне. Проверю наличие квартиры и уточню актуальные условия программы.

Расчёт по октябрьскому предложению для семьи с двумя детьми. Окончательные условия и график платежей подтверждает банк.

Алёна Новикова | Риэлтор в Казани
📞 +7 (905) 025-45-09
Написать мне в MAX

🏡 Квартира в Казани с первоначальным взносом 1,54 млн ₽. И без ежемесячных платежей!

Нашла интересное предложение в ЖК «Манзара»

Однокомнатная квартира площадью 38 м².
По программе рассрочки 15/10/75 стоимость квартиры с учётом скидки составляет 10 248 059 ₽.

Как устроена оплата:
• Сейчас вносите 1 537 209 ₽.
• Через 12 месяцев — 1 024 806 ₽.
• Оставшиеся 7 686 044 ₽ нужно погасить к установленному сроку.
И самое интересное: ежемесячных платежей по этой программе нет.

Но здесь есть важный момент.

К окончанию рассрочки нужно будет найти почти 7,7 млн ₽. Это могут быть собственные средства или ипотека, если банк одобрит её на тот момент.

Поэтому такая схема подойдёт не каждому. Я бы рассматривала её прежде всего тем, кто ожидает поступления крупной суммы, например после продажи другой недвижимости.

По условиям остаток нужно погасить до марта 2028 года.
Также по программе предусмотрены проверка клиента и страхование жизни.

Если хотите рассмотреть этот вариант, напишите мне. Посчитаем, насколько он подходит именно под вашу ситуацию.

Цена, скидка и наличие квартиры требуют подтверждения у застройщика на момент обращения

Алёна Новикова | Риэлтор в Казани
📞 +7 (905) 025-45-09
Написать мне в MAX

🏡 Квартиры в ЖК «Батталовский» от 6,43 млн ₽

Посмотрела свежие предложения от «Суварстроит». Застройщик вывел в продажу квартиры из закрытого резерва по акционным ценам.

Что по ценам?

🔹 Студия — 24,88 м²
Стоимость — 6 434 000 ₽
Первоначальный взнос 20,1% — 1 293 234 ₽

🔹 1-комнатная — 33,88 м²
Стоимость — 8 400 000 ₽
Первоначальный взнос 20,1% — 1 688 400 ₽

🔹 2-комнатная — 47,5 м² с кухней-гостиной
Стоимость — 10 160 000 ₽
Первоначальный взнос 20,1% — 1 961 760 ₽

🔹 3-комнатная — 64,76 м²
Стоимость — 12 000 000 ₽
Первоначальный взнос 20,1% — 2 432 904 ₽

Есть разные этажи, планировки и варианты с балконами. По подборкам встречаются сроки передачи ключей в 2027 и 2028 годах.

А что по ипотеке?
Например, для однокомнатной квартиры за 8,4 млн ₽ при первоначальном взносе 20,1%:
• при ставке 6% — около 40 240 ₽/мес.
• при ставке 10% — около 58 900 ₽/мес.

Это расчёты на 30 лет. Доступность ставок, срок их действия и окончательный график нужно уточнять у банка. Страховки и дополнительные расходы не включены.

Если рассматриваете «Батталовский», напишите мне. Проверю актуальные квартиры, помогу выбрать планировку и рассчитать подходящий способ покупки.

Цены по подборкам на 21 октября 2026 года. Наличие квартир и условия покупки уточняются перед бронированием.
Алёна Новикова | Риэлтор в Казани

📞 +7 (905) 025-45-09
Написать мне в MAX

🏡 Квартира в рассрочку до 10 лет без банковской ипотеки. В чём подвох?

У застройщика «Унистрой» есть интересная программа покупки квартиры через жилищный накопительный кооператив (ЖНК).
Она может подойти тем, кто не проходит по льготной ипотеке или просто не хочет связываться с банками. И даже если у вас плохая кредитная история или было банкротство, эту программу все равно можно рассмотреть, потому что тут нет процедуры одобрения.

Но сразу уточню: это не беспроцентная покупка по обычной цене квартиры. При выборе длительной рассрочки стоимость жилья увеличивается на 18–25%.

Покажу на примере двух новостроек Казани.

1️⃣ ЖК «Уникод на Залесной»
Двухкомнатная квартира, 47,64 м².
Сдача — IV квартал 2028 года.
Обычная стоимость — 9 570 000 ₽.

Рассрочка на 7 лет:
• Стоимость — 11 292 600 ₽
• Первоначальный взнос — 3 387 780 ₽
• Ежемесячно — 94 105 ₽
• Удорожание — 1 722 600 ₽

Рассрочка на 10 лет:
• Стоимость — 11 771 100 ₽
• Первоначальный взнос — 4 355 307 ₽
• Первые 24 месяца — 63 760 ₽
• Далее — 61 307 ₽
• Удорожание — 2 201 100 ₽

2️⃣ ЖК «Уникод на Технической»
Двухкомнатная квартира, 49 м².
Сдача — IV квартал 2028 года.
Обычная стоимость — 11 220 000 ₽.

Рассрочка на 7 лет:
• Стоимость — 13 239 600 ₽
• Первоначальный взнос — 3 971 880 ₽
• Ежемесячно — 110 330 ₽
• Удорожание — 2 019 600 ₽

Рассрочка на 10 лет:
• Стоимость — 13 800 600 ₽
• Первоначальный взнос — 5 106 222 ₽
• Первые 24 месяца — 74 753 ₽
• Далее — 71 878 ₽
• Удорожание — 2 580 600 ₽

⚠️ А теперь самое важное — как работает ЖНК?
Вы вступаете в жилищный накопительный кооператив и становитесь пайщиком.

По условиям программы минимальный период накопления — 2 года. За это время необходимо накопить не менее 50% стоимости квартиры.
При этом квартира не сразу оформляется в вашу собственность. Право собственности переходит к вам только после полной выплаты пая.
Поэтому, если вы планируете купить квартиру и быстро её перепродать, такой вариант вряд ли будет удобным.

Также предусмотрены дополнительные взносы:
• Вступительный — 30 000 ₽
• Ежемесячный членский — 2 000 ₽

Кому я бы рекомендовала рассмотреть ЖНК?
Тем, у кого есть крупный первоначальный взнос, стабильный доход и планы покупать квартиру для себя на длительный срок.

А вот если важно сразу оформить собственность, нужен небольшой первоначальный взнос или планируется быстрая перепродажа — лучше рассмотреть другие способы покупки.

Моё мнение: программа интересная, если нет льготных программ, либо нет возможности взять ипотеку. Также подходит для мусульман, так как нет процентов.

Если рассматриваете покупку квартиры в Казани, помогу сравнить ЖНК, ипотеку и другие программы застройщиков, чтобы выбрать подходящий вариант.

📞 +7 (905) 025-45-09
💬 Написать мне в MAX